关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
* ]6 P! z8 a4 S) I; d/ ~) k' _老杨 发表于 2010-10-6 13:04

4 S0 |+ B$ B  ]. m2 ~6 @9 m5 rAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
* z5 s1 \7 Q+ g/ @" B$ ^) Ssofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
. a: D/ i! ]. n1 ]0 ^! E' J' `- ZThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
) R& o7 V, n( wsofia 发表于 2010-10-6 17:10

% p: |% `: @) ?$ A- R“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
) f/ m4 e0 Q1 J( {2 I: n0 fYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
4 ]& B" T7 ~% a/ u- }诺言 发表于 2010-10-6 13:12

. m0 Y! J1 f. _请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
- [; F% H. j1 Q# W- f1 L诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
- E9 u6 d* `5 j. [问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
, i% g5 t' r! z0 K: X2 X6 hsofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

0 c" C/ E. e/ h' J

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
- B2 y9 @4 ]5 a7 u问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
9 Q, X' T1 P2 H7 M5 @  \诺言 发表于 2010-10-6 20:14

- ]# c% @' J1 K% y: U% h3 E
7 h& u! ^, d. Y8 C7 O) n被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

* c* E& [- Z* }- v! F
$ ~3 U6 j, h0 J3 P银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
7 K% R  e1 d, T0 o" I* N
7 Y- y  T4 v) F1 k若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

$ C# I6 s' k# X  lVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.