 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, B. C( l6 ]. r4 r# ~2 j
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 o) ]% c6 p* ^7 T" `" j0 GCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
0 c6 o7 h( g _( n7 ]所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; w# i# ^( E. O% r此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
* k u2 n; p% R: T0 ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 ~# ^+ |; K p
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 n/ o5 h" d5 @% s' @开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# e# @- ?8 E ~. y/ m! d& ^电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' q8 |8 v" ?: W
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴( ]# O" u8 H7 I! C9 ~/ L/ i. {! J3 v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# a7 u0 E* e5 i3 \9 ^& P# N7 l流转热水。
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" Y* z7 ^: V* O( m' a# M7 d P1 H 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
0 l) Z1 @! m# k6 s添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 m- a( q- c3 i" J3 H3 k( G
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
7 [6 w7 V1 V7 ^! w8 E! C到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: j6 G+ }. t9 ~4 f
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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n% @5 e$ Y7 u1 `& N 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" K! m5 z6 l/ l6 C& h5 }: [" n/ q% N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提+ T5 |5 E7 L- k5 E3 K6 L
醒儿了您哪，此其一。 - Z# c& E+ }9 C# ^3 X( \1 R: ~1 ?
+ X; x0 h9 M9 t$ [7 |$ m% |* S/ W 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 F0 ^$ `1 A: {: W) ]$ ~华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; S" ~' V3 g0 z0 d! P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 k) M. L! v `7 ~皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
$ i2 R& e1 R' E- y3 k也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 {# N; _2 r" _3 Q! [/ Y7 s0 u! l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 K4 ^8 b8 [5 `0 D) R
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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1 k8 _: g; x+ I# D) Y2 h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# L8 J: Y( g' C' i, \ [( F
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 |: ^$ a, q ], m2 g, q
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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4 |0 S3 L5 c- a3 Q+ [ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 f8 |% @4 p( V: K! ]. B' U& Y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 B. P' E v& o5 L( a
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 W+ c A& u5 p: v
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ N4 a* R# N9 K. R+ y, h! p& Z" ~8 k7 Y _
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ }& T6 ]) p& p; Z雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& Y$ N: _2 R! N @
是西北。 # q, A7 d( k, F$ v
, g( W9 L+ J7 B; m* H0 }; q e' g 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的1 m3 q- N" T" k. S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 p }) X+ l$ C无。 0 A; ^% j1 O$ j5 C/ i) J7 q
7 `7 M, o1 R+ a6 x C 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 Z G# {: [+ ?+ i, A
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
+ w ~& ~8 k4 k i ?, [1 Z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. ^ e `: t" m: z9 r7 M* o+ {+ y) ], j) r准没多少年 。 2 p* i8 Q* F3 j; h9 n- R0 i. V
/ B% @/ g( L- y4 V3 d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 B0 X4 \# N% N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
