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如何估计你的房子的升值潜力

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发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
  ^6 F2 h  ]& i' k, n例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万' _- j- ?& V6 D! k! A4 m
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万6 W6 J2 k; {, r2 S: G" ?0 Q2 ?) _( M
例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
: H7 s1 u! {$ X: s2 ]; }         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万0 l4 a9 m8 n8 h7 F* d: d3 y$ [1 }
' Q3 \- {/ u0 C; ^
( @) l0 J6 C9 k: I5 n
year        index, j( v8 u6 y2 m( q( @
2000        0.68- O8 D: I: R: |6 O" A
2001        0.705 a+ R% u1 D5 Y9 B3 B' J4 }& n
2002        0.78! k. e' L" r5 {4 y/ l0 n
2003        0.85
" e  G; i$ W5 H. Z4 L$ T2004        0.942 z% u* f" s6 \" i" e5 @6 Q( z
2005        1.00
. _. ?5 i9 R8 M4 `+ p' x/ ^2006        1.08
" l+ P8 k) {/ ~* M2007        1.16
5 [/ ?& M. g+ {" j: k+ u2008        1.23
2 k" G& u7 O4 ~* E6 z% {2009        1.31. A+ z  M) w. g9 l9 U* S- }& d
2010        1.40
+ n5 T8 A% t5 o& @! C4 I8 N2011        1.49( Z2 }5 i& }2 I; W
2012        1.58
  c+ J& j' q& W2013        1.68( p3 r3 [3 g5 T& u9 E# u# ^
2014        1.79
: k2 u; Q% j1 V2015        1.90
" T' S5 f4 _; ?& f2 a. n2016        2.039 j" x" I6 i$ v5 r4 g
2017        2.169 [; {+ H8 G, ~) p$ |4 U
2018        2.29
" j) q/ q2 L' b3 c! ~4 h1 u: y2019        2.44& L/ y+ n) j7 [3 C
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
& E  T1 [! h! {0 x* F- I8 {5 }6 k$ U& R表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?

; j7 f3 m2 e. e% S( s8 O
4 p% D* ]" s0 W# O9 AIt is for City of Edmonotn only.
理袁律师事务所
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
# J# \( E6 v' P  w- f5 C+ p& ]$ {表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
( n; B$ J; M1 U( w9 E+ _( P请问从何得来?准么?
$ p7 P% d; r* N" x( }# ?

5 I3 u5 i$ b3 f9 e4 Y9 QData Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:: }* O7 S* b2 ?8 F
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。

. _% h/ _4 r# i; S  Z$ y. h2 a5 r9 H+ X" _
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
2 ]5 b; y, u, N4 T3 ?8 R5 \3 w# c* _' L0 P' f
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
) |- s# w; b+ \
2 ^- `5 N7 \6 |5 ?3 C$ N8 @) T
$ @" z8 j8 N) e, e我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
1 \3 b# e  F6 y
& _  w6 c" d6 c* y97年找到工作以后开始 ...

& }/ e* l( w) d9 E! _0 T6 P我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!. {2 I/ F7 Z; f  [3 o

  ]" d" {  Y9 g, c% K我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.5 {2 |, Z& s- l

% M7 n  e5 r. r' RIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
/ @( v' y% L! s+ z5 Y6 L, aIf the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.
( y+ W! U  H2 @7 t* D" G* o* @% G3 A) K. x
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