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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。& u6 b, `+ X' o( }8 m K8 w
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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! T, q. S- B3 m9 X6 E( B5 M目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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! |$ E- s0 M9 r2 c4 A•销售数量急剧下降7 Z. Y! X' m5 l( b; ?* C" S
•价格有点松动! Y6 k; X9 Y! K( m0 v7 C* K
•库存水平缓慢上升 v6 a% s9 o% [
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。8 K; P( ^- J+ x9 t4 b0 _
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的1 B- U( @1 @" S' [; k& z
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
/ N/ b* `1 G3 y4 g7 Y•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑4 d4 g1 v) r5 C' n: s# E7 d9 H
•库存量达到新高
: y+ n a# A7 X•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
9 a5 f( }: d* U# G0 V•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚* P. z" L9 x0 x3 n3 e. k
•价格的跌幅达到了最大( K6 o. q5 m ?( m4 Z1 U$ P
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，" N. ]$ X. b/ f. u# |
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
" H$ _3 r( v Y# x8 f9 {•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
7 s* a5 P) e2 ? x' K0 ]•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 $ P& y" Q# T8 Q% F
# g2 E: T' Q" V- ~1 X' r以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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$ w h8 |# I; c（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
