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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
. R) B! V! o$ \. @) a
/ D8 Z: A3 f1 g, B第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?4 m" S. P; `2 ^% X+ _
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% M1 A1 G/ D/ q老杨 发表于 2010-7-16 19:47

. C$ S  b, F# v: J! E1 v2 G! C. i
( U* }& j+ x( l) T0 d$ {0 G: I$ |' l8 S2 p: K/ t+ P8 R
去哪我说了算么?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。. I6 r3 m2 j3 V5 t% D
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
8 x. q: Q& y( H+ s  u; Z3 r7 T
  o9 y8 u* L1 C+ }" c' Q: n
+ e$ ?8 ]+ |% a" k9 j
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
# B, x8 s- w/ [* r0 s当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
/ g# Q- {' S; p3 u; o  mlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

" y' M" H4 q/ w0 |9 o成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
2 ~) `6 h* K0 K  \littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
2 M$ z& r* g5 F4 o
优点:地点不错。  B" e7 f) |( q1 F3 Q4 ]
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。# c+ ~5 H8 q) z+ Y

5 {( h& x5 N# x9 U% ~' Z步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。* a( f3 p% O; A2 J" d& M7 {# X
; P& ?; L0 _8 u0 f! Y+ I8 q& S
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。, I$ U/ k: A4 O& }4 G( U

& X4 ]( C  l  R$ F至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
& t, o& V4 v6 s
4 [- ~3 L% A5 s+ j7 J) K这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 3 h- a% S. j/ N- ~+ O& B% A

; h- L6 P) t4 [2 S. I7 `31万以下如能成交,那就非常不正常了。
/ s4 @5 ?$ ^  O# H4 r换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
7 _' P2 ]' l1 J% E  x5 Y% T可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
) }# y- |' r# \5 v" X- U
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
: Q. b# b$ S* e/ x! V9 J: ^换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
! r: i3 j( {5 C: @" E7 J, p可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...  m3 Z+ v" X# M) Y3 P* C
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

' f# g" G: `  e- O- j' d/ E" q% ^4 V) Q, i" F; o9 B6 l! w8 X6 x
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
) |) s- G# t% P' Y2 D" q/ c* r' J2 r7 }- a  H4 ^4 i2 q3 p
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
# {: s" A( L& K* D+ h$ |8 c6 e. Lhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
- u2 x% h. v0 i# V# h3 R, C  p: t! _* i+ W" X% k2 Y7 B" Z1 h1 A
14# pcmouse + A' I( L4 n) I4 h' \6 ~

: L& G, h3 }" H4 h" M7 X7 d8 F# `; H8 G; K
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
1 W; d* e) w. P' @; T$ b
2 H1 @$ ?/ @% n5 `" E3 b7 P下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 .... I: m! n2 U( y# V, K* A* r: O
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

) j' p4 D# d# b: U你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。! P9 d, N5 A+ R6 D2 S+ N2 B" L/ W
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。* ~$ l) U4 f. G) }+ _2 v+ A
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。8 k0 t6 P0 q. e" P  d
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 1 x( Y2 _1 G* o$ r

& n5 ]6 O+ A1 X. c' v* F7 K$ d说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
8 R' S6 d& @0 F3 ]
* L4 n+ |" \; Y3 {, c[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?% G+ {' T9 ^, g5 f( |1 ]

9 U$ X/ P2 h9 ?$ N- F楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
. `5 O& @( y  W( ~
9 V7 c. v. |3 A4 w& C7 s; c买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
! A. [$ A( ^5 E* u* g8 E- N! _老杨 发表于 2010-7-16 21:58
* I9 U% L- i6 `7 c5 x3 B0 K, G

! c& |: _/ v4 U0 ~2 [1 K, u人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 8 q4 T1 Y% Z7 o: }; ^) d3 j

/ ]7 ]5 w5 c& z' @Main Features
2 U2 k9 m  n' Z. F5 Q7 u8 R5 n, ]: `Type          Condo/Townhouse
- w6 ^( z6 ?1 X/ c8 ]          A$ ~3 H0 h  e# K# |* K0 P8 G
       
: Q1 y1 ^9 h% L( ~* A& _; ^0 QRooms          6
. D8 P2 D( A6 R0 \/ O        - w5 H/ a, n  l: c' L% Q" y1 U5 P
Status          Active
9 D5 f" s: q- b# H# n' |* O        9 s3 `  c- v. r% A5 V! N+ s; \
       
! \* |" w: v/ F& F; qFull Bath          2: A7 K0 F  u* Z
       
* K) x! @8 a7 t  h, _Year Built          2004
! c! @7 G) ]  `$ ~2 n& I        * g5 |9 a; w2 Q& V5 x
       
! T& G* f' a) T5 e* Q9 iHalf Bath          1% A; e2 S0 l& z" n
       
" _# y( y5 y3 k, e* O6 k) CLot Size          876
  s7 o/ x$ m, @; D1 w* |: Y        # [, c; M3 }" W( x) Y! a) u/ g
        7 [+ k; ~- D7 D' `. k* f5 G
Fees          $113.00
2 t/ W+ U: B0 q2 c. F& B. N       
7 G; f( D4 `6 _$ r" P# T$ YGarage          2.0  e3 g2 ?/ d) `
       
/ v- {0 Z) z( |  w        % g$ Q% M* D$ w( s' I
Subdivision          Hodgson3 D' c2 Y; q) M; ^- |( O
       
* T7 N5 W3 i) {* d* BFloors          2
% P+ Y( W; A4 w8 P       
& ~2 \+ E2 m  j2 X8 |+ Z/ H! q                $ ^0 K: k) o$ l+ T: D
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features7 W7 ^- R/ b  P1 G
Type          Condo/Townhouse
. F' }' k& [' [4 ]2 f  H       
  k' b+ V4 q8 m; b, a       
1 V) M/ L4 u; R- ~/ ERooms          6
# ^4 {/ b$ }; |6 I) o       
- y0 \2 a& ]1 D* fStatus          Active( s- y1 v7 u' j
       
9 e, ?& F0 w3 J; r        - H; _$ h4 [/ }1 ]" F  k: g
Full Bath          2# C* @' Y+ U. d& c; z7 o- h/ g
       
6 b! k/ r% O  |7 n  f# K, p: D* ]Year Built          2004
, H# t' E; z4 o3 R, Q       
/ ~. Q0 P9 C6 M* K! t        & u' b" y, q& @" j
Half Bath          13 C9 b: U" \% r; G
       
* a/ q+ g2 p: O0 L  ~! [& QLot Size          876
& D/ w' \: N; ]+ ^) B        6 |, z1 p* u8 }6 z4 X' J2 Y6 ~! B' c$ c
        9 j! M$ O; Z: X' `  |% N5 P% O
Fees          $113.003 j3 c* z+ D( }6 d% y
       
8 p7 Q0 k- g" NGarage          2.0
; v1 Y0 F1 _. t5 a2 S& K: b# D        ' C2 p9 ^" w) p- Z% e$ g' `
...
6 s* m5 G2 q* T00055 发表于 2010-7-17 22:42

( f- Y) B" Q- JLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
! z# Z( D. i& }7 `
1 a0 D$ N! G6 {9 D7 g# z- L7 M2 t说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
0 Y& Q) F' a' z! }4 ~# `常歌 发表于 2010-7-17 21:21
% a: ~+ h8 p. s8 C1 O  A0 _6 W
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
2 z7 y- D+ M9 O- V6 c% R' @衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

  r: g+ g- P8 Whttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 1 l% o& i  x7 L
' k% [' l! A7 p9 l, @6 I
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
  p- H1 D8 }; p/ ?$ a3 K' g
5 M: r7 m0 v* X' ~) v
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
# e  F8 D5 z: ^- qhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop/ ~. x) M$ P- k( d& E" Z& r/ n! U
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
: w. A7 P# B; ismart 发表于 2010-7-20 12:14

$ m7 p5 g4 c' D( |- ?- ?* E介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。; ~2 `* f- y- x4 `6 L+ g3 ^
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
( p* K. O/ b2 ]3 l

: S$ B  _( P/ @8 t5 Q876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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