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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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4 u e, m$ ?3 ~- i- p' J& k1 H卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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. G$ b5 V- x. o0 M, r+ s- _& G目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：+ \% \' x6 a# q
" T2 N/ j e# t S4 n•销售数量急剧下降8 c5 r/ r, l4 ~8 O+ N
•价格有点松动
' C9 G, T, ~9 H3 s•库存水平缓慢上升# I5 Z2 x9 ?2 ^& f% j
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。; x7 p5 T% g, I+ X& \6 r
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
! K6 Y+ b: D: g( q•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
! _9 b6 }+ L% Z•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
- Y* m+ s z3 [9 S% p1 j( S•库存量达到新高1 U8 S$ x" f& R/ s9 v* ?
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
# c g! _4 `# H0 }8 F% p•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
. ?: z& |* ~; |* v3 ?•价格的跌幅达到了最大
, B7 L; g5 P! w9 s•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，& m# ~! \: D$ b4 Y3 J7 @
•但是这些措施没有阻止价格全面下降 @3 x* E- G# A9 U s- K& X& O
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
- f; s6 [/ ^4 A% V* j8 w•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 + s: D$ s( G o9 h8 J
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。) P; s) ^. X0 d; s' D- x( ~
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
