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关于高比例贷款和地税

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发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。5 ]$ A8 I6 z, f- x- F
老杨 发表于 2010-10-6 13:04
' c; w9 `4 S2 ~( ]
Agree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?, f; l, o7 X+ S0 M6 W
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

, i* E0 K( z8 V9 p* |贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.% G3 T  H7 p' Q% f" f
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).# b, N% |& I: R
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
2 ~3 ]- J4 p# Esofia 发表于 2010-10-6 17:10

9 H4 |) V& O1 a) _& X“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.2 }! x& G* {7 J& P8 C" y
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).- `2 B9 s& {2 G! C1 M1 G
There is nothing  ...5 o5 e2 O, m& `
诺言 发表于 2010-10-6 13:12
7 a9 a* n, q  y9 a- C. r# o
# N% M7 K  T1 K' n
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
( ~# V) a  j* v) w5 t. m3 s6 X3 S  I. F$ _
谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
“一定”吗?再确认一下。; z- w6 b$ {# N- n1 A
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。% u3 Y+ j- v9 \9 g
8 i/ j7 Y1 I5 Z  x0 Y
谢谢! ^, L" f0 P' c
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

3 q8 C; T" C6 a& s9 ?哇,不好意思,这个还真没有研究过。$ y( q; |- C' L9 W
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。$ t# D5 f9 @* y. w) M' G
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

4 U; \% Z/ I7 ~$ U4 F最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
6 e  }8 T5 X+ S. q6 W% `问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑
( A/ u, Y0 _9 Q; e6 c. f
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
2 w3 G) T' u; M7 V5 U  j, b
4 q; Q5 ~" ?/ |: `3 f谢谢( L! p& M% N: M; \
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm1 w, X/ K  G7 u
sofia 发表于 2010-10-6 21:25
5 }" }- j+ {: M
学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑
; t& q! ~* u  H$ `8 S) A1 t
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。# F" ~. \( Q5 o6 o  I& z  E
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...  }3 k. p  y2 [
诺言 发表于 2010-10-6 20:14
  |2 c: t2 h# ^9 ?/ Q: H) P) c* i  }
) N. u9 a6 s6 P
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
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 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
) ?4 b1 S+ t* ^郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?3 c' |9 [/ y* o6 P( s, m) q/ r
sofia 发表于 2010-10-7 08:22
( e) D1 Q( p! y( P( T' {
2 p# l3 @7 Q$ G# l" r
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。! e5 j- S' n' K; y( v; Y- u
- i) f/ s/ S0 m( K+ g4 `
若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
2 T/ g9 p! Y3 ~郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

3 l( |7 M. E0 f% w/ KVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...6 j/ O0 s9 N* V' @" B7 S! l
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

, T- W' P7 }# I3 k! ~5 K/ A& sVery very very professional.
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