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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。# d4 w) q4 T, y. w9 _* |" s
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
; V' G2 |4 Y# K0 Z! nemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 2 H- W7 u! \5 d4 j! @$ m) N7 F; g
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
; j0 O# ?$ \) H如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。! q6 k7 N" G! T
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 7 a6 ~5 X* A6 }3 D0 j# j
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' `7 j& L* b0 |maple123 发表于 2010-8-29 10:02

# C  b% q: o: x# B3 n找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
) ^; G& y, k) E. l祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。7 m- X' ~1 ]# |- f* J* l
祝好运!
+ U, _7 U" c& p衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

9 x7 w" u9 [* S( F2 j( h! t# g. l0 F7 Y8 Z' h; o0 u! [% Q4 w0 o
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
# l* w5 x7 r! W% k* ~
& D  X% ^# d! CMLS: price $428,900
1 e/ k8 _+ E, B$ h4 _) {' w7 G2 Shttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
3 G# x. f  u6 E+ e2 G+ Q% G% H3 {; O( o  \+ U1 H8 P/ o3 i/ K
comfree:  $$419,900
& T! y* s) {) J4 S' `" thttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198: I- \! J9 E- `0 U

; r$ |2 {- f  Y, Z+ v找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
3 [0 L/ F( n7 V4 q; M
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
9 @. q/ w. p5 x  K. i衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
! y  l( Y' t" Q2 r' q" [

. p- d; M* R. W/ e这么说,对买方就的确不一样了。
: L" `$ i" i* G! u8 M2 C# |( a. M% V* U8 _$ O: t
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
  j8 H% e$ Y, T- n也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。, f7 V. u" w# z6 P
7 M. S$ {& a$ g  @9 |: P: }! c
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
" q6 Q3 V3 l  \/ P0 |也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确2 w- N. E3 t  O# x; b/ \2 Q1 j
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:! o, Q5 D6 @3 ]! O! X1 Y1 s* m
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 0 M7 P; K4 ]+ ?( k8 A1 c
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing3 b/ o/ s, {$ l0 k: t

5 G! G& h! I# e2 _1 R( q. dMLS: price $428,900 : I7 Q. S. ?8 s5 y2 W# N, P
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126" \. v4 B, O) u$ N, @

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, _6 L+ N8 ~0 N/ \3 H: q! z. gpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
; W4 N8 H9 M# R* q; R! _: c
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
3 [; M' h% H3 M2 B7 G4 {  N在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
8 A: g) `  n1 k7 p6 e0 f! v7 p在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
0 U- j3 a! @: w# y& D/ p# W& n
8 H, k9 i- W! L) A+ z7 a6 |$ \' A这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
) i/ b) R6 {3 U& f+ T也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确0 E" S$ H* v- v( u( T  m
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
: @7 _1 \* p8 X% T
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。! \4 r& d' g3 x" {2 p, a* T
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。+ z  {6 N5 f, [( c& D* W
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

/ p# x# a3 }8 P, y现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
/ r$ `5 r4 |, U' u5 X0 l但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
; G- n5 f* d( y2 u9 \谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。# b- X2 h& c# @4 L8 k2 P
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。, _3 I% _  ?, p% L
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必复
1 F  e! E0 H3 L& umaple123 发表于 2010-8-29 10:02

' p. q% g5 R" Z9 _  M买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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