 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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2 p0 f' y3 T4 @. b" s1 f 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& {, z! F9 y' }# f/ {& u
则，后悔来不及。 - q, R/ r. }0 {
0 ]6 i+ e {' g& z. G0 G 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 r; J0 D3 N) @% yCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 i6 w* I4 i# m
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' o7 y& f8 s8 g, ]
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& @: p9 h$ x0 ?. s% A" S6 F: M成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# U% @1 i$ x2 o. U2 ^业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( G: m0 [, C- \+ l
0 d0 a8 B4 v* v9 _$ M3 p4 `0 W& { 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% k2 m, B1 ~9 d* n9 P: F& \
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 d$ H1 T* w( w7 K
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! r* ~1 z$ }. j- o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& Q6 g3 ?1 z& h' {+ G1 h之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / r, n3 a! a8 L1 R6 s2 J
( B* j3 }7 G+ c: ^. } 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
/ i- D K3 |( d9 L0 a& @流转热水。 $ X; e! j0 p! P; J% @
( r% C' m$ M6 M2 K$ C& h 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: Z" Y" x3 V6 ^
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: Q" F+ T! K- ~火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, M4 j# R+ X- v) {9 O( |$ c到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 f# N4 L* J% F" F# ^$ X
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * ]8 s" H' a# I4 J, j
K; b2 C7 E9 j 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 N( k- O2 H1 h( N% W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" @8 V, j, ~0 g醒儿了您哪，此其一。 $ t$ {( Y" @- W h7 P5 N/ x; Z6 I
- J. U& O5 U" T2 g. D6 Y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' o3 E4 p* _$ S8 ?5 J$ n: [4 d华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
/ p, B% a8 r1 ]$ y' U E尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 s$ l# S, |8 {# I1 M/ L
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% M# g3 [( n2 Q) A
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) f3 h" j2 C6 ]$ M" v) ^7 Y
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 R+ N' j) W- d' \! O2 B0 { y为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! ^; G7 b6 B% N( P }/ p大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 # I0 ~% g" {. t: C
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 x$ V) o) j: F0 ]4 C; [+ p压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # F) r4 k1 h7 l$ w
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# Z. X. D$ b6 E( M3 l9 x; m: }么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' c1 v7 P# E+ C2 u& q2 Y, @
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + q6 w; A: ~* |% {
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 N ^. s9 O- y7 l. z
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# P6 C+ Z8 w. M; |% F( p雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 |5 K( i& X7 H( f
是西北。 & i3 c$ ~, F& g; F
" N* L1 Y8 X5 t- K. T& j/ m 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 t/ N! l* G8 m [; ]
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. M" P4 s! L- F无。 ) Z. z" N# e* `4 h' B$ {2 |3 c
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
I; c$ J3 Y1 X% s" i, J* T; g四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' q; O/ x f7 \' s$ Y/ N* T是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标6 n; s( Y' ^- p* e' l7 q
准没多少年 。 2 r' X8 A# b. ]* g: {
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停* j% g. ?7 [. v2 `
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
