有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
9 `! X* I9 u5 k" h5 y! j问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
; ~8 O, ]. ~1 E! L" b            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
- j4 p% V7 [1 e        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
  Y$ Z+ D  L7 ~" w. X（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
' B6 ]6 {5 [) a0 a3 b2 s+ N: p（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
7 I& _; C  C2 ]1 p% o; w6 G（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
9 e0 ]4 S8 `! {# x5 V     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
8 q% O5 f+ x: W问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
4 ~- a3 V7 D) P1 b北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

" @* i* F" \  b* N
$ I% z- v- O3 u& g: `% H+ j我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
. I1 P4 `, P# c' X
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

( [$ {2 w0 l. m" _6 }5 q  R也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
- g( n! l; _; {            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
0 \( e1 z) J, w0 ?1 p$ }' T+ d   选那个利率好，
9 ~: i! l- d8 r+ Y- h0 V8 r( t
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
/ L' C% f4 R. b0 W+ _' z（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

8 O, N# d3 B- U* A8 _1 k& S  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
0 n4 i9 V+ d6 z1 R
+ g# V5 H  n) z) B4 R) R% cIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
" r4 h8 Q' o4 @" rbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .