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加国大城市楼价或大幅缩水

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发表于 2010-9-1 22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
左翼智库加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)30日公布的研究报告说,加国地產业在30年间第一次接近泡沫边缘,所有危险信號齐备,只要按揭利率急升,泡沫就会刺破。 - }4 x* `% g: G! G1 E1 H, O) ]) W
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加拿大房屋销售量近期跌落,但本国六大城市的房价继续居高不下,另类政策中心认为,加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。 $ d9 w) @/ D6 y1 x% h4 C0 G& ^6 P2 L
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报告指,目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍,大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
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1 u( W5 Q' X  h报告说,加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率,加拿大的楼房业就会崩溃,好像美国一样。 : o5 X" r8 i* n/ ]

5 j! p9 t& _" C7 F! B+ {报告作者说,精明的按揭率调节,修订按揭规则,是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地產业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。
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/ X; F7 H" t$ Z' Z0 `$ e销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘 8 b+ Y" e5 H& r5 I* h5 _
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《加拿大房產泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说,国內6大房地產市场房价急高,相当於民眾年收入的4.7到11.3倍。
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2 p; Z$ l5 r7 d报告指出,全国房產销售速度减慢,房价却处於泡沫边缘。从地產业歷史上看,最合適房价应在人们年收入3到4倍之间。 ) q* d, ?4 s  g6 o* N9 ]

  v) a' f) {1 _% [6月份房价较去年同期13.6%
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全国房產销量在年初到顶,隨后下降25%,但根据Teranet-National Bank的混合房產指数,国內大城市6月份房价,比上年同期高出13.6%。
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3 z9 @  A7 i2 g  @4 U) Z6月房价比5月高1.5%,这是自去年8月以来最大的月增幅,也是第14个月连续增长。 ( V7 e. b. ~0 c! Y

# `  x- @  p3 W过去30年中,加拿大房地產市场经歷3次泡沫。报告说,楼价上涨的速度,超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度,泡沫就会出现。
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, O6 K- Q  O4 \- H8 M报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说,加拿大以前的房產泡沫,都是利率在两年间调升1%,结果刺破泡沫。 & |; f. f% u$ Q
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他说,加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%,就能造成美国的房產危机局面。
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4 J# E8 U' g4 l. b/ C2 C( E温哥华在1981和1994年出现房產泡沫,多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地產市场,楼价在1980到2001年间相对稳定,在今日幣值15万到22万元之间。麦克唐纳指出,今日全部6大市场房產平均价都超过30万元。 0 e: e& h0 g: T$ O" C; y

! }. \$ E0 d6 v# ^) I报告说,问题在於按揭利率低,信贷门槛低,鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。 ; [6 d. a: u  Y2 c3 G7 H$ T  g1 u
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麦克唐纳建议,大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率,並修订按揭规则,恢復2006年以前的標准,將首期付款调高,从5%增加到10%,贷款期从35年调到25年。
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他说,最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定,让楼价回到「心理安全区」,配合通胀速度,业主在卖房时赚赔都不会太大。 " F2 G7 z# p5 |- S& M1 f  Z

+ T' p3 d' k8 O- S满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas Porter)说,报告提到的问题不应完全否定,但楼价涨幅在减小,显示市场在远离泡沫。
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加拿大过热的房產市场,在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定,房產市场不会出现泡沫。
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5 W% O- z' [' @" ?但波特也说,加拿大少不免要大幅调整房產价格,如果楼价长期不断上涨,即便二手房市场下滑,已是危险信號。
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发表于 2010-9-1 23:19 | 显示全部楼层
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