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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
5 N% b, q. @7 p6 x  ]0 ~例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万- ^/ P) d5 g& b. c1 t! _0 ^2 {
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
, `: w/ J, m% w* D( G8 ?例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
" I& D8 j. n. e$ ]% m) ]5 H0 ?  p         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万3 U* n; ?' X. _7 D

8 j- |  k; W$ h+ X5 S: \" q
! Z: c, e0 z" x, I( fyear        index
' E/ H: L6 V4 H& T9 n2000        0.68% U0 X/ b7 }8 T9 Y: @# P/ w& u$ ]
2001        0.70
: R4 ~* F- T2 C2002        0.784 r4 l% W! l4 k( d
2003        0.85
* D) v7 y% j& \: C8 D. c! }  O2004        0.94# H8 _9 J* m! n1 c: ~
2005        1.00
. m. c* v5 [" b1 Q5 O. k2006        1.086 I9 q: |2 l$ ]- b
2007        1.16
* E6 ^) l. N1 X' ]# o+ s2008        1.23" p" ~: ~! A1 U) ]0 A" k
2009        1.31+ F" h! f! t9 J- R- M" X  G
2010        1.40
. M$ k0 e2 m1 ]! V8 B2011        1.49
* z- q# e  N1 Y5 J- X/ [8 ?( `2012        1.58
4 f" }& k# Q% a9 W; k! x2013        1.68
3 N3 b5 n& R1 o/ x$ G4 U$ @! e* A2014        1.79; y- S4 m8 v& w/ F3 @2 |2 C
2015        1.90
1 C2 W% U+ T% w% G2016        2.03
& u* R: |, e6 X  r; w: }2017        2.16$ r. f& ~  v6 W* `+ k& L2 }% z
2018        2.29) r& O3 K7 _" Z+ V& k. t
2019        2.44
4 b1 _6 r* s) W; G, X; l2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
7 q. E6 Q4 E( h$ D表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?

5 O, B8 K6 ^0 I: h. J' u' Y. r% Q4 \% j
It is for City of Edmonotn only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
0 @: N9 N& D# e5 ~0 O: E$ U表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:6 d" ~) N+ Y! _3 \3 m
请问从何得来?准么?

" z+ d% Y7 T# x8 r# C4 a8 }
) w( H; ?0 R1 O" v' `. {Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
! ^/ v3 H1 N/ Q1 h- u8 v( [7 J: L那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
$ h2 W/ u% R: V0 L6 N7 g

" X) J! @, P4 e6 a' U我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。5 l9 _4 G/ P9 ]
! k) }# v! l# ?8 ]% p; X# a
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:0 N/ s# t% g% y

1 M( D# ^+ V8 e+ v1 b/ V- t2 P0 @8 l' A  z: s& }& B, L
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
: v5 s8 F+ g6 h1 g& u7 m/ J
. f: m1 A) b2 i97年找到工作以后开始 ...
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我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
$ n- K; l% A. c) P$ Q9 S, @( w4 F, w8 s1 U- T4 J* e
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price./ |, R# n+ ~. o  q

9 {9 G: U! \$ ]0 W: \If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
. W1 P7 l+ I5 G/ D! _+ iIf the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.. f# }2 L( _" C& b( m3 m7 K
; j+ {. |! E9 D- _; Z+ E1 \/ P5 ?
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