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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
: z+ R9 a3 H* K! E( N
4 l2 Z9 R  j8 Z* B% H% m, D9 H' C, Chttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
& D- k3 w' q% u' ? 一点小问题." ~) B& O/ P/ z8 U
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
" {, B5 P6 @/ \1 O! `% G8 C2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
3 W3 x" Y, k2 @. }( x* p" M; n
% U  O9 [; f- Y) H3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
大型搬家
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
* x0 Q( I& O+ `  G5 A5 E* Ucarroll 发表于 2010-7-29 11:30
2 S1 O% Y9 }1 b9 w0 H$ Y0 p: l  U
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll % i( l/ f1 r0 c, P

9 b- m7 w, `0 |( t* L
" `) @7 A( ?) Q) ~- @% _谢谢catroll的评论, . P0 \4 I/ n  d- p" Q6 g& {

' P5 R' l  q$ l. |4 y" y我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,5 l# M) t: W$ T8 M, [. L
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,, B! g; F: q7 f% W$ c* ~  ]
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,+ H+ O& [/ t; r0 I: K6 S' e/ t1 c
领导也蛮满意这屋子的,) I7 }- f5 L: Z0 \
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
1 o: }5 v" z. l8 ^3 g# S
/ B; \. T* y1 I2 G; ~请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 * Z! o" g2 d8 O* j4 g+ a; J
: B2 X- ~3 \  R# y; `+ P
$ o* U; u  s  G- J
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
* T: a  g& |- b8 O$ Z! J* _( G. G7 f2 ]uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

+ T- R0 B" T" V! P8 z: E; n$ m0 b4 X% M6 f) E# Y. m# g
6 k" }: W+ k$ P* b' B
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子5 r" [: [) G) K# P& t
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
; _1 _! [& r# B) ]! A  u
) ]( X' _: o) w; I. E
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。3 A, n% Y1 x5 K4 t0 `8 }* P" A
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。  A' U, @/ ^  q( i+ K
当然,没考 ...
6 E/ E: `" m2 z+ {6 m( Abrian123 发表于 2010-7-30 19:31
8 H# F, ]8 E, m5 @9 [5 ~. I$ e

+ v) d- ^7 L$ Q. FThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。# Y' O! [7 i( Z8 f1 U( A
当然,没考 ...2 R2 f2 ^' R. U$ A' B, ~
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
7 f* `% O: O1 X5 B! W

6 U% \6 g+ I( b/ k. D) z8 C7 w% {这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
, S0 o5 @( n; h( f/ ?/ Zi c, 仅仅给个参考。
: |$ m- S/ q2 n" j1 {现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang # `8 t' u6 v+ N" K

- h# R$ K1 p5 [1 U) n. F4 p- V. Z只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
' [. ^: t) K6 ]" \brian123 发表于 2010-7-31 12:56

# U- f9 A( F- I" I( A" {& e# |) Z" I. D- t0 j; }$ u
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
  u0 }* n. d% d. d' R14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
2 R1 `. `+ [. s+ L9 d/ b0 y8 C$ ]5 {
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
" C/ U* L' Y2 E7 a& s8 h& D6 r+ U% f5 Q- l1 F
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
1 \' c( o8 u' S2 O& h6 n2 B; ]3 |8 V目前builder都是送实木一楼+大理石的。' \1 ?% ~0 X+ u( ~, Q% U# z
26号14W,太贵了些。
- |9 V+ U9 q8 N4 H) E( S1 E2163尺的房子叫28W也不便宜。
. c6 L: ?1 |& _" ]总之很贵。
5 S+ B2 h  R# S1 E- A& |4 ?0 U4 _+ c% r' b. R1 i
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。5 F* E7 }; U6 m2 F. x2 l7 z  q
目前builder都是送实木一楼+大理石的。# N) j! T; ~  B8 L. H
26号14W,太贵了些。% u& L/ I9 w$ l
2163尺的房子叫28W也不便宜。
6 }7 O5 b/ s' O. Q总之很贵。
# {9 |! ~! X. T" z  F/ ^' G- p+ }8 A
我建议你找经济帮助吧
) T6 x" T# r% nsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12
$ ^: u+ p" m/ b, e  J# c% w
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
4 y- z/ G$ O  M, ~* G现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
5 g+ ^' ?; `: X1 `6 K你本人信息小,找经济信息量大。- o3 A$ L5 Z5 k/ ^
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。) y# f5 v# T; r7 J. n1 V9 ?
又不花你的钱
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