 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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7 ~* Q+ G% K5 G; n- w' e$ Y" k 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( \. f4 Z' Z/ n5 U
则，后悔来不及。 + R" i& W: W5 \; E6 k1 f2 z$ e3 ~
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 a* c( Y$ Q+ t% f
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
1 I1 l% {0 f9 p' Y: y, t5 Q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ C: \) n* S, N" n: l) g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
4 x! X$ I+ u e5 S( D成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- n& _; }) ^" L- G! Q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 j) \0 b, _. |1 s' q7 L% b
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打/ n9 i( ^, O1 B% E9 w
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- b: }- X6 R& Y9 S0 J电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" l* y7 b: V' r. U) ?$ G4 b度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 Z+ ?$ f! z3 \/ U之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 Z S9 q+ O8 {8 @8 G
, i8 l$ V: c7 N7 m, U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 R( a3 I; a6 ?; N1 s; ]流转热水。
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5 _, F3 f! X, t. a8 a5 |" U 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平8 O) i/ w, [' @; N
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 e4 B8 W+ u5 N0 d火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
u. Y* N( m5 i8 N3 E. ~6 S到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
1 g6 I( S% p9 o5 h以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢/ y+ e) O! f- ~3 Y+ b. h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提6 s# E: o0 @1 t' [) X
醒儿了您哪，此其一。
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' T: d; I& D, p; R 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 s! A4 @7 k V ~) R J
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 A$ }' k3 F; b) G$ ~# k- L
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! q- F* j( o0 O
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: c2 X/ e; G1 n9 D* U$ x) L
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ ^0 f4 ]' Q4 L) Q也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, {2 N) P! A3 H* ?( f) r3 W" L6 h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ P$ z! W. v2 j/ n9 U大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 c' N, X. R9 q( {- U压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 G6 U( M" A4 C5 B) e* R$ w
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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; S ?. ]. A% Y+ ? 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& C1 O# V9 Y! p么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 [, b7 S1 P# M9 Q, m6 l! s
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 u" |" k& j; O3 C' G
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 I6 f% `) @8 n+ G9 b* f6 c3 |) O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! Y' G8 {( u& \9 B8 z是西北。 : S9 p3 n9 X" G. H/ T1 i
, a4 V. d6 O4 h9 Z 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# P' K6 W0 J& N5 ]: a3 d
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 `0 t! v" E; x6 p R无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 d. e) F/ V- c I7 \/ m& N& ?
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都$ j. P( K1 ?$ i! L' ?8 Y7 V9 a U
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* r# I/ z& U1 C准没多少年 。 ( N3 s6 k# B) _. u
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ a! ?6 f' ~0 Q. D( M! l! F' ?留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
