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如何估计你的房子的升值潜力

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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
表格的使用方法：1 O7 Y" F! a5 t( O' I0 h
例1： 今年的买价=20万， 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万' \! m& o8 T8 f) y' }5 Z
例2： 2000年的买价=15万， 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
: B& K% l9 m8 q例3： 2000年的买价=15万， 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
+ ~* ]+ o7 e) ~; l* [' h% N- o         进一步： 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
+ J2 i/ g' M; W. W# o. g3 B: D" @) {0 m3 F  [2 r
' F  a8 D& k: P1 j* B. J  _. N4 {
year        index' }5 Z; O6 B$ O  O8 V
2000        0.68
8 E. X! d% z( X  `0 O# m2001        0.70
$ ?- W6 p1 ?& ?- y0 i8 z1 p4 y$ m2002        0.78
# u% }* D+ H: |, U* r  J2003        0.85, V- q2 V% h) }: I
2004        0.94
& J( E; ]+ U& r' f* o2005        1.007 N0 l8 Q! m) Z3 ^- Q* Q% a3 }' m
2006        1.08
& x: `/ `/ U# }+ T- |2007        1.16
8 L9 S- v+ \& y* `6 u2008        1.23; ^( l6 B0 i" C1 T' i
2009        1.314 P7 ?+ V" W8 J% K+ Q
2010        1.40/ f" `( x* X; D5 s
2011        1.492 K6 R% ^* ?5 E# }9 L+ ?
2012        1.58
2 v6 _! _- J3 `! ^4 e0 ^" p2013        1.68! b7 _  Z8 z2 p" X) I
2014        1.79' |  P6 X" J, U9 n6 p. J9 q
2015        1.90
  _1 I' K, X* ]0 q) S2016        2.03' V5 m/ q% B1 H0 ?" Z# S- F
2017        2.16
6 Y2 F* e9 H/ Z+ Y( R) ]2018        2.29
5 d3 ]* i9 W. @2 i" d6 |8 a9 L+ N2019        2.44
) w4 z2 y6 \& R  q- g$ E( n8 I2020        2.60
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shuixian
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
( p# s7 g* T" a表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？

3 c2 f# H& r# A& q3 ^% ~; {2 S
6 w( Y: T' v2 D. |It is for City of Edmonotn only.
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wangtubin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:4 E4 ~4 |8 c6 ~, R5 \
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？
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两个东北人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来？准么？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
6 O9 G/ k$ d9 }" C! J2 r, T1 @6 x请问从何得来？准么？
: x- s% @% J: D, R  @2 j( F
1 }+ b5 C2 ?, M% a6 b  G3 N0 X" S
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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malahuoguo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:8 g0 e0 o# V5 P  Z+ \7 U
那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。
& M/ @6 q1 Z# z7 F0 G8 B

& I5 U5 ~- c3 y( ~/ z# N, D我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。2 D0 A" c  u# U5 U1 D: H* ]

6 n. o# q" b) b97年找到工作以后开始买房子，那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了，同样的房子现在大概22-35万。
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北风不寒夏
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:/ Q$ g" v7 B: Q3 m

( {0 R. P5 _5 Q' n
7 [5 w( H3 z7 A2 z8 U4 ?# y我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。0 `6 }3 M9 V; O: d/ E' s
$ Y- X" S( t7 [' J; h
97年找到工作以后开始 ...
8 x( O/ _8 m7 r  k8 ?% [( G
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子，94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西，哈哈！！追涨是有很大风险的。十年左右一个周期，不会太离谱。好了不可能再好，坏了也不可能再坏。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不是绝对的，房子是否有升值潜力跟经济环境有关，跟你所选择的地区有关，跟房子本身也有关，并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好，利息又比较低，所以买房子的人多，也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和，房屋价格的上升幅度会慢慢减小，房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的，如果象香港当年那么由几十万升到几百万，那就真要警惕泡沫经济了。
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爱城蓝天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton，地区不同，升值潜力也不同！
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康派鹫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。！！！
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!& w$ U# R* y  A  p
4 D, j  ?5 q! g2 \
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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BGM
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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Rockies
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
+ O  w9 O/ S. _0 z0 J& T+ v! y4 p" ]% k  X, }* {
If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
  \3 ?, l! ?' a, S2 p2 k8 LIf the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.2 q. y5 B1 H% m" A! W1 L, x

6 e) n. z3 ^0 L  E
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