加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。

) i" ]. O: l1 P4 s: q# F0 Y0 BTeranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。
4 d* b7 ?" Z8 }& A: H! _
6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。
! M. x  f" R( K3 R. a% l
& f* Q9 B6 G1 U物业成交量年初以来跌25%
7 S  u& p( g" {; J/ y
  g" D" H6 W! U  m) k+ S' G# U

; T: s9 K, X4 U0 g
, U" I3 O9 n' C$ l, ~自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。



6 W# E2 @1 M) [9 C/ Y* f' ~
6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com

该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。


3 S& H  c& }( w+ V; W2 v
报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。



季节调整后楼价有跌幅

9 }& Q- F4 \) e* x/ l
% p& X0 G, k- T
根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。
) P& ~9 X% w% j+ H% F
. h3 k9 u3 F* Y8 [  m- J& U
" [* {5 {8 j9 n( t1 Y. d% r5 ^$ k
不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
- V7 d9 J4 _  ]" F4 n$ ^6 t

  b& f! @# @. @- U4 T4 \: w7 F- \. C

本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

! |: D- A, |; ?7 K4 S5 b$ H成交量按年升幅料降低
) s; c; j$ C! u" y' A
今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。
' P% c6 X; a7 W: \* W$ F


买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
- h) a- f% K4 \# m
, G2 p- Q  T- _  d( P# g& Z# N（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。
7 l% y4 q" B( y  L% r4 X  ?

, m# R* V+ g. j! c
咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。

根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。

由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。

许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
2 D$ B7 m' e* H9 ?0 i


; A5 h% O* Q; w房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。
1 _% s! Q9 T& t3 `
- ~' K; L% Z% k- l( J
4 ^, {+ d5 H8 T8 V' m

加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。