 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & j- o a. ?, }) |; z
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3 ^% S$ ? G: Q# s1 _9 x, v$ w 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否0 H. m4 m/ f. C0 Q8 b% V9 n6 t
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. G; ]6 D" c! h/ s1 CCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ l7 Q6 S/ g, ?) V# c
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ ~1 N4 Z% L$ s( a8 c
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
; E, D3 L4 y7 k, I1 v U e, ^成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ T" N! |2 B: G
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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3 ?9 Y2 ~6 B7 q7 n1 @8 ?3 _: [ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# t, G5 U/ o6 ?3 m2 N7 }& i开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ Z8 F; o0 U8 v2 N1 e& {5 x/ V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 W8 T" y G; J' I& b. r
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 c+ Q7 J" j9 E# y3 W之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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2 t& t- t( h& b% c c9 n, |: t 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) p. U- M# u5 V8 f |9 ]流转热水。 6 a z5 V! q2 y0 ~
2 g8 w, E. Z' a' [0 V ] 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: V7 l* l9 G" C( H添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" E, [* P6 L$ H. u. S- Q8 N9 G4 @火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
# F: M# k' t2 f# P! O2 C3 F到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( c- U& Z3 `$ K( l% k8 _: \以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢! c* g+ ?. Z2 j2 S; ]1 t
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提3 i8 |% ], f& f( p
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" X' W# P* @. M) l: o
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， g8 ?: o4 Y( ~/ y) V
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # n; e# @3 x. c: |5 Z7 }/ F
( N5 p) q/ g7 b. i/ _% V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 ~% F$ M5 d7 b8 E U) S3 \% p
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 `7 F$ E1 X6 E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ z+ w9 e; J# J9 k8 x* o
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气 |1 _& `* D q/ M4 P
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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8 T1 c- C/ t$ Q( X6 l( X* O9 Z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* ^9 M9 O4 l. i$ e. N
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * S, `% G' j' ]5 G$ e V
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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6 ~6 G, L) J( _( Y 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 ?+ C4 N) R0 I: [' Q) p/ ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
; Q/ \# f/ A( Z: x5 w: e1 V体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& \* P' e5 l! M2 [( k1 g) T
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。 P, N( `. ~" ]9 d* u, j( X2 r
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 C. c! D6 f O* O是西北。 - Z8 g7 J- @# o" r9 F( ?. S
v, k/ A. n$ t W3 V2 @# m 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ F( ~6 Q# @6 i& V软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 s6 y, z0 e! F' c
无。
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0 t, Y& ~; s5 W' K# m& M 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 k9 e. g" ]9 H& A( ]3 Y6 w* P2 X
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- K! {3 [1 Q# H7 y# q# M
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' t! d. y/ i3 t5 K% C. c4 I准没多少年 。 ! L" ~; T) Q& J2 @/ b
. s2 w4 ^6 k# [& ^* X9 e 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停9 A% n# @7 d$ t' J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
