请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
  T, e. G) `' z+ ?; |: u  ~
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
- I- J" |+ T4 I# y- a8 l7 x 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
9 b5 I4 C$ b: a$ ~8 U) U
7 a6 ^2 ^  E8 w1 w7 b. a9 O0 l, I3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
  ?( e5 C: }  k: x( G. Ucarroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
/ k5 X: N& T& }) w4 _1 R, ~0 G
: s" e+ h" T5 t- d. u! u0 k* K
- u& r# m, ?& V' @谢谢catroll的评论,

我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
! ]; F' C; S$ s6 z5 Z) ?, y
请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

( x6 ?, K) M' n' C) y+ Q
有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

! C0 B% S! u5 Q/ V( A/ w3 X8 Q' Y
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
5 Z9 Q1 p- ^4 z- W* a2 d+ Tsuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

6 l5 S8 V2 x- R: |6 E5 b想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, c! z! h" ]$ H1 k8 j0 j! `当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
" S) t4 T: Q2 Y, O7 U* p) r当然，没考 ...
* J4 l$ |4 a1 t( Y* |9 f2 Jbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

" w; N9 j# Q- i5 g9 J8 M0 {! b3 _Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
  s8 r5 K$ }, w+ |  k2 X2 L3 w- a当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

6 \% i4 @0 y$ q  N& C
这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
' c# ^9 u* P, R' y9 H3 M6 ~
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

! ~1 i3 _+ z$ r; o3 ?
即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

" d) x8 c5 v( t/ j14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

4 |/ H$ }* w0 L3 |2 D
我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
- |! }9 C' U# o9 [2163尺的房子叫28W也不便宜。
) _3 c' D3 \4 F- m8 N总之很贵。
) I) @/ O2 J' ~7 `  b6 ?' V9 E
我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
$ b6 o7 P- y- M7 r0 D; }目前builder都是送实木一楼+大理石的。
7 p# |+ C7 t$ b& h. u) j5 ]! E' l26号14W，太贵了些。
4 k% f' D7 A. p$ b7 b8 @( E2163尺的房子叫28W也不便宜。
- E+ v1 b1 }5 [  Z4 h* d9 k2 I总之很贵。
- E: z- h) A$ G
. U$ L9 q0 Y7 T1 k! X; v" y我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

5 C# f6 {/ S6 f我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
/ C$ j2 K$ B: A: s现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
4 N' O% ]2 q6 C6 |; k) S# b- G你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱