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关于高比例贷款和地税

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。0 b' Y3 O  H  o2 W$ v+ V
老杨 发表于 2010-10-6 13:04
& M  u8 D$ w4 Y( b6 Y+ ?- T
Agree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?' [# R9 V8 ?- f" @$ R
sofia 发表于 2010-10-5 22:08
  t- g" l5 v* b5 y3 C1 \9 ~4 a
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.* g2 ~, C' K  ]3 q
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).+ g$ E  n( r9 T+ X9 v: \
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。7 C8 |6 f6 r- L- i* ]- H  x
sofia 发表于 2010-10-6 17:10
. K% F! \, a$ W/ n6 P' A' y
“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
; \  P, Z" L; k% W0 w6 @Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).6 |- d. W+ n- R' ]5 W/ D6 |$ r
There is nothing  ...
3 K& e% E9 `* Q  h6 g诺言 发表于 2010-10-6 13:12
( q( n! ]3 s# I2 `- O

- |1 ]8 O) `5 h8 w% \  f' L+ m请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。1 p" U7 `& L( P+ h  o
8 t6 _- J1 j, z! @) ~0 q  {( h# ]
谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“一定”吗?再确认一下。3 x$ k6 g9 t+ X& j4 T; ?3 X
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。( u  `/ Y" r2 |) L

2 d5 i% ^2 T! ?3 }谢谢7 T/ l4 j; V3 W0 M8 Z9 c3 F' e
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

/ }" T0 f) t/ P0 E% d5 _哇,不好意思,这个还真没有研究过。5 w. `, b0 i6 N6 X' S6 o! W: H- O
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。
7 i1 R! F  r- i% _6 E- K) ysofia 发表于 2010-10-6 21:01

% H4 z6 a5 t9 q1 R最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
3 K3 S" Y2 A$ s: o问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑
6 C( R. c9 z  q+ g0 d/ [! X# ?/ k. I! G9 `
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
, I/ e8 a4 u3 Q( B) q6 q5 y( ~3 B/ a' x& `
谢谢3 I( e7 E$ }$ F5 y; _$ }5 h; E
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
5 c! L1 y: H' _( X6 jsofia 发表于 2010-10-6 21:25
$ R, o0 C- z/ g3 u; r; Q; y: _! v
学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑 + m; k4 x6 {+ a( k* u
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
/ Q  d2 Q% ^5 x9 @+ g( r问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...
8 y; k3 A2 ~% ~# J6 f诺言 发表于 2010-10-6 20:14
+ N+ p# j; f, V5 J

/ V' u7 N8 e4 h2 H, z4 p被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
+ p" n+ i" K  A! _郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
. K# m# d( `; \7 qsofia 发表于 2010-10-7 08:22
, V3 q- h! _9 u3 a  J; k
& Y$ J6 i% K& \' Y, }2 m5 X
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。3 Z! ^  i6 T+ ]5 Z' a0 S5 v7 f* r

  q) Y5 |& V: C: A若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...$ ?9 v( q, r; a0 y3 X1 i
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

' j. G5 P7 D$ Z9 CVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...
: Z8 Q3 o# S1 F2 X郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
8 a1 T" W; i7 l4 B6 _( l: u" E
Very very very professional.
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