请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

- Z4 Q; n4 W* x; E8 H( Shttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
, ]  a5 S. t9 I2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
6 i4 f' I9 O+ N" k0 `6 P& V
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
  P0 S, D2 y- l/ w! d

谢谢catroll的评论,

我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
; d! w" G! Z- ]3 Y; Z4 f我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
: J' _. a8 t0 L1 w( |餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
/ g: L3 C- w, I$ X领导也蛮满意这屋子的,
- K5 T; s& Q& l- R8 `/ C8 ~$ Z4 x就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

+ ?# v/ y# f5 N8 \, m请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
9 s- O& L2 @$ s' ?: m( ?* m

有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

* l, @7 S1 V  ]) k" `4 i/ B2 s
  B- r" t3 V5 ~
  @3 U/ |! ]+ {8 J( jUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

9 |* j+ B$ ]7 |+ w9 n; ?! M
. {4 T7 r# ?9 ?$ m想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
# C% c% [' W, T! v$ k: P7 d当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

5 j  \! o, o3 A* LThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
: }, J; U, k9 D3 b, l6 G& y. f2 t当然，没考 ...
' W7 B( k, W9 q* w9 V6 qbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

+ x$ P# @; G) O4 |* P; y/ v1 |5 y( w
这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
; Q  I2 o! E: S$ ~/ |7 W' b+ _+ j! Si c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
0 I7 a4 E( @! Wbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

4 Q0 C, {/ f! r) X/ A. y
即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

  h% E! F1 y3 [1 l0 N# t3 B& K我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
* l$ g, `2 K& \- N* @目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
1 Y8 _% g& D, C- Q6 [0 K' P: l2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

& v7 K! a1 D  m! s; {/ D" g, O) x我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
1 {! w+ O7 e. @26号14W，太贵了些。
) U, n. @8 V& R! j2163尺的房子叫28W也不便宜。
! R: |- ^5 n  ?$ M2 W& X# f总之很贵。
( R  m! |; J, B! N; `4 P" i
3 H! O# k, }2 d/ V% @我建议你找经济帮助吧
- F" Q3 b6 g5 a* xsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

) l- x' W  ~+ F/ [9 W我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
2 _. j& T* R' i) h" A9 l又不花你的钱