３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。
; A: s: c" w5 a! C* E4 ]" x" H/ ~
9 b, v& y% ~( e+ W8 c* f- D
库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天
2 e# R) t1 y. a! i: ^- ^4 U
0 ~/ @/ Y" y4 C0 o现在Edmonton的房市还是熊市。
+ ]4 W6 e' D/ _2 ~: X! l' _
6 P, g- @6 Q$ ^' N$ S7 z! `平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
) B) d' m: s2 `" X6 t* ?3 h
统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。


7 v4 C( U3 E3 E. z% W' L数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
% B/ ?  B7 G" @, Iahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

9 p4 k2 L9 g' P$ T4 u6 ]- x
房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

' g: ?4 j, U! }如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

; U+ e1 Z7 j/ o6 i7 `加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
- |  }$ ?0 |2 `
这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1


. `) F) V+ t' E& a9 f3 |. J" z6 l多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

" P: Y+ k  P  N8 p, ]! S
绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81

1 _5 [) }( _+ c
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
  F9 ]- J3 |* Z* B1 L1 u
, @, }) {, X% i/ t２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
: |! a5 I' Q' nDOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81

8 [' Y& |: b9 H6 [% g; f$ D% b: |
) c' \) ]" L' R. ^" g总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
, U% ]) \. o1 K  ~8 O8 K
7 e5 y" _# V6 L( Z２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／ ...
3 W$ P1 _+ ~4 m) N9 m& PHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

, w; R5 v" x* r" {: z/ g/ G5 h' ]- t& s+ o
* E0 s. e; i, `$ Q$ D% E- R# a  J请问HooHoo1一下：
现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
# l' ^$ `2 ?1 u, d$ C' b; _3 r9 ?楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton

: j! L/ Q+ ^' h6 y# F) M' |1 E' f7 O
5 h0 _* T4 s* w+ V/ v, H不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？