请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

5 G8 ~6 D8 Z, f: g# P0 o  ?不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

1 B- h; e6 d' ^  M+ c7 O+ X现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

* f% Q9 I2 A2 R2 R9 R. z- a但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

, @8 H% O  }3 s2 ^0 q6 M* L* q
没用。
3 R5 @5 m( e8 W8 ^3 b( r
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

, ~3 u2 s5 ~$ w关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
/ q$ T/ e4 y3 y
卖房。

老杨

没用。

0 n/ Z% w1 M% h3 b我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

& m. l' L  f. {6 h

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
/ K7 J( l  s+ u; o- E/ v678 发表于 2010-10-26 09:57

# \+ D5 b1 E+ |' s
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

2 C) K  B: U; Z
2 q/ O3 e) q- {( ?* a. J! {. ?老杨又去日里万机了。

4 S) [3 K) G: O: B我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
4 s8 m5 m. j' K& E! h; r
糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

9 u. b, q; J1 w所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

6 q; a# p4 X5 g3 B. d' p你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
2 L) p$ l- q, _$ o
/ O+ G. e9 h& k% M& \8 q( c$ W你能做的是：

0 U+ C. Q% I3 C$ J1 e一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
6 W4 j1 y. X& R( e) F
二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
  q9 A# N  \7 u3 C: e  R$ [/ V
* l* s9 z; H2 i2 W" ?! E, R! ]我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

' r) L  t9 O' @+ E

' d- e7 t8 r, h% h/ z同意

浪里黑条

同意
$ H% [% X& C% y0 usong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

7 G4 @" [( b" L) l' s1 \5 A你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
+ q5 A/ ?" X8 s, r/ b& c, k  p
我暂且帮你捋一捋。
4 f5 w5 [! S. x3 T' w
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
6 K/ H. }% ?" y- M: M0 ~ ...
9 O* ~, W7 s! S浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
# O$ |2 P& g, [6 t3 P
里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
$ |3 E4 M, p+ _" z0 m& nqsy 发表于 2010-10-26 10:15

, H, E/ m% ^" r* A5 B让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
9 W1 [/ ?5 f- x5 T4 ^
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

3 b$ \  y' A; f$ P- V" c1 `李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
+ \( }& @+ u; u- A1 v0 w4 A- E4 V678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

" ]+ H  S' }0 F8 i8 j! z2 T我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
$ o$ x$ z7 K- T
% b7 [0 a: g1 K8 L7 K2 X* h: g趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
% w; V( _' A4 ], |: u& O1 \/ d估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
+ X0 I3 m# n" w6 L2 L. }; A
听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
' Z, O. n6 ]6 Q6 Q678 发表于 2010-10-26 09:57

" ~0 h3 F8 Z/ X加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
& f4 ?$ k; _' s# B另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。