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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
$ i  S% ~2 N$ \例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万/ B2 W+ `  ~* E, h0 \' _* ]
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万/ B* I: Z: x- J
例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
; \- L3 s9 q! T" c0 f: V         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
, A4 \5 K' G' U1 k  C4 M) r* g- \# K. _* J

( F/ |" z2 \3 [1 eyear        index* }+ f: K; }4 ?; q+ S2 c: o
2000        0.68
; B& R. \1 D: k  J+ w2 d2001        0.706 W& }+ z( f9 l9 n% t% `4 |
2002        0.788 {! y! K' |+ e) Z6 `' u+ S) x! n
2003        0.854 O* u3 n# l, t: D6 C0 Y
2004        0.94) H% U5 J; U# F% B1 j8 g* g% t
2005        1.00  h; Y0 D2 R4 d, [. f) ~4 o" L
2006        1.08) E+ p( [, M# a: X
2007        1.165 l4 G2 H4 [4 _8 j& s; b. @1 n
2008        1.23  m- L9 N6 U: N+ j* P
2009        1.31  w8 S+ N) A1 k0 o9 T! |6 ~
2010        1.40% s  A* B/ T4 S- e/ J# \+ @
2011        1.49! W' t4 p- p$ ~7 ?- a+ R) |
2012        1.58
7 X4 O/ e' x! ]7 c# W2013        1.685 }- i7 R1 _: |4 f
2014        1.79
* K/ e% q4 a# [, H* ?+ r8 ^2015        1.90  o& [. ]$ R% |5 U8 o0 d
2016        2.03
$ V; q4 r$ K/ e- L9 Q6 z3 t2017        2.16! ?, R1 a% x$ ~6 w
2018        2.296 S5 U$ ]0 @; C2 [
2019        2.44
0 s- w) w9 x0 X1 Q2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
& ^. H6 |( q: }' v" y6 W表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
9 [' ^7 C* C0 d8 h6 d4 \% e
  q$ m- P. J" D$ }; g
It is for City of Edmonotn only.
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
: ~  a0 h/ [7 x8 D# u, Q" ~表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:. \, j# F& S4 s5 P' R; D# R
请问从何得来?准么?
8 S7 s$ C5 f& D6 a- Y# ~" d

* M+ K) C) e. A0 t( C5 ^Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
理袁律师事务所
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
# B) X2 a7 b  w6 X那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。

9 U, m9 y8 M0 ]% {" |! U2 y( i" f( w8 F2 v2 W4 }
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
+ f- [6 h0 m' p% r9 ?' _+ ], s& J- h9 f, d# U1 H
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
: Z' F2 k2 Y7 x$ b( I/ t) N/ Y  z/ Q& d; F1 P

! g& O- P& z* b; X: ?! ?我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。8 b3 N& j& B0 X% }4 P( d) w
2 q$ Z1 a) k; E4 t$ F
97年找到工作以后开始 ...

& C3 s- l3 I1 v$ ^0 U7 C3 x我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
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发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
6 L+ j5 s- c3 `
7 R0 V8 j6 D& M0 J+ ~我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
5 _& y  R- z+ d; D$ r% w1 X
$ A& t' D$ g6 i5 e( `If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.1 Q/ H  E, o3 c; J2 }# h' e9 `
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.
+ N* o! d3 q5 I1 l1 i, O1 ~0 w8 W- X+ [- J" x
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