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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。5 P$ E: `+ U0 Y, _2 {- D2 g
( N) ]" E' p& x) K
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的5 b# M2 p" c& L( Q2 j
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
0 ^0 ~) `) r4 D; e( J! s
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定/ ?  ]* P& c7 l! u# ]
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

* |: t7 E* `; w0 W, m" P但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
) ]5 h+ ^. I- J2 J, K' O1 m678 发表于 2010-10-26 09:25
  k/ C$ z+ B0 i5 B$ r3 I
# D0 j9 x  B7 f( R  ?: B# B2 N
没用。! |3 |2 O  o' L7 c. a
( Z3 j( r  U2 ~" O8 X6 K. I* J
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
5 l5 V* O/ J. @: {6 G  p8 [, A% x5 R+ e9 K( C
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。" ]: `* |/ {; g$ F! q6 ^% R

5 v- E% O. ~: f# P- u$ p告诉你一招:
4 j# v! C3 @- i: i; s) p; y( v
! a8 w/ n- Q8 y2 W9 j5 N卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。+ Z# u9 `& ^3 h. r. ^7 J5 _; n
- g  C, {& l9 f( q0 [. \! T
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
5 t& |& T6 k$ n4 R4 G
7 _  B$ `1 T; k7 W8 z6 t关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
2 \1 ~) V" A) M- G  P' i9 ?) ?8 h8 t" |8 j
告诉你一招:. N0 B$ V% @- ], d9 E- O

$ ?1 D% C% V, ]" W+ t# [) b卖房。
8 s5 _! Z! E+ h& D0 B$ ^浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

6 d8 W1 V/ I* B" ^2 H' k
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
' D, s5 i0 k+ Y4 e678 发表于 2010-10-26 09:57
3 {+ n7 g4 p2 P  k; n( m

2 g0 S" i5 M+ D/ y$ R你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
8 D& R( r* J) s: z, Z1 Q; z678 发表于 2010-10-26 09:59
( n' A, U$ x0 I  J8 t% T, M$ l8 j0 c& Z# k
% L" Y  ^7 v1 _: H7 v
老杨又去日里万机了。% j! f$ c+ E6 X  K3 l

$ s7 h% |9 s$ l. J0 z我暂且帮你捋一捋。
& {( ^6 R8 l$ ~" [
% X6 z, o% z6 n7 i: O当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
- L# ]+ m: [# x$ v9 K# h7 ^
- T) c9 v6 h1 y9 X- B糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。2 Q% |+ f/ |! ?( w+ i
* G4 M7 l7 e6 \7 h. v
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。
, s. v* o6 @% X  c6 C# v8 n0 ^0 B3 E5 c  w" r9 J
你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。3 O  u* y8 u; |# b

2 r2 O: @! [/ T你能做的是:
2 c* l6 j0 B% F4 w9 M' V
/ m. L) K; [2 \% O0 k一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
6 u% l, a$ y9 Q& g3 O
5 H( |' a0 O& ?& ?( i# G) j二,卖房。7 a0 k& j3 P) x4 B

( k, Z5 Q5 Z1 y# Y+ U+ u" H如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。  o1 [! G1 O; n& W' S1 A
; e8 L* w% G, t$ v9 D
我暂且帮你捋一捋。
- ?6 w2 c' ~) _+ N# q9 Q8 `' o. i+ r! y
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。6 J) i! i) b  B# x1 Q6 q7 z% e
...
# w  J0 V2 i' h- T4 X: ]浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

( Q- i2 Z5 ^4 C. M8 W
: P$ s. B: s+ Z# X5 x( W% t% o" E4 L3 m8 v" ?5 R, R& ]$ p
同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
% [. ?; S$ Y4 e! |  Osong2lili 发表于 2010-10-26 10:11
! A( n8 @8 I2 q) P% ^
( N6 t1 V  t) O" a* E8 i" P& q
你同意老杨又去日里万机了?
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
! L! N+ |9 {  E: @- S5 ~. x: E* _
9 H& a0 @% I) o& k+ x我暂且帮你捋一捋。& C* @' S" i5 W) G4 r

! b8 N, i7 e! u: o, ]1 u当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。, F5 W8 `7 v3 |" Z
...
( V  P: [/ T; V1 i2 g, o' N浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

7 b0 W5 U! d. o% D你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
4 k  L9 A/ y! J$ [
- P; C8 O! ~# |里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?" G3 O8 r; ]0 t9 X
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

! a+ _' l! G0 }  FWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?& ~/ i( K$ n' l& R5 I1 ~* m
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

1 O# F# y4 M4 Z: ]; R让黑条去问问老杨~~
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!: E0 V, W$ P  c4 `: g
+ W0 L+ ?( q) e& X+ Z5 o
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!2 u9 G8 p, B; E- o- l$ t; t

; A( l% G: _8 v, s9 W7 ]$ h! M我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
& W5 V  B# `5 y6 S6 j  T浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
. Z' r4 R0 M9 n' k# P. A
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?% _2 E; ?/ G5 W* R2 B5 w
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

# B7 w. T6 {, {! }3 k: @0 A李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。: t9 z+ X! P/ u7 l- m
678 发表于 2010-10-27 00:57
: O2 O% V, r% r& C. \) ]- J
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。- U# H3 _+ e0 x
( P) D6 b/ ~/ U- ]' C1 {8 c
我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。1 i( m2 I! D; Y. t; H

# B- B8 }0 R/ b趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 ; V1 W' s7 V4 S+ ~! d

0 w. T  L$ }, b1 _  BLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
4 }$ l; }& _; L* H, m- b估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了1 A, ^- J& e4 Z+ `0 D: p7 X
% U2 Z* x# w( |$ b) N+ ]5 ^9 ~
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
+ G1 n1 [( H& |5 H/ q! _% ^; J这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
5 M6 X2 D5 {" i+ t* h5 L678 发表于 2010-10-26 09:57

! Z  S& N$ ~2 f* w加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. & \# w3 A7 b) j; S
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
- k7 B5 S5 E1 \( k6 n2 ^另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
! g7 n! Z) ~  k& h/ G/ ]不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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