加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

# X! ?+ M, L5 R6 T加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
# K) O' T1 x* n6 S, A" t9 H
% q* @' D- z" S: j* Z. X

% |/ L& ~- A$ A5 q智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。


3 \; U& V! N: e& G( f# {8 R
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

3 W6 b: \8 {; ]报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
+ r9 ]: R5 N- O2 m8 D! L
/ @( P& \: R+ P- n, x( T2 l1 U) z报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
7 n. C: Y1 Z( ]$ g5 y
0 D9 v% u: }. Z5 q* E% A1 S另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。




不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
4 E) K7 b: _4 Y$ I% C! n

$ c" @* M4 Z4 b3 p: C
$ m) s' K: U+ I% H
) r1 S% }; b# w丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

& ?4 n/ j; y$ u, u9 f
3 e" k$ O* w: h1 \( Z5 n) L0 U2 M
. N3 \5 n4 h9 m6 G' ~% G& O加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。