自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

6 |' c: s/ ~# F  {- G5 M/ \" S
# `7 d, W* `  F9 W8 J8 g1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
* ?( o: ]7 t8 E" f0 l: E2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
; v6 a: z- D5 c1 t# Y$ f& C% d3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
0 j/ |8 e# \# `; F8 H5 c5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

2 C8 k4 A+ p0 s) O& N; N请大家愉快的进行房事吧！

) i3 [- F4 ?) c* i+ E以上
+ K$ U) V/ ~/ ], d! R
留个标记

5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
4 O, y9 p+ k# J$ V
9 e9 y3 z) Q# s. H' K. V* D" i8 Dwhat do you mean?
2007 发表于 2010-7-10 21:01

3 v6 \; S8 J7 G# Q4 S: e: v1 S! B
: }5 M+ V9 `0 h" o. s! c$ z因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
9 w) Q* `0 w/ B+ ~/ G0 {: q/ c1 R他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
. X! Z- c/ T9 k" E3 v所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
. P3 d, z8 K4 a+ f" X/ w举例说明：
在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。
1 |- ~9 c: S/ H! a
" ^) v/ z1 [) B( {, z" L具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
3 H3 R5 l$ q0 y0 M  x
另：
我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
) B  W, m/ ]" x( L有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
/ k4 U0 U' K6 T0 _7 p& i$ @

" U8 W- k: q. ~  v+ n; S$ I" d醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

+ s" ?# S' c, y; A- ^( R( E9 F

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

) e% r) z9 O$ K7 W0 I这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

8 u1 g6 S2 e5 r3 e; c0 y
  e* C9 f0 d+ f) p# |+ w; e( e我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
8 D* X7 R+ J8 x. U装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
& v+ A9 t- \  i: c; }那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
/ [5 d+ N3 E$ U$ Y5 Q# ?1 k( r; @3 ?当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
3 B, F" L: f, i% C: a如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；

* Y" V8 {; A" k5 S- l另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
8 j) r7 A: O& n- p6 O+ u
3 u3 u) t, {$ X* z还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。

所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

8 l3 ?' \( O; V你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
2 T5 s8 s- j6 Q0 K3 U但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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