请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

( ~' j- T) X* n# ]1 n) z比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

' Z9 U2 Z. u  o$ z7 {+ I) z( T请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

$ W/ p3 r" j0 j3 j1 lHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
" J: h  a" A, Y) {4 G, ^还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
5 r3 G' e6 O  m$ l# N" M% O可以只付利息不用付本金。

4 p& C# W, {6 f: M9 vRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

% G8 |' f- s6 Z8 J  M9 k在以上的基础上还可以，
; A* k; H4 L+ k- y0 m3 F' M将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。
9 b* ]  k) q( q4 u  ~7 n
! b9 u( Z+ y  x/ i× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
1 @; {2 y. Q4 k; B$ P
# W3 W1 E) P5 f7 d2 E3 Y; l2 v: k1 y房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
* s8 }/ M. }* }  I另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

0 B4 @4 x# D. z  m0 r$ z" Y
2 P- Z, }/ v  g' D# j楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
' t  n# C- B% i
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
$ Q0 _! R5 v$ x( ]/ p: G: w6 j
! t7 r0 m0 S) E0 }例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

( `; I( s/ M/ b3 @& s# X- aMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
2 B5 u5 h1 K' W. w! V! Y; LMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
7 y% |2 Z/ C0 F( r1 P! x, ~Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
9 u- f. i8 ^% o6 w  R4 l% \Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款
+ t+ A, a5 m1 X0 K' B; Q) r' r) X
, \$ J5 _: B! \0 p# J$ e6 Z一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
. X. z/ Q1 R# E  b9 _8 d
" V8 V8 `/ E' g$ d$ H/ }$ H0 D所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
, r1 p" p6 H7 k0 Y
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
; ^2 p" g2 Q/ }2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
4 O% I7 P0 ]6 t# I+ t( e
* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
+ Z& Q+ R& I$ g/ Y2 e# t, v1 Q0 t* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
- O6 W7 F& {( W" R; z/ Z
2 L2 f, c2 q; S4 T手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
5 P+ }2 h5 I/ z* {1 G8 R, F但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

9 H9 j' W+ s4 Y, ]传统银行会借出大约市值80%.
' h/ o% k% w5 u4 g5 \0 k
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

2 c# c( J8 J$ C# B% A贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
8 ]1 `6 F/ _" C/ @' b# y9 a9 U这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了