请教: 我需要 refinance 吗?

From_China

" c/ r. j! M# J# Z1 A4 y
$ U' g( N7 H$ F$ [7 o' @我们家的情况是:
一年前买的房, 35万, 首付25%; 25年期, 用的是 TD bank 3 年固定, 利息3.25%.
2 W- R) h! @/ f
请叫大家,  向我这种情况 需要 refinance 吗? 是是否可以帮我们提前一点还清贷款呢?
欢迎大家踊跃发言.

xdf

看不出为什么要refinance。
! r% a" x: x5 J/ d- C- t3 v除非你现在有一大笔闲钱10万20万的，又不在乎罚个1-2万的款的话

From_China

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
我理解的对吗?

张玉

首先:  REFINANCE 之后的利率能比3.25 少么?  少多少?  
2 g0 D7 W. g$ h+ Y* W0 {, ]         未来2年， (因为一年已经过去), 省下来的利息够需要给TD 的PENALTY 么?  

' G" a' N" {* o0 S另外:  你对两年后的利息乘什么态度, 要是觉得会涨,并涨很多, 则, 现在LOCK IN 一个五年的低利率会比较有意义.
7 \8 E7 u1 X% }' Y' z, j1 t8 ?
( Z! y9 Z4 l% e1 W* L* ?! u1 h再其次, 你现在的MTG PAYMENT 是多少， 占你家庭收入的多少百分比. 你们是不是可以承受利率的上下浮动, 如果可以， 是不是考虑一下VARIABLE ,   至于OPEN 还是CLOSE , 看你们是不是死工资的收入,等其他情况了.
# Y7 k& E8 c2 I: c1 Q

0 A( _9 b1 p0 U, Z. R以上愚见, 不一定值得参考.  LOL `~~~

From_China

张玉, 非常感谢你的回复.
你的建议很实用, 我会仔细考虑一下.
在次感谢.

xdf

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
  ], U3 ~+ T, }7 `( W& q# [我理解的对吗?
9 n, G$ J1 N+ F* ^1 ~# S. Y, vFrom_China 发表于 2010-10-25 10:44

7 }4 a6 ~: W' P% U3 U; ~: A, A
别误会，我的意思是 现在还有比3.25%还低的利率吗？即便有能补偿罚款吗？
如果你有一笔闲钱，比如在国内卖了房子或炒股挣了钱，可拿来大幅减少你的本金，从而减少你的利息支出和弥补罚款损失，同时期望未来5年利息会连续上涨的话，不妨考虑一下refinance.

From_China

谢谢, XDF 的答复.
现在REFIANCE 利率是 PRIME RATE, 所以比 3.25 低.
至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.
- U& D% k' }" S& i
我的担心是办理 REFIANCE 的一些费用, 会把好处抵消掉.
  C- k2 o; Q+ a% D5 L0 x3 [: D你觉得的呢?

xdf

“至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.”
这句话应指的lump sum payment，对吗？如果是，跟refinance 没什么关系。
: w& o* r+ G6 P9 Q1 W# }refinance是要终止旧的合同，重签新合同，意味着先要交罚款，并有律师费等项支出，估计下来得不偿失。
还有一个办法减少损失，就是换家银行贷款，新银行可帮你交一部分罚款，看划不划算。
祝你好运！

supervisor

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部分相对利率更低的贷款还部分3.25%的贷款。
+ D. r# D" R1 b# G3 l我自己以前考虑过但没具体操作过。因为以前line of credit 不多。

张玉

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
" D% D/ o7 _! Q, V比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部 ...
6 t- ?" b' E3 U. `9 w( qsupervisor 发表于 2010-10-25 21:58

' ]3 d# [) A0 F) L; ?
! }7 I5 Z2 F# T' y. `& G
depends on how much equity you have in you house, every bank have the same idea, diffrent names for those products.