搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
) t2 j+ I" _# J如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
" x$ }; W1 d7 K9 j. oemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
2 Q( G- ^; y4 K) u0 `4 n必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
5 g4 Z. v% T, ?7 G如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
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必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

2 Q2 i7 A" i% E% m, ^- NMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

, i: k: }5 H, }9 m8 r' h9 I' Ycomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

- b2 X! C& o* y2 Z, p

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
' }% @3 F1 U$ g5 ~* G衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

+ M7 X+ k0 s* n/ ?' G4 ^4 P
, M* D4 j# j) |+ z  _  i4 `这么说，对买方就的确不一样了。
& w* b, `0 S; M7 J$ H
; [. |! ~$ t. h/ I: i' s* R- M这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

% o# B. C' @" p( ~这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
  j5 d! w5 M  V' [+ f2 `( G# Z也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
. J7 J. u) v5 Z7 w1 }9 Epcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

7 q! P( {/ [0 |- @. C1 w! ~, \. ]

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
( Z9 ]4 E; p6 p
( I. D9 a2 {1 {+ N8 }# s1 J. gMLS: price $428,900
5 m4 |+ a. F% y0 D, R) ], Yhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

6 z5 [% Z, \0 N! ]. jcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
8 \, @6 w) c+ |5 b2 H) z  c: Zpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
" V1 }. A% a) L/ K在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
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7 R0 i- V! B9 X- k2 T这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
. [" g& l5 j( s. Q9 l# m9 c% I如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
% Y& y9 n4 L: n7 K6 I+ L; T. `ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
7 s' ~# j2 N, W5 U但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
7 g% ?3 j4 Q  x- {" {1 h4 b, s. R谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
% k$ P$ S0 g- w' \' z" \email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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  i( A2 k/ F- O. G, F# kmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.