埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4600|回复: 50

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
% M% ~! V3 W% d7 ]7 p, z  m  i# H6 e* w% z* g
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的" @$ G4 \5 s9 ^& s; w
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

1 O/ q5 h" @: K8 K+ l- w现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
1 T# c9 Y% a* ~1 e- LYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

7 Q$ w% S5 i  s7 G" ]但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?0 p: ]9 \7 t- r3 r3 y' P
678 发表于 2010-10-26 09:25

4 ^: D) `* w: D/ e, z( T6 g3 y  R! l  N1 I8 R
没用。1 S: @9 Z: L  u4 D( J
5 _" k6 g% ~2 a# X: r$ p3 c
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。$ G: h0 {0 ~7 Z) f; O

4 u2 l. M: `3 K关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
0 V" R) |; S$ t8 z8 R+ m
% O3 z3 s- q. |告诉你一招:- s( ]% X. z! M2 W" Z! L! Y

- B  I! N( ~2 F6 o2 w卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
! p8 G$ D7 }: x4 r& F& e  l( C$ v6 E9 |0 R
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。0 Q/ \0 K6 E% R3 G5 Y
8 ~! m! y8 N, W+ c8 x8 R
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。' d+ h4 o3 D0 h2 v3 F5 i9 {

! N% x3 F3 v) A: o& U6 {告诉你一招:. J7 {" T4 [9 {; D% x

0 T' m7 [6 j% G  ^$ q0 [& s卖房。5 c( }, w. K0 z4 r! x2 l
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

1 ~5 O, i( U7 W; V& e# x+ ~
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?5 p8 w" |/ N9 \8 ~
678 发表于 2010-10-26 09:57
$ W9 @' g2 i& z! d
' t( M2 P5 _; J  G/ w- x
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
. {5 n/ ?$ m. L678 发表于 2010-10-26 09:59

' K; H7 j. r) D: o* X  e1 g7 S  Z, I0 J( U: G. A
老杨又去日里万机了。
, Z% c: n0 D8 ]4 S0 ^' k9 M8 V- N# Y0 K# ~4 n
我暂且帮你捋一捋。
4 [5 I/ x) [5 z: F3 H/ E$ Z; {" i# H# v) m
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
  E7 V/ U3 X& P/ [3 X  z1 x
9 R) N2 @' t) B' z$ M0 X糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
, ?" O8 o2 g, A& B+ u+ L! d$ M  m% [
6 Q9 X7 n$ ?! p( d所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。3 E4 e1 D% _3 Z4 m  l
; J5 W$ V6 m& h
你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。) w+ e$ q; j+ a/ j* b9 ?! G# ^

- I: J4 g; E1 Q4 c你能做的是:  h/ I. q: k" j* X
& d) q0 \  b& j% Z3 n# R7 W8 i& x
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;9 W' \& p9 z& [2 C; a" {$ @% A

* `% ~$ q, c: i" S  J: s二,卖房。
' [' G+ z- I' Y7 P$ i: Y* B1 E7 ~
% D4 `. J4 _7 E# j" _如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
  S- J9 v" y. ~3 S
: k. k. j) @: h" [$ y我暂且帮你捋一捋。8 s7 T# n: {# w1 p! U8 M3 W" }' v
# ?/ c2 Y. H/ W4 n6 Q
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
; D6 e% i8 k! | ...; |5 k, ~- a6 K9 U+ R7 \( G7 m5 m3 U! _* @
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
  W* T( Q* F, l2 e
# _2 \  }0 ?: A( h

: j/ X& t( _4 u0 u5 K同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
. K1 e9 X7 `; U6 u% Psong2lili 发表于 2010-10-26 10:11
/ w" ]$ a: s1 e0 }+ F/ O) s5 P

8 V% W" k" G, `  T  S  L! L, E3 h: b# u你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。  |' p3 z# ]* Z

* L6 k! a9 }$ c( H% d$ d- ?9 ?我暂且帮你捋一捋。; @4 d: u7 \1 R" L+ r
7 s  h  h& e6 x% P% u
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
5 |3 ?0 Z8 H4 U* I ...
5 b- r$ G8 z, ]6 B浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
" U, O" X( t8 a8 k1 D& r5 |1 O
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。: D/ b3 X" z# k) ?. z4 T

; o; B3 Q- F3 {, }6 A里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?4 e4 O) ~, [' e; l1 E. q
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

4 a$ f6 J& i' F& E0 ?. yWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?& }% a' N/ x' {+ C$ p" Q2 \
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

/ O' X& {" c( Y, K让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!. [* x2 d7 F- }% C( u
" K) d) z7 g, [" [+ q9 I/ ~* F* A
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
  k6 U4 D! t0 K' s2 k
* i. m9 q6 e# |" q' @, `我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。* p% [/ W2 q8 ~6 X. E) a1 r, c
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
/ m/ u* D6 O2 d. \; Z
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
7 t8 T/ j4 Q) l. n% _8 w/ t& y8 |qsy 发表于 2010-10-26 10:15
* b$ a4 _8 Y/ T5 B. Y, R
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。2 C1 G9 W, X  W6 H4 f8 o
678 发表于 2010-10-27 00:57
9 E+ d( x( q' a% H0 b
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
% K2 y# r5 \8 o( ~
# t! w3 O- ?% L* k4 z我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
% ?( ?; M4 Q1 q9 |1 m  j, w1 _/ G  v2 O/ w
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 + ?3 y. e5 B+ w2 _; i) a4 [

. S+ O: @% `# w# T  K% HLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
! M! C  {. L7 K: R6 k. C9 @估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了9 M: `, O; O7 _3 ~
: c8 q2 u6 U1 B7 k8 ~4 \# v
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
: S' R' u% O) f+ F* Z0 G, I这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?5 \/ p2 b; b3 o$ I) s
678 发表于 2010-10-26 09:57

, D6 t9 G9 S: t' t  ?6 ~0 x加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
: d6 J' T; k) c* d6 S! G4 e" \# ^4 a对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。5 ^4 l) Y. C& A* i! K
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。, N) T6 H: D$ G+ _% v9 J* z+ D
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-17 08:41 , Processed in 0.298092 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表