关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

) I5 z% n0 y6 nAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
8 H# x' f+ J8 e) PYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
. A6 M2 |2 i+ ~. I5 DThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

$ Y9 Q" Q% F2 E$ O$ F3 E9 }3 Z“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
( i- N8 v- N' Y. M) Y! V+ JYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

3 U1 B- t7 q0 L* B
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
) h: g  J! O3 O/ F$ h4 n
" q- c3 q1 R) {" P谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
. T3 s- X. q% h# m+ D4 T, c! P( m2 X诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
6 m4 e" Q  w, P0 H5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

* h. R6 ^' _* u3 s* B7 w哇，不好意思，这个还真没有研究过。
1 q9 M& F- _, _3 a7 v9 V问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
* f& S+ ]$ y9 O. a& @) k+ Csofia 发表于 2010-10-6 21:01

4 i5 r! ]+ a8 x, c, n  X) d, o最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
7 r, w: u; {/ Q. h6 \" a$ u问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
# O) |, h3 k& Q+ ]
& }3 ?# |1 e" x2 W, Q谢谢
6 x8 o" ^3 d3 w/ H5 B' c9 g) _5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
+ X* J1 q. W5 @, V, s4 Lsofia 发表于 2010-10-6 21:25

! F) ^: S4 I$ O- p; p/ ]9 }! b学习了，谢谢。

郭森房贷

* H# y  K# l) Q: R  B1 q+ n

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
$ C3 ^) j2 y5 |1 X1 I6 b4 Z. |郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
' o: g9 t( R- u& Dsofia 发表于 2010-10-7 08:22

' m! A& J; ^, R) q" z银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
. h' e' `  d$ x3 f  P8 s) h+ r
4 {3 o. f) }% _若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

Very professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
' Z, f+ \1 U% P" ~( j郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.