 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; @+ x( n. p- g6 h* x
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+ W) E' L2 T3 \6 r1 k8 x3 A 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 x5 s) S$ m/ p# `, m则，后悔来不及。
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1 @( a- _; k: E1 K3 A/ W( ]' D 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 Q! `5 a$ l3 D" k2 {* w6 ?
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
5 B q' Z- V; {; C3 n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如) V0 G2 X6 @( ^+ Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 b6 M/ t. T" h% A# Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- Q( z/ |# V! h* Q& o) `
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . U* o7 y. {- b( e/ s
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 q/ K+ Q! u# u" e( G开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! U. L5 q% V/ x2 [, O电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: h8 y" A) P' y3 r9 i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ J, |6 Q/ p8 H- N: b/ H7 f之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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1 u* p: w% J% z1 @% f# n- `7 w1 k% M 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 F! g, R2 n/ i! J流转热水。 - ~) d6 ]( a' j. d) D7 b9 ?
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 i% k+ B9 o1 T
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! V% s/ Z& ~, j; V
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! N. S6 F2 o3 o$ \
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# G! w) t' ~, p1 i i以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . o0 d2 P; e, g% r4 X5 \. }# l4 c
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. E& K' c) {6 Q3 D' A
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提/ Q: ]% e+ n O$ T6 H7 Y! `
醒儿了您哪，此其一。 0 R! c$ ]9 d) F7 G2 {) R9 k; {: p
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
S* F% @5 s% _7 X$ C华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 e r5 G' n; s/ n/ Q
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
- D1 ]+ Z5 q; I1 R皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
; n7 l/ B+ T8 i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 w3 n0 A+ w. A0 j; D* D/ k9 I' g
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: T; ]3 j6 E/ E9 V& X! E大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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, h5 J* b5 m2 q# N; ` 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 [' o, F3 { W/ A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ O: l& B6 w; ~+ W. R2 Nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 @# E6 k- d$ R$ n+ ^; ~& y5 y9 `. {
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- }! q- F( k; O! G' A
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 Z8 z& Q. Z `2 b7 T2 U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) n6 L d- C5 N7 l( Y
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" |) i) K: t7 h3 V1 e& a5 W& V; D
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ ^" r' n3 a4 X5 {- A0 i l" T雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ L. _: w1 h% F6 \. f. e% i4 q
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 ]$ A* i$ ?2 V2 w3 G软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 p6 b% H! C; O; u4 C7 C# U无。
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. P M9 h7 D) X) o 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ X4 d. Z) l7 ]$ k! z0 b四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- N8 l7 s" I' T& P2 k# r. G
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- B W9 b. H/ k- O0 d1 K准没多少年 。
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. M2 K, h" f1 l) y9 U5 s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
: X$ S* s) {/ d) N2 M5 \, n7 J留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
