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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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- v2 m' o) u* ~5 i% j5 O卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：0 k5 y! F6 l' R" }# ^5 I7 x7 A
% b+ E9 O( M/ t: C' k; @/ @1 G•销售数量急剧下降
8 l5 U4 W; t1 R8 e) i•价格有点松动
+ l/ Y8 ]* r" m, O! t' Z•库存水平缓慢上升8 s$ \) B4 h6 w' \8 |
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。3 b/ g4 C" m E0 `* U S( b
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的, n. |: X% s0 t, w1 g
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
2 v) z' d2 q* U6 w& r4 P! G/ p•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑2 W! d$ I" H5 P5 ~
•库存量达到新高
& [+ [- Z& T7 |5 g. [•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
% ^5 ~) B( O8 u, f: R•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
. \3 z! y! w3 F$ C! e- h•价格的跌幅达到了最大
$ a" c7 d7 t4 F0 }•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
+ s6 G) i! a2 C5 ^2 Q$ F7 }5 O5 t•但是这些措施没有阻止价格全面下降
! F9 b$ p7 U7 n•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的( X% z8 c" u0 a% `
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。8 E8 k; f& P4 G6 ?0 X, e6 o6 n
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
