 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
7 H% M* Q1 {2 i, X- A' {$ u
3 \9 Z& j) ^# f1 {' ?该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
: b2 c$ c0 c) G; C! X
& U0 ], k. y6 M0 q; \, O5 U商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
: ^: {9 E$ `$ ~
. l. u# o9 J5 h/ _: k$ H u. y" ^过去4个月最佳成交表现& N: e9 P3 n0 B, c; w
7 f. t4 F g& F. ^! }1 R4 k
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。
/ K E) r- S1 ]
# w# C8 I) G( K) Y, J1 F该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 % h" J# G& y3 }6 J
- _2 H) _: p( B% c: q, J5 c3 M
有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 : h8 C: c; { o7 z) F$ h2 `6 \
, X0 V( ^( A- z央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。+ @- ^1 e5 n1 A3 F; U! V- Y7 n
2 x" ]% P5 Q$ b0 x
商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。8 j' I5 _+ \% @7 z
$ n2 y9 s; T1 M: r v' U另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。
6 W' S4 `+ @/ A! u3 c! a
! N& u2 X8 T% Y' M% p2 I1 t商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
x- `) e6 P# a6 y' |2 ~ X# N6 `$ H" b0 M; K
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 : A9 h& n) U. n4 u: `
T9 a* M* W1 I0 }& F; ]$ e7 [4 l
加国楼价居高不下' F& l/ ^9 T5 N; O7 Y& U4 b
0 N8 v1 L% g% a2 w; R3 N
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
1 z* C; p: \( W9 d' O% T) t! X; D* X" ?: S. N' b. r5 W
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
! `3 o+ V3 c0 N n
2 U4 g1 m8 U3 V; y$ F; W' f* n4 A' H& ]报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
: C5 V7 P! W9 `# a- P+ w6 Y* {0 I# R$ k
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。4 T# J% U5 `; |# p' v1 O: |
. @1 {6 _1 R3 r! @ l皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
) X$ k! X! s: b% @& x! K2 Y+ X7 ?4 b: `( A
多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
) P; }0 O) ]* | L( h, P: [7 ?6 _- Q6 E8 d6 p
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
# j4 P1 |6 D; w( p) }
7 \4 Z2 [% c; F; o& l; c皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡