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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。 X0 q9 k: T/ S4 z3 `+ }' e, I4 A9 k R
& F* }) D( f2 ]卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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' i. p& Y* U0 j' L3 r" h4 t目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：1 C& X- O# o' Y T( x1 i
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•销售数量急剧下降# c9 R7 ]/ g" |. v: f6 k' x
•价格有点松动3 Z& ?1 { H% y
•库存水平缓慢上升
$ S8 X; M/ R5 u- {; R2 w•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。3 S# L+ [/ d; a' b5 Y% B7 X
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
9 q5 y' `8 }" u+ e/ \8 r•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”* @5 G/ `0 Q f0 U4 l: Z
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
& X% U& J6 x" u! |: f& q•库存量达到新高- A- p; u& b7 w0 G1 k
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存) o, m+ ~# E! G' r+ q
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
1 ]- g, v1 y/ o) a E•价格的跌幅达到了最大
" R5 L- x l7 `. L' A. f, y; h•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，/ [4 B+ \: N7 p/ h/ [# ^
•但是这些措施没有阻止价格全面下降. u6 Y, O( w2 L* Y( A
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
- y3 A$ N/ \6 N7 j+ f! D5 _•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 . n& V( Y/ y, t6 B8 I
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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& U. M: b# L @- G* q `/ p（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
