搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% Q* k! p  t7 R( ^1 X如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
( t# M# |1 j( B) ^) W( [2 ?* U必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
- x7 y& X$ u& ]  c9 ^  A' t2 x( e如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
% _: T; d* L- a( \+ d. n6 C( Semail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
- N, ~; g1 W# ~) B; \必复
4 {4 w& s( Q+ [/ O( b% b, E# V+ {maple123 发表于 2010-8-29 10:02

  R& ?8 |- C" f1 b找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
* r% D3 b3 E2 M( w! _; w# L祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
2 W  y2 M2 [# _9 o0 N1 ?祝好运！
1 T( ~6 v7 R, B2 |9 z衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
" H# m* w, b5 D% e% t, I; B
) L3 q+ M2 J; w% ^3 ?# W/ KMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

- `! I1 U* f: x$ e) Ucomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
  O3 b" r0 k' G, }2 I  p衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
- C- l7 a# }1 ^# ~, M2 K9 T# o也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
( G, \2 F$ v& a0 _+ _; r+ o1 @要注意了

衣食住行

$ T1 c2 R  n% f' U( U% M8 X$ s

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
8 p. E; t( ^4 n6 T: Nhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
) ^3 _  F* v+ P" s2 B& O
3 \1 }7 a; Q9 ?comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

( v' p; K3 F# C0 p* a找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
& D8 G1 l) t2 _8 p2 F) p$ Q在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
3 M0 @* }$ H0 Z3 R6 Q在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
; f7 n) v7 B) A! I+ c
4 g& L' q: E( G# F这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
2 G) B& o# W( W& `. M& l) T, p0 n如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

1 }% V% `5 |# b( @3 N- j3 F" c& ^现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
8 T/ e- c( U  l1 K5 V7 p但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
5 J" K  n. d9 y6 Y$ X如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
" }$ U+ R) |; W% Q. Q$ d1 k5 W必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.