 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- [9 K, I6 L; \$ W: C; |则，后悔来不及。 1 @# Z# E* T$ K0 Q9 e6 R0 e% h
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 A+ T {/ d9 i) f0 I) h
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; ~& |+ Q- b }4 Q4 ?
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 u' V; [, [' ^4 t7 X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% R& `9 g1 k) P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# q' W5 h; l/ O6 g) R
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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0 o* ~0 _7 _8 u( ?: U& s% J) N 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
6 w4 `! ?& j& I# S# o9 O& j+ a, m9 u开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 |( a( u5 M! P% l; ^6 Q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑# p! N' }& A' `$ l/ Z( m9 R) @, I( X
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴: d- }& T: y: T% z- T
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 6 N b, Y# s" }" I/ @9 D
' c2 r# z# ~+ o6 l: T2 U. r. ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) g$ b3 R& R, x) [流转热水。 / |. G! m% |2 [9 ?
6 G" g7 ?. P; ^5 x 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 f8 Q) Y& w# N8 H- l" {) n
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, h. T, ~% v$ d" d3 m火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
8 [0 I2 d% i# |6 I% X( r( \到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
+ ~$ D+ h, j/ b" U# Y( r4 k以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 W8 O5 Z. x) z9 M4 A
% E& M: w! N6 d+ A! Z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 ~2 i- P0 m0 J磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提/ s6 d* m. \; _# z
醒儿了您哪，此其一。 ! K" f$ k' t0 U$ _" ]! d; I0 Q2 k9 }
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 V5 r" y9 v, f c h6 g! F. _
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 | X% [- o+ u3 q8 i尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # I/ i/ V$ v' O0 z2 g
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; G9 g4 m7 E2 ?: N& \: M& W0 R+ g8 G2 C# q皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子7 J L- p8 ^6 q7 ^
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% k7 H" v6 R6 O" A
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 h: c4 ?9 R3 P' B& ?2 S1 u. S
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 D3 Y0 e# J. _9 R* b4 j4 ?
; @) E& {" O/ b+ c7 B& J- T 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# i2 N3 o5 p2 n4 w% l( q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" T' P$ N5 _) W3 o/ Z* Fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: ~5 L |; n1 {: m4 _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 @$ t: p) G2 O& h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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, `4 X* a4 B& |! _ I/ b; @ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* G. P( y3 \% I3 m$ ~$ G时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
q$ V( ~+ I$ }3 `8 \雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 a+ T) i, `8 J0 D- J4 ]
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 G. T0 n, n( O. v! ]9 w$ S4 t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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3 E* r# k6 V j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 F% D$ g! W' b) L$ a四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 _! r/ V- e; g5 B/ B
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 d: ~7 G- o. n' ~' m
准没多少年 。
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3 h# ~ G1 a( z! p' X& D- Y4 d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 ?4 N4 x) v7 m& U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
