 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
/ v8 k7 Q% u9 O+ h! I/ J) E本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
2 T' I! v- X! X0 J6 x: g u/ C9 e/ B( X* F6 G4 |/ Y6 R: Q& L2 k: i
8 n; m8 R/ R2 f. |8 m X
Q! ~4 w+ ?, T成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 6 X# n# W) u9 K
连续两个月下滑 1 [% r+ i/ `# Z6 B* C6 m+ _/ R
) U! n$ k. R' I4 v) n
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 % l w/ b) W! t6 K+ r: V; {
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 4 f9 Y, p/ X3 A! @8 s" X+ @
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
8 P% V) L! R T( O6 `7 r全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
( n' l/ H1 |% Y9 E$ l7 o. w+ P8 ~; L X
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
1 h. k+ j+ z/ \/ c M+ Y1 A# y# M# j# `3 {3 v
6 b! x" e3 t! ~; M: N7 Y
多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 * S8 F. S9 [: Q0 P9 |
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 8 l0 A& y2 |8 C0 T/ B
加国楼市买家更少和更小心 $ r1 N) e8 L" t+ D) L% K V
L$ s2 q. ]" Q; i3 H: _: p. z6 @1 ]$ B/ d' M. u) R" g
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 % }! k& n5 |/ ^" S* r. u' P$ ]
6 E- v, h( z: z
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
0 t0 F$ O) K2 D
- y8 k- g+ M& \2 o. o新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% + Q7 B2 a0 e9 T% x5 V' Z7 S2 U
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
# i, [' M( u/ a }, _; e道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 , t$ `! U' f% M, }+ s
0 V& J. S# K/ ~) H& J& D' G a p$ F
大多区成交量年比下滑23% - c; w1 L, N3 m, @0 I5 E
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
( L/ m' M0 Z/ _& N# e0 b& H& r加拿大央行下周可能升息
3 b+ p6 l' n- Z5 f" ]+ |& O$ U) `( b# j& A7 a2 c+ H
& i5 c, v4 `! R根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 - R& n/ Z1 N* B) Q6 F* \
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 # O2 ]1 K, l+ ?8 ~ V
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
, {% Q* P( u$ R% M+ Z在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
- i" `; `( F' \9 \' R: hBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
9 \1 v# p7 p/ b加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
6 q! O" j' I/ [$ `9 y
9 J4 n1 T; {% {1 G A: h5 |5 L- I* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet : h" w. |1 b3 z! v$ j% Y5 ?
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% : U3 K) m3 l0 }0 a( s9 F' Y Y
2 C: |3 J0 z, n6 D; G6 b& |
* 今年平均失业率料为8.0%
0 m! @& c2 _8 |' Y* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
6 x( i; B- {& {( f, o
J A0 p U* @- G6 a路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
8 j3 Z9 q$ x3 M分析师预估2011年为成长3.0%. 0 I& B. x* @6 j/ \6 S
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
0 }4 z! u7 b6 J# Z' G
! J& _3 y. o) K" @- c
! }0 l& d" T, F% i! G另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
" @9 E h1 Z' }+ x: a. \# ]
, L/ _- i, }5 k$ r
! }* S3 P, e. K0 B1 g4 K1 X+ w5 Y失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
