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国内住宅市场调控风频频来袭,投资客纷纷投身海外。华人居多的加拿大由此成为国人的一块“投资热土”。自高力国际相关数据获悉,近年来,许多富裕的中国内地买家积极寻找海外投资,将目光瞄准了加拿大房地产市场,在华人聚集地温哥华市西区(VancouverWest)与列志文市(Richmond),内地买家几乎占据了整个市场。在过去的几年里,加拿大的购房群体发生了明显的变化,中国内地的买家已经成为加拿大房地产买卖的生力军。( Z A# k/ P4 L5 }3 j+ g, p
6 h6 R1 e- Y& M/ \! k l) F; a温哥华:独立屋市场火爆 V! r& y$ c4 z+ v+ c0 x( e" s
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高力国际的研究数据显示,目前在温哥华,有40-50%的中国内地购房者选择了预售项目,还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。亚洲新移民中,多数来自中国大陆,最为活跃。以往购房地块在整个温哥华地区都有涉及,现在也有部分移民选择了郊区,如南素里(South Surrey)和素里中心(Surrey Central)郊区购买房产。* x* F1 \8 y) Y
1 b1 t7 d) d1 u( E% c未来,新威斯敏斯特市场前景良好,靠近温哥华市中心,比市中心房价每平方英尺低20-30%的售价将吸引更多的购房者。) n5 K" N( U4 Z& }1 e
$ C, Y* P8 D) }; S4 D# s: F" S多伦多:公寓市场欣欣向荣
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根据高力国际的研究数据,多伦多是加拿大目前最大的公寓市场,有超过300个预售和不同阶段的建设项目。中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷,而多伦多公寓市场继续成为大陆买家的首选。此外,公寓的价格平均低于独立屋,因此购房者更易进入公寓市场,再加上加拿大强大的租赁市场,确保了其投资的稳定性。
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; b9 e7 |) v0 \, c多伦多新兴市场中也有一些长期升值空间大的区域,例如市中心东部地区,距离市中心只要5到10分钟的路程,平均房价比市中心西部地区每平方英尺低100加元(约合人民币656.6元)。该地区的时尚商铺和餐馆,便利的公共交通深受年轻购房者的宠爱。
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近期中国大陆许多城市陆续出台了“限购令”,规定“每户家庭只能新购一套住房”。限购政策的出台大大影响内地投资者的国内投资计划,预计未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产。
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& y% ~1 p8 w1 B7 Q: O搜房网预计未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣,房价升值空间很大,温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%—40%。对于中国投资者而言,此时进军加拿大两市房地产市场确实是明智之举。
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; O: e) |' Z* M# I. w# E ?高力国际同时指出,针对两种不同的房地产投资产品,独立屋的长期投资优势显著,而公寓短期投资收益较快,这两种投资对于想购买海外房产的中国投资者来说,均为合适的购房之选。 |
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