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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?( I2 A: b4 q8 p/ v+ O% ]" d' p
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。
: g; [& C. R& |2 O, |$ P) Z+ ~* E& u. i, Z5 g1 G2 v: g% X
1) 这个condo的地点怎么样?$ D' A% @9 Y+ y4 ?. S2 C
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?% e0 _# C$ ~( _6 S
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)
# P; e9 Z! D' U+ V" k8 s& \* d5 I4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?) N( v, {. A. ?) r3 P
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
: ^# j, ?4 @" K! V; Q2 p& r1 z6 B- G8 T4 `+ Q! U
谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
. h" [$ c; C) ~: MDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。3 U( ~% b, @9 e, P
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
, r; @4 f4 s. P3 {& d+ a. p新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
5 e; d1 E7 {! c, M/ b8 ^* U; r3 S) a
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。- H# A$ \2 b, ?1 d3 `, y/ L
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th * R) {% \2 l" g" G( k: I
, _9 n( L: x( \' H

/ S! p2 Y8 U) a& p  |at downtown condo it will be 200k
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。1 `) ?" C6 t9 W7 R

1 B) e/ f  L6 R6 P6 F5 M# d  ?* F" O1 u- {5 ~" g: f
1# 2th
3 @* m- w) a& @6 V* M2 e
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% n9 _2 m2 ^+ l" @at downtown condo it will be 200k8 V: o. B2 w8 q5 _9 P6 L
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。  f; y1 c) _) u9 ~) W# a
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
7 m+ g' q- }: [* Z: w$ S; Xthe cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
+ N5 L+ `1 H5 {7 J9 w0 UThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
2 C8 p! p* N0 u3 ]7 h' FThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
" ?  y/ g7 p0 i# mGrandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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