埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1831|回复: 3

美国房产成加人投资首选 十项步骤供出手参考

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-9 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  美国市场低迷不振及加元升值,令在美国购买房产成为越来越来加拿大人的投资取向,对向往美国南方阳光的雪鸟而言,这更是一个难以抵挡的诱惑。8 _, F" v4 J. j% d8 s# A# ^

7 K: w8 h  D) u% u2 J9 K  专营跨国房地产仲介的经纪人戴兹德志克说,对加拿大投资人而言,这是人生难逢的好时机,目前位于美国阳光带的德州、亚利桑纳州、加州和佛罗里达州的房地产最看好,内华达州和乔治亚州房地产也不差,譬如亚利桑纳州凤凰城平均房价现为14万4600美元,和多伦多平均房价43万2253元相较有天渊之别,另外房地产税、管理费和产权移转支出都比加拿大低。- \0 m" r  U2 C% u6 E) l1 ~" Z
" B% E, y6 T7 a; P6 P
  满地可银行房贷专家派逊丝指出,美国大部分地区房价在下跌三年后开始趋于稳定,不过银行拍卖屋数量居高不下,尤其在佛罗里达和内华达州,使得当地房价继续滑落,她认为这是前往购屋的好时机,有心投资者应专注市场动态,因为这种行情将要等很久才可能重现。/ _; c4 u1 ?) `
$ {5 M8 ^- V- o" G6 C1 I: W+ ~
  不过戴兹德志克表示,他不认为加拿大民众需要急于进场,虽然好机会稍纵即逝,但一直有更多求售房屋推出,只要看准目标就可出手,至于在美国购置房地产的注意事项,专家列出十项步骤供参考,包括:' t  s* Q/ H; k6 f' `/ E
* R4 h4 S4 B- `& i2 W6 R
  1. 上网搜寻符合需求的地区及房地产,先锁定那一区再联络地产经纪,以获得更详细资料。
  a2 e) B  s$ l) c9 \6 M
. b1 l0 B- W/ `& h& v5 X; y  2. 决定未来处理方式,是出租纯粹投资,还是做为第二个住宅,或出租兼自住。
5 a' i) e% I0 m, p: q
: a, U9 d4 S! Q# Q: K4 a, J# F$ K# v  3. 研究当地房地产、赠与和所得税法规,另外移民法是否规定必须居留固定期限,及当地犯罪率等资讯,越了解越好。
3 Q' C$ D) E; B/ W
; d& j, a/ J# x& \8 w  4. 联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪,通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异,至于佣金标准两地差不多。9 M7 V4 Q; W* s; Q8 q% k+ e3 f" Y+ C
- W  V& w0 o, E; k
  5. 先取得银行同意贷款承诺,由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易,但自备款比率会要求高一些的30%,很多购屋者现在因为利率不高,会选择信用抵押贷款以取得较多现金运用。* U  f+ j8 l8 Z* F$ h! m, u) w/ s% B

/ `1 t4 O* H: v  n  m% \! M  6. 将汇率波动列入考虑,由于美元波动幅度大,如果在美国购屋不妨视汇率对那国货币有利,即用其支付房款。' f6 D! n7 a. \6 d1 J

) W' H! D3 ^* f5 l1 X8 W0 ^  7. 至少前往购屋地点待上两至四天,千万没看过房屋即下订以免陷入骗局,同时带著资金证明前往,因为当地银行要审核申请贷款人的财力,如果资料不齐有可能失去好机会。$ L& g  X# I3 u
, U- N+ |2 s, X
  8. 透过产权公司(title company)下订,不要将订金交给律师,更不要给房地产经纪,产权移转手续可能要花四到六星期,如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋(short sale),其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。
% u5 Z7 _5 S! \4 z- Z# {; G8 @: _) ^  q' {; Q! X! x1 @( a' k
  9. 购买房屋保险,除了责任险外,灾难险和其他项目都应考虑,所以不妨购买涵盖项目多的整体险(umbrella policy),如果是组合屋(condo)或是度假村房屋,保险可能已包括在管理费中。3 a  j! `, K; R" ~8 s8 W6 K
  _2 g) H# j: G. P
  10. 在购屋处附近逛逛,和邻居打招呼,说不定其中有加拿大老乡,将来可互相照顾、守望相助,雪鸟返国时房屋可拜托照看,另外一些当地才有的特殊现象,譬如过热管路、有无白蚁都宜多加留意。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-10 18:37 | 显示全部楼层
爱城有没有人打算到佛州买投资房的?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-10 22:29 | 显示全部楼层
有呀,想同行么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-14 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有心没胆,加拿大的房子都买的不开心,别说米国了,两眼一抹黑,怕买后后悔死。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-22 22:57 , Processed in 0.100133 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表