什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

" e, ~8 ^( N  D# Y, `加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
; j& T/ w9 H$ \* k  N$ |6 ]: @

; W( U9 N# d% k1 k% w: u
) m6 k" \9 _1 A- D2 T" L; D奇妙的“负担能力”指数
+ u( |2 c; m! w; J" g* w& e- X* g
' M2 v7 p0 x+ F3 z. }

“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

: {' R" Q; A! [8 {. h/ t, c从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
) H9 H3 l! ?, A; x2 ?$ Q2 V
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。

+ f- J  B5 A+ x7 L


负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
! z% ^! h0 @; H$ F& {; g0 Y
那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
8 |, b7 v* A# A' F6 P- N$ ^
如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。

# w/ I& }- O3 h( K. F1 I4 y, M. n

负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  

另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
# ^8 f0 `0 R6 k7 a3 _) k8 Z
7 q& B; O. o) {$ d4 f% s7 D


7 A$ ~) ^8 `, R8 G8 r0 [很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。



我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
; F9 h& Q( `+ J' x4 s3 H
: w) x  U" ^- N. m
  T0 R. \) x" _3 ^% T  [% n3 \  p9 H+ c

我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

. P9 F* U( k/ t3 k) v" K- g0 \  i我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
, p  p, c% r+ U8 |& }* f9 O$ T+ J
& R, j+ N+ ^5 Q- H9 ^4 h有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  

加国5大城市负担能力指数一览表



3 {. a7 V% g' _; t  c  e3 k地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数

  f3 S1 o- f+ h% z% p8 o  n
& r; w: l/ V$ p% k( \( I0 U多伦多 $89,519 $441,607 4.93
4 ~+ x0 _; s  o% @8 I



6 F  |, b- Y$ ]; A+ O0 s温哥华 $80,544 $762,100 9.46
" C% v6 L( v1 L/ u


新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

2 q1 c0 j3 g0 {' c# t坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia