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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。' j! G: T8 c9 x  m$ ~
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
8 q; [* @9 r' B# pemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
7 R* u9 P, f' |必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。- v7 M9 K! z1 z
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。  H& {5 |/ F, ~. C4 }2 y& a
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 3 m! O3 B4 O- @" `
必复6 a! f2 X0 j; P, ?
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
% J% C8 s/ z- m' H: L# i% A) B
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
+ T- l: e* A7 ]9 I祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
' z! d% L, A; S2 O7 ?9 h/ d祝好运!- k% J% P) Z7 _8 Z5 y3 u2 ?9 |6 ^
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

1 A" ^- D' }. u: T  z% U2 E& Y' r% x- \
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing  i8 _, R  R6 F
6 P+ i% T4 Y' o4 n, O# |
MLS: price $428,900 % _: Y, s9 t  K- c& z) F' A
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
" L7 w: S; z! n2 k- T, ]6 o% C. z3 z! ]  c
comfree:  $$419,900
$ K: c- e; R! M1 c3 H) nhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
  j+ c, r: h! i
/ `" [4 {. \* e7 b2 n1 h4 _找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 ( z- |" F1 b7 i/ q- E. c
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...# `1 `/ h& i: |. I2 R* ]7 n4 N
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
" q1 Z/ d) b7 ~1 p

# p& j4 z8 i8 ?7 ~) V+ D这么说,对买方就的确不一样了。" K0 b' z, H( U$ B$ ]

5 K5 Y; W9 X6 y7 ~( L) `$ a这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
" E: {: M# N& p  M! R4 y/ b也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
: E; w0 B' I/ p3 @8 O
9 F( }. A8 ?, J0 U这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; Y7 y% t! j& K* V2 O: l4 I也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
9 N9 I( u2 y6 H* u. m$ K6 |, H' Tpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:9 Z" K2 G+ w  W2 Q9 n
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
# h$ z. `! b7 I9 o/ r$ Q; k# ^9 h
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing9 h. f, |& B3 D9 Z" v+ s
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MLS: price $428,900 ! M/ E# c! O2 m5 P
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126, o# _7 `$ S/ g4 ]( J; E; Y
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comfree:  $$419,9002 {  ~, u1 d3 |
http://edmonton.comfree.ca/di ...3 w3 n% g: z/ Q! k& _# |/ g: w* P; j
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
  w8 Z" v5 R; ]5 V# b* D
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
5 B* w2 m$ G& T( E# M在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。4 j) r3 q; A9 Q8 k8 f
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。% m  f3 T% ]3 `& P7 s+ A! p

; q' _3 S; Q/ P5 h% X, E9 V- {( @这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
0 j3 I. a& {% K5 {; d也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
' {6 ]8 }) @5 r  D1 H" Q1 [/ E6 Xpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

& S4 o! Q2 |/ A9 t0 _作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
; P; i  H2 ~: w6 Y如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。( k8 l* _$ i7 U" `- ~9 Y( }$ _
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

9 \5 ^& A" Z6 }, [1 Z+ [- U. n5 e现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
  p" i& s1 l  P2 {) f! E+ x7 H  W但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 * H$ X" x, j0 q: t, O1 N. n- c: D
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
; ]) E# J1 H* x; b, p4 ?如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
' Q: U. s* ^' {2 Iemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com ' {8 s0 f4 |+ s/ u& f5 [
必复* ]* ]6 {$ @, l: [9 s, A5 h
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
$ G$ W% M+ g  I4 w, |
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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