 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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1 q/ C$ a; u" P! a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否5 ]) r6 _1 j' V. P# a" H
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 w$ W6 B9 J" e$ I ~
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 s/ _( l& p* m5 Z$ i# f/ i- H所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! q2 U& I5 ^( F6 i
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
2 h! N- S; w+ T5 z3 ^+ @' X$ d/ S/ l# r成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
g* S2 G% C3 f1 C* j! B5 X' k业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 O' F# m, L8 B* c% l
* J0 a6 |" N! \6 r) \3 Y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# t0 t- s- @: k开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的/ L0 N+ Z: \8 ^' }
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: F& t3 r) R. D+ I
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴; d0 L( V2 F5 M6 w4 D
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才( s* M! k4 q# E; c
流转热水。
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8 T& j% Z& j9 {; e$ T% J- t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& P# z* U) T/ F$ @6 a添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, @: L' Y: a8 m1 F. B! J火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
8 q% F& P# e* V- R1 Q% b1 P到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: U8 `' ?/ S3 t( l7 E以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . K' e3 ?$ h7 m$ W
4 c* t. J1 n& j9 L* B; [8 u8 o 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢0 y, S1 t g/ i
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ ~$ \: {. [$ n& W+ H, o6 s n
醒儿了您哪，此其一。
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9 ?! B. p" N U8 J 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
s2 Z* f9 \3 r) @1 @! F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! ~4 I9 R7 @% E# G尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 v! k: S0 g) l# s; f" u3 b; d% a
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; T0 S1 Y( d( R8 C6 e4 p皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: p e0 d* u* P; q) [4 p& p也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
% f3 Z$ Q5 V7 E* S为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 O+ M) h9 C' x& F$ w
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ m# g% w) k# w6 }压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ t2 _1 }% e9 |( W! @2 lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & T3 _& M' Q. |( \
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. t! }, H& ^; s' z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 q9 l8 j2 h0 C' k; m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 V( M: Q. A) L6 U8 Z
0 c3 K4 {6 C3 t$ ~ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# l T6 M1 U0 K
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- l0 g: w$ B3 k4 Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ b* Q G `+ c) e8 P$ [0 K' M8 u
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 @* J" w6 W* p) i! v, P软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有8 @' u. t$ J, G6 q l5 T
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包. P! c0 C, X% i- v, z G! u" ^
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都7 \$ E- X+ t' T/ I
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# w, X5 }0 E- u B9 h" ?5 V/ i
准没多少年 。 8 O. {+ s- {4 E
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" B! e+ T' |, H. s5 ?0 F/ A
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
