 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " \' {+ r7 a; J, [4 V$ A; D
& A. F7 s7 `& ~$ \( ?- S: I
8 ]& v% h! [9 V' K; a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 g0 J0 J$ O4 f/ \则，后悔来不及。 l9 a! L& @: S3 M4 d
4 d& G! R5 t( F; r
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
/ L( [3 b% Y7 b: F# t# A* XCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* s5 A) X2 U! ~3 A: U+ y3 ?
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ M6 v, H0 e" s" c% B此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% X1 j8 I; q/ v成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; N U+ ~6 j* |7 c; X5 L业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 x9 i+ ^. Z* h5 |& U, Z, H
* W ^7 L1 h7 E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* k- O% k5 w. E! K; X开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的, l2 |- L) u+ b& ?
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! L3 Z. }7 Z( j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. g- ?2 ?! k0 r
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 3 |$ ]( j3 v1 B4 P& m5 P: `
1 M. D- H0 H7 P( _# a! ?! i 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才. z9 W4 q2 x$ k7 l" \( O2 |
流转热水。 ! ?% @' D+ i! s4 i- y* h* E. p
1 _3 @) I# A5 p* ?$ R2 V 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, F$ H: N$ u5 g l+ ~, z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
- `, o* y- l1 Y. r1 M火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
# Z _0 W3 }5 s: d, g到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ Z7 s* s" l% W) y# R- }/ t" ^以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - f3 o4 U+ T5 P4 j: b6 y# E. D
: M0 m' W4 B( B% E G5 x
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢: b" m) {/ c$ Q& i
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
2 w. ?; }* {* Q7 s醒儿了您哪，此其一。 % [& v0 z+ @9 {8 b. |1 n
' d: B- } k- k8 E9 E: P# w
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) U* S! G: J' @( S( j3 g. E: U
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) c% s% l6 b0 U( W, X+ |尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 {5 N. t' M+ Y9 V' l
, q4 C+ _+ Z3 M8 f( l 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 G5 r1 M2 E) Y0 Q5 v4 Z2 f皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ P7 U O& x' A# l. h8 _5 e
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) u7 Z+ C- R) N; H为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: d& F( u" ~# x% ?6 \8 m大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " P% z0 Y9 T; z# |- f0 i V
0 o* V9 X7 b( V. |! \! [ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# t. U2 S/ F U5 A3 w1 G" @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( O7 ]5 @3 ^0 G! F+ j0 rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
' p% ?7 Q8 l" n% R# u% _! `& A" n0 S* i
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 Q: M2 N' j @; ~+ A4 v
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 y1 m/ G1 g6 O! T' a+ \9 {
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 1 |3 l3 O* I2 y/ ]8 |6 f
# N9 U- p5 L& ]" y2 e' I( L! I 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 c- L9 c' V& ]: U
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 c1 ^) |4 Q: P( x: _6 @
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: ~# G% w0 w5 P
是西北。 , q1 C& W6 @1 `( @' G) z' y
1 e2 T8 [! W }) X3 h 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 L. w% w/ _# e/ H) s: ?
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" g- i/ H4 O$ t& S
无。
9 }! Q1 U3 b* Z* k/ u
8 I; l4 q- f8 `3 u+ X( Q+ V 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% A) R' H. b' u
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 v( Q& U1 G, v' r. I. h
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
! {9 G0 l5 }; m7 f准没多少年 。 0 T, A, N5 G* ~( c; P" ~5 P
2 h& b8 E3 {. |# |6 z, z# N 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ i* J# G l* f: @2 ]4 ^0 O
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
