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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。, U& ~* w. A; w7 y! F3 y! o! g- N
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
4 O$ q5 t* q5 R( C4 }email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com # }: g" ^6 J9 k9 F
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
. m/ s: c6 v# D, K如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
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, V, }3 C% S( C# }2 t; }- @必复
9 R! y8 p) d7 U/ n9 m9 @& S; Cmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

/ t' I) Q# c/ f5 E3 a5 G找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。  F5 D" F; T2 j5 m! d; e
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
1 }% m  N, F$ `% }0 ]! S5 _祝好运!
& |' x1 ]8 M9 t' G# i% L: \+ Y衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
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5 @7 K1 F/ k# c0 o
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing2 _$ d* x, b: S: B( b# G; D5 u* `
+ b5 F( q9 M1 E
MLS: price $428,900
) H3 }* T4 P* c( [6 Khttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
8 q8 n. f5 Q8 X* w8 \
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# Z% P- M* b0 S; q  W" e3 thttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
! U  [/ I$ \9 _4 f9 a9 m0 K* N: y* C
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
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哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
9 z) [6 {) k7 j3 S& m* Z衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
7 |( f  y3 _. p; f* n" O3 F6 V0 j$ t
4 @$ A$ T$ U1 @6 P% z
这么说,对买方就的确不一样了。
" ^+ {& N8 N' d9 i% g
3 C+ `9 s# G: q, s这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
% R& d: K; `6 g  J也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
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9 q* k8 g3 b7 D! F" u1 w+ s7 ~这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
: q5 q+ U6 ^2 j  \" s3 D7 f也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确9 }( w% ^2 L% j4 P* {1 N4 N: D
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:+ g$ A3 c$ @9 v9 h9 T
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 ( H& ]1 ~7 K9 ?7 @
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing8 [9 q# B4 f5 `' o
. u. x  U4 k6 u( F
MLS: price $428,900
0 y2 u$ m3 N' M3 T' c8 s" Phttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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comfree:  $$419,900
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pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

1 k" C, f! ^- t" a( I& {3 x找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
( z& X( W( n2 {# `在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。5 _/ n; Y, B* R6 ~
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。2 v! \& w1 k/ N9 T' M  p6 a9 g7 ~
$ p# F4 v1 v( X/ Y. p# n) V* H, R
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确$ p/ g5 B: r, j. X$ i
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确2 t  a5 Q: W. M% \4 c/ M8 J
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

+ i! g) g% s7 q. U/ g7 b作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
' }( m7 ]1 K( A& [如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
, `" T/ M- w# T& u, [. ]( dceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

; Z7 c5 `8 a% [$ c" }  x' \; f; V现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
  s# I5 `: L, v* p, b0 P" v但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 # |$ w( a4 W, {# k$ U' l
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。6 u+ `; M$ S! O8 E
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
* T) Y/ y8 h8 X0 j% n! memail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 4 z% U5 }, l  U, z* z# r) i
必复! @" f. M& W8 O2 x- O
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
$ U$ s4 {; u0 i! Z$ P# r
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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