 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
4 X3 i9 R7 K/ J3 S9 ~+ x. q! F( e$ l2 c% |: J' A9 z) {4 _! ?" T/ s
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。6 N/ e4 x1 F R2 m) ]& y
% F3 i6 Q2 D I* P! F% |3 w
. }/ m/ U$ I7 O' q目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：8 J- p# Z! d" J
# w( _! M0 C/ p( w" e$ y
•销售数量急剧下降% F' B2 U0 E5 l2 N) w g
•价格有点松动
! s! {$ e. F% L1 Y8 P5 l0 T; g9 y5 A•库存水平缓慢上升 X1 G3 H6 U# A) z; V9 r
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
8 t7 z2 ^. O) X- f: v, G4 {•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
" _7 d# b2 E/ w! Z# d4 m& m& ~. a•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”. A9 f! A# H, n4 Q' o4 _/ h, N/ |
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. w) F- O- C1 ?: F
•库存量达到新高
Q# B' i' H' s* ^/ \- g•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
2 R2 @8 m9 a& w0 F; O( @2 g q•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
- F( w: `' j; p7 \) y/ G+ O•价格的跌幅达到了最大( w; N' F# @4 }' t; C6 I
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
) z% J& [7 l% y, | X9 ]•但是这些措施没有阻止价格全面下降
, K' x; H- h" @. _8 u+ P( D•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
& X% V3 ?' a5 F1 I•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 $ ^' S M+ Y+ u" _& F; ~
+ o, X; z. \% o4 p
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
# t) u! ?9 ?1 W2 P) @2 U+ t+ B- k: v! H( {* \
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
