 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。/ K5 C5 ?- R8 G4 {, A2 A3 G
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html* h) M5 a( K- B }, p# g" O
1 _2 h( H# ~* R% B: u& ^6 C
6 c" n3 F8 G3 c ( t: o6 r/ |# H, I
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
* O: P( w) S- ?. h6 z! L连续两个月下滑 ! |/ b2 @5 F/ C) v
( Q8 |) C9 P% ]% n5 E
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
% V( `7 J9 O; W8 M7 F# g# u( O其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
) w5 T! d* N( Z e y4 f" @# X4 k8 D {挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 # O0 W) \6 w" L' {% r
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 ( n7 U5 |& [/ h& i% n8 L
' B& u1 c) Q! I( M+ W( C8 |. ~CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
. J U" C6 w/ M. c- d* [+ d9 n$ k8 O
0 ?8 B0 _. a& V0 g
2 W3 T" v$ P: s' b2 {4 X% y4 A多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 & e W6 L! ~0 G0 n9 l
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 / Y1 d& H1 W- x" g, M
加国楼市买家更少和更小心
+ x( i$ h, O- _# F9 T6 {/ _8 A4 U4 q6 A0 N
9 e& { `) H# c4 Y0 m' S! c由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
* J5 u G2 O7 Q1 |
) G; b; o! f% P6 a; @; q9 Y1 hTD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 8 E! I/ f& U7 h4 P$ p! T/ d
5 A0 e7 S% N* i新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
7 ~3 a8 W5 x# Q0 [, o& F道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 5 _7 @' V# F3 f; X/ a( s
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 ; Q2 t& l- j1 H3 |
; G8 T: \, k( E3 ~9 E! {+ p: ^
大多区成交量年比下滑23%
( ]% w4 B% `2 W0 ^$ ]早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 ) u- _: O; j2 Z) l5 k9 B
加拿大央行下周可能升息 & Z; |% b, S J
6 j1 R) N8 s6 T8 q
% e& h/ A3 ]6 y7 H2 |根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 2 w6 K2 V" ^3 B. T
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 5 R. ~$ b. N; \# [3 ^
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
- o/ ?: ^' O8 d a在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 / a- G* x( w1 {: P) Y7 Y
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 4 ~/ r6 o+ ?/ ]+ l5 Y) Z4 Z+ {
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
3 g* X. g# H: G
9 A5 T2 O* I' ~: d* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
; ^5 s h; Y3 b. V& L2 e) B6 \* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 9 x$ ~7 \. \1 H9 M% } t0 X: ]' {
6 P1 f; K* f$ Q% z- i* 今年平均失业率料为8.0%
1 j2 ]9 T/ R8 c7 x% d* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
. D, t: G- v! v1 }9 j, G5 V% o! C; p4 C- K" t: ^
路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
! B9 O4 G# K9 ~$ G2 m分析师预估2011年为成长3.0%.
; t8 Y# [5 U {调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
) Q V) M! s& g1 j
- A: r" n5 P6 F8 x
7 i! C: b/ O6 y9 \3 D" O5 Z% ]另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. 1 u% {$ a5 Y6 N: W$ |
3 J) `- k) I0 s/ R$ k% g5 s
% ~' ^1 s, d- u0 d6 E
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
