大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

) S" S8 L$ I5 `) @+ ^& C
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
& G! P( \/ h0 n+ ]http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
  R7 m" s! x9 \$ e9 m: ]老杨 发表于 2010-7-16 19:47

8 @- {$ ^' G& c) i: C- ?0 [

去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
% Y. T: y% L) Z: Z当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

1 W/ A( E* }; b; K: V成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
* \2 a+ T# @: O5 j  K- R缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
. ^/ O; Q- i/ S6 ]# T
步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

2 T$ X% m! f( w* k, x& p这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

) v' S. ^0 P# ?6 O/ \& R3 [
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
. z1 L2 k: `  u! ]3 A: p& g可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

7 y% N' o  M  M# _. l" V5 Q

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

& B" k# J$ I! [5 S7 i! `! ~
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

* \" Y3 q1 ?2 j3 d4 U  _3 e3 j下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
, p3 G4 A( a3 o, }; P  Xhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

( _, ?9 D' G' G3 B
/ [, N7 y4 o4 y% ?" ~/ Z 14# pcmouse


现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
! Z$ Y6 ?  C2 z& X4 Y1 @但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
' }( q1 e- E* R5 R' }另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

1 m2 N6 a/ W# H: `% n% G* R[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
/ x) d9 S/ B* F) s( v. B) C5 p& A+ a
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
( w9 V# l" `: T: R$ `
" ?/ o* S! B( H买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

* w: t& ?, j+ {
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

1 X, R- ~# [7 DMain Features
Type          Condo/Townhouse
% a2 G* m9 B- T2 z2 u       
       
! l2 R* h0 y# W# \. `Rooms          6
       
Status          Active
; j$ Y( b/ V% x9 l( @. O0 `1 l       
  L) a: F7 N- ~+ F/ Z5 Q       
" n  ~2 L0 K0 aFull Bath          2
2 N* t. d; k7 c' c  U1 n       
Year Built          2004
       
       
Half Bath          1
       
- E7 j7 H# F" h$ B+ rLot Size          876
       
       
Fees          $113.00
       
* L! V2 \6 ?; U/ E! z3 v' d: [! yGarage          2.0
7 j) V6 N. ]! G8 K5 \       
, I" R3 ]" X( M% Y* C8 g       
Subdivision          Hodgson
9 Q9 `) C2 b& Z  h! [# H       
, a& o2 M: h' q3 E, X3 U, _Floors          2
       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
2 H1 N: B+ z0 kType          Condo/Townhouse
       
1 ~5 ^  {% M$ [       
) y) H# B9 I; u" J& G$ T. VRooms          6
       
1 c# ^1 D$ B, @- F" P  a8 _( q& EStatus          Active
8 f6 C/ a7 o8 J1 ]) D1 N9 l; S5 u       
  ?% W6 t2 w3 s$ F& V       
5 d# ^4 T4 t+ b& m8 _# [Full Bath          2
+ f9 V6 s( E" Y6 J       
; O/ D' ^9 ]$ Y; @! x6 m. `% \Year Built          2004
  Z% P3 l7 F& ]       
       
0 ]4 Y2 \; C  u1 C  T% t/ DHalf Bath          1
       
Lot Size          876
       
4 _9 h6 T! e! P. z( @       
Fees          $113.00
) x- b# Y8 d% z0 q" n4 c       
/ T/ N9 i0 m, u4 f. fGarage          2.0
       
4 l: t4 c3 F& e, } ...
/ m$ p& ]( _! \* E/ S$ B+ K* V00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

$ Q5 e1 |/ n; o+ T4 }# L' ?如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
6 E0 b/ ]0 g6 c! B衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

- Y! ?! J7 _5 a2 {# f0 `) V4 g
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
$ Z- O6 J; s8 n0 T. yhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
! c' `( T9 n6 U; `3 g. Qlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
7 M7 s4 \' |; C8 ~! ~5 A$ D9 o" Jsmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

9 ^9 s! \- a" x7 d
; K" }0 V/ `! }5 n* E4 V876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。