请教各位行家里手几个买房的问题

wangyh2000

买房中，几个问题想请教：
  l. O- {1 y3 Y( a! T1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
' [" q8 D" n! Q% O' m2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
6 U$ l2 N. E# U( E: M. h3、对于南边要通地铁有何想法，那些地铁附近的区会受影响？大概几年内能通到
4、都知道正南正北的房子好，但如果没有，那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好

juanhhj

个人喜欢院子朝东，夏天坐在院子里好舒服。

southcommon

老外喜欢院子朝西，多晒太阳。

ceramistpalace

! a6 y3 p. C( x7 u6 {3 ]8 X- z# u% y3 D1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years.
2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.
0 v4 j* O# x' ^( r8 W3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this.
4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..

衣食住行

买房中，几个问题想请教：
& [( a5 q9 L/ I5 C+ {1 i$ k9 W; e1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
, k  Y$ ]- t2 v+ b8 `2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
3、对于南边要通地铁有何想 ...
! y* e8 g2 l) k1 Y* U" k( X+ s9 Uwangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

我简单的聊一下我的想法，希望对你有一些帮助：
1．        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点：睡房和厨房，厅等生活空间在一层，这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了，一般至少是一室一厅一卫，厅较大，适合台球，大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大，较多。但为了这些优点，设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感，让人不是很舒服。另一个缺点是：休息空间和生活空间在一块，宜产生相互干扰。只能说相比较之下，两种房子各有优缺点，决定于你更注重哪一方面。
价格上，很难说哪种房子更容易升值，因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说，就是苹果和桔子的比较，较难。对于年轻一些的家庭，如房主50岁以下的家庭，比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭，比较喜欢Bungalow。就数量而言，在小区设计中，2-Storey是主流，Bungalow和Bi-Level是点缀。
2．        居住环境上，我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些， 即使去机场，也比其他两个区少走些路。区内没有小学，是一弱点。Macewan里的Condo，Duplex有些过多，导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错，但它的南面还在建房，且属于豪宅区，对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学，会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上，三个区较难比较。
从综合条件上说，Blackmud较稳定，Macewan的价格定位因素不变，Terwillegar South处在区域建设的后期，受几个利好因素影响，价位上应该有较大的上升空间。
3．        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁，怎么也得是5~10年后的事情了。
4．        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计，屋内是否明亮更重要。对于朝向，各人的倾向不同。在你看了些房子后，你只要跟着感觉走就好了。

kensu

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wangyh2000

5# 衣食住行

4 C: ~- P# E' M1 S: H. W谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
( w% G" H; d1 z/ t6 u) z; e0 q如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
. B* @/ t1 E# a# b: N" ]1 z7 B还是价格差不多，对方不介意多分中介费啊？不知道这里realtor的行业规则
, n4 R4 C4 H/ I+ r' R& Q8 {4 [谢谢

醉酒当歌

这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己：realtor为什么给你服务呢？因为这是他们也要赚钱养家。所以，钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务，但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。
! H& ]! l( M0 r+ w1 G
3 \, B% [7 z. }# F  U) b4 }7 Qyou pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.

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5# 衣食住行

谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
/ Q% n) n8 z: m4 z; k. |如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
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wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

衣食住行

5# 衣食住行

% p% `& V: b- j! e& w" g谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
9 t' \* Q) j' q! N$ a7 b如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
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wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

刚回来，才看到你的问题。
我本人是Realtor。不介意你的问题，更不会生气。
/ N' Q9 t1 e+ y; O其实，我个人认为这是个非常好的问题，是常萦绕在每一个买家心中的问题。
因今晚比较忙，还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。
更欢迎大家讨论。