 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 z( z3 u+ Z _( I
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* I7 F' c) N: r" ^& h( _
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
8 i6 {7 N) y4 h; r) l4 ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ M/ U, s' L: k% n& i8 ~ q, x# r- g此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) A2 v0 z& X9 F成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ E- D7 l0 o/ G1 l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( j. Y3 R3 V7 z; _
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- p( W3 B, E3 T) u$ Y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 { S& p. T9 u. n7 i7 r0 c( D
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( i9 C. ]* @ N/ t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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5 ~4 {- \( _: ^- p 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才" a# W3 b- y- O+ d5 H
流转热水。 - \1 @) F/ k+ e4 B1 X
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平5 K6 g$ b% v a$ d: H, P
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! A* J9 t. ^) ?" x
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; z' ^& t; w) T- w j) f: d% d到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: w3 x$ d' i7 @* J! q
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + x* B$ h3 t, Q
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 f* t3 V' h s. V: _$ Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 t- E1 s. }5 B# ^' ?
醒儿了您哪，此其一。 6 Z9 A! o9 E7 B* {7 }6 F
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: V* y+ }$ D' r+ x6 l% v# f$ {华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" C+ I& [3 {2 k4 h尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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1 D4 j5 |# J1 {+ R 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼7 D! u# b+ r: U) z, q( f* {: v6 t1 _! R
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: N/ ]& F7 M% w! [8 R. M4 P! j+ j也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" I5 r! w9 j& Q! ?1 O4 {/ a, [# ^
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 @: g# [1 [4 U大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- F& e9 c4 }) A. y" T, e1 w) c- m; |: p压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - v0 v& w2 c' g: Z* N
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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' b* A o5 }- ~+ x5 Q. N. L' k 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 M) ~$ |" ~ K# ?3 T( ^么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) Z5 J! [+ N' v体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
$ r( Z h" q6 Q8 o# E1 g时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 N( g" v$ G, q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 A) N& N2 X0 Q8 |是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% U9 e( W. d" U) i s/ `软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: U/ o2 h$ z' J5 S. F: H2 u无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& {# k& B' h' g( i& Q$ }四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 J& E8 B) w# L- k. w [是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 \2 O6 |! B7 o& x8 X% O+ @' z准没多少年 。 ' j4 q( i0 F; S8 A/ n9 E6 J
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) J9 l8 e( ]- _& Y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
