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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?5 S6 V$ o2 U0 t# E$ k3 t! Z
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。! j' P6 P( V. K( b$ w2 j; G. l; s

  N1 Y, u5 d) y5 ?1) 这个condo的地点怎么样?  H- E; `' B2 L! D/ Y" W  m5 x; Q3 @
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?; R" k# r( K1 o; i7 L# u
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame): T" \4 d7 `8 i& U4 h# X. X- `
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
. y* t- E& @5 W- }2 W) a8 Y5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
1 V& z( B: |) k- c
/ _8 N5 Y! I+ z/ E谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?% }. Z0 D1 b- V) G) ?; x* c- U
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
9 N: m3 |- d# t$ F! b旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
1 O+ E; u3 U  }& _新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(4 e& w2 R: v6 o, s

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近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。6 r+ ^6 ^+ {( H" |
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
' G& J' s7 D9 H  i9 T& Y/ e; B6 E
( U/ Z! z+ m; B' M: E$ F5 R5 t$ h" N: n" O) _: s( p  S
at downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。5 D, j+ }$ N5 S; c- N6 k

4 C# i9 |  |# c. u3 X6 p  V0 d/ n5 g' ^0 E' C* w9 p, V: {
1# 2th ! b" V* r; q3 \' p5 ], J
  Y1 `! k3 E; X; b

2 D9 W$ d$ n  c, i' \. |( {at downtown condo it will be 200k3 ^9 s1 z4 `  ]  @  k1 D
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
5 h( Q# s, }- @' h: [8 u+ wdowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
3 Q# Z% H8 B0 J8 }: |0 I7 c6 _the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!5 L- t' I% S" N, r- D/ Z
The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。3 S2 U3 L- N3 y. D: A9 m# A# [
The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。2 M4 ?; s, s8 n* w" {
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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