 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会(CREA)昨日(周一)公布的报告,7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%,这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论,尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备,但是从新的数据来看,冷却的速度可能还要超过预期。 Q3 M9 ~" T9 C5 ]/ z
4 B1 x3 T3 v8 b' [
七月房屋销售量降30%* A1 }7 u! R, U! v
z0 l* ^; T/ V& g7 x* z8 | D7 H5 aCREA的报告显示,7月份全国房屋销量为31,536间,比一年前减少30%;比6月份(33,836间)则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元,比去年同期上涨了1%,为去年5月以来最小的升幅;比6月份则下跌3.5%,也是6月份房屋价格首次下跌以来,连续第二个月出现下跌。
* t e0 L# `% i8 \' T7 [7 q- g5 e" \ y- T4 f
同时,7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%,为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来,新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 6 Z8 D' h0 ?. m- q7 w: T' u
3 ?% l( K- a; m. M
" X O% O& T4 {! n9 R' q
6 ?8 \1 @4 Q* \# p+ S
' M. A% t0 ?) R' D3 ~/ hCREA在报告中指出,7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省,这两个高价住宅占比例最高,以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%,跌幅居全国之首;其次是安省跌8%;草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时,大城市的房屋销售下降尤为显著:温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%,皆为百分之几十的下滑率。
2 g$ s: `) C( s- M: i I
/ Y9 W/ V1 ?8 T. F
4 A8 ~, D- s3 u3 p- Q, {7 p% t9 @8 O8 j8 m* H
CREA的总裁Georges Pahud指出,目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初,历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来,导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则,从5月份开始“抢房热”便开始降温,而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月,央行的连续两次升息,以及房屋上市量的增加,更推动了下滑的速度。 ) r& D9 p" z' r' p" r9 e- v
% B/ v6 P5 w! ~5 ?8 ?同时,HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST,令有意置业的人士在上半年提早入市,并导致下半年的交易不景气。据悉,尽管两省的HST都只适用于新屋,而且有一定程度的豁免;但是服务费及佣金等杂费都需要缴税,所以仍然提高了购房的成本。
3 e8 X# @) `5 {# K% A9 z- U# _3 ~9 F, |% p& b
2 {2 Q+ R' ^+ j3 k" } h, i5 k; f
( x# `$ S6 z7 f7 R. k
6 h9 X4 Y* A( v5 ~* J4 ^0 R% O: g未来房价或下降10% - l' N. U- x2 k5 H8 e. e
9 Y8 V. F' y3 p9 n: P; u
CREA在报告中指出,虽然近期会出现一些滞销的情况,但是本国房地产将趋于供需平衡,价格也会趋于平稳。 * u. p; f: y, W" t; R' D
9 s2 Z- Y0 y- W
Georges Pahud则表示,虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况,但是它也让需求和供应变得更加平衡,再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心,所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前,房地产市场已转向买方市场,卖主对进入市场采取了谨慎态度,还有一些卖主退出了市场。
0 o$ w/ X$ R! r9 P3 A
: V1 R2 h: @' ~0 E) @- P' D6 ?4 Q
+ S K/ E+ z. o2 S7 y! S$ s) G3 a/ H& i2 K+ j6 w+ c8 L
满银(BMO)副首席经济学家波特(Douglas Porter)则,过去7个月有6个月交易量跌,单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言,年初他持续发出警告,预测下半年楼市会放缓,但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为,按年屋价升幅降至大约零,那只是迟早问题。: S4 c5 q# N. P( B9 c4 X
$ p* k# I9 x3 \" DTD银行经济学家毕肖普(Grant Bishop)则预测,本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%,退回到正常水平,供需达到平衡。在供需达到平衡后,加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳,增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|