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埃德蒙顿2010年11月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-3 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——房产价格走弱,销量急升3 l+ j! l" P! `- Y& d1 e! Q, X7 F
; L. r/ v7 h7 P3 }7 K3 k
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
' t7 A! B4 M$ `" _4 e: i5 J' B6 T! c: c, N' R9 W
2010年12月2日埃德蒙顿消息:11月份,埃德蒙顿地区的独立屋平均价格继续走低,为$362,657,较10月份下降了0.5个百分点,上年同比下降2.5%;而康兜(Condo)的平均价格在11月,也经历了本年度的最大的单月跌幅,高达2%,平均价格为 $229,603,上年同比下降3%;而丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)的平均成交价为$318,605 ,上涨6%,同比上涨10.6%。
! c9 Z3 O) p$ q/ h$ e6 N, b, B3 V- T& x9 q
与市场价格疲软相对的是,整个市场在11月份表现平稳,所有房型平均成交价为$319,479,上涨0.65%,上年同比上涨0.33%。11月份各类住宅成交量为1,220个单元,较上月销售有所回升,新挂牌单元为1,860个,低于10月份的2,267个单元,这导致市场总保有量从7,689下降到了 6,982个单元,不过与历史相比,仍然处于一个较高的水平。- j' \. z- B7 s
. A' r  P3 i; J4 T5 V; B% |
“价格下降,利率调整,全国的市场大环境回暖,以及本地市场保有量上升等诸多因素,导致11月的市场成交量攀升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“埃德蒙顿的房屋可负担指数,低于全国平均水平,收入与房价比布局合理,而从宏观经济形势看,阿尔伯塔省的经济发展又超越了全国的平均水平。”- P, @; N+ N% }) Y3 G) i5 G4 c) D

' x+ ?- \" y( u) T, l11月份,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为66%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的60天,下降到了59天。这些指标显示,作为卖方,需要更多的耐心,同时,他们也应该从埃德蒙顿11月份的高达4个亿的总成交量中获取信心。# ^: c- V# W) B. u% [# C
* g  @7 Q7 G7 E4 @
“同全国其他主要城市相比,埃德蒙顿房地产市场回升的速度似乎有些缓慢”,Westergard说,“不过所有指标都显示,反弹就在眼前,你的房产经纪将密切关注市场动态,为你提供专业建议。”
% ^% D* H0 f+ ~" ^1 X2 z6 S! @& }/ G* B
Highlights of MLS® System activity) }; h/ ]5 j- F  W2 U& d9 L
         
November 2010 activityRecord for6 e2 c" ^  u$ N5 ^! _
                the month*
% change from
/ r6 w( z2 c4 `7 h                November 2009
Total MLS® System sales this month1,239-29.00%
Value of total MLS® System sales - month$400 million-30.50%
Value of total MLS® System sales - year$5.82 billion-5.52%
Residential¹   sales this month1,220-1.45%
Residential average price$319,4790.31%
SFD² average selling price -   month$362,657-2.49%
SFD median³ selling price$350,000-1.10%
Condo average selling price$229,603-2.99%
          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.: c2 H2 L' q$ T0 ?( m) B* f
². Single Family Dwelling
( |6 _- U6 u/ ?2 W* u& V³. The middle figure in a list of all sales prices 5 v# r/ `: j3 X$ _7 Y( y% v
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect  actual prices, which vary from house to house and area to area. For  information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-12-3 05:44 | 显示全部楼层
沙发。  _( ^( j6 M) v+ X/ R
我不说什么。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-3 11:43 | 显示全部楼层
沙发。
1 V; }1 I6 }0 J' Z* f" P! F我不说什么。
1 X! T/ l. o0 Y) O; m紫光 发表于 2010-12-3 05:44
6 z3 `1 T" ?; y3 G' {" y
还是说点什么吧,就爱听你说。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-3 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ai ai # [* B! Q; _* N( F6 c
话说多处都是牌牌怎么办啊
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-12-3 21:41 | 显示全部楼层
还是说点什么吧,就爱听你说。! x; H# Y2 S7 f8 f, G; n# }" t# _' `
seanwl2003 发表于 2010-12-3 11:43
" _$ e& h3 v7 {5 ^) S3 [/ h
真的不能再说了,明年开春就可以看到的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-4 01:28 | 显示全部楼层
我觉得现在是买房的时间了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-7 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以买啦,如果有需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-7 23:41 | 显示全部楼层
期待大家讨论
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-8 05:50 | 显示全部楼层
挂牌牌的开始减少了,就可以入手了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-12-17 06:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然版主给加精了,上一张给力的图。等回帖超过一页,再上更给力的。' r& M/ v# d) ~* |4 I8 d

' n% n# O) s, k0 Z$ z) |5 \8 x 未标题-1.jpg
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-12-17 06:43 | 显示全部楼层
顶一个,顺便提醒一下,你欠我2000朵花。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-12-17 07:04 | 显示全部楼层
顶一个,顺便提醒一下,你欠我2000朵花。( Y+ W! P$ n) s! K
紫光 发表于 2010-12-17 06:43

2 C, F% `  c1 u; c7 C4 l在非常财经坐庄猜指数的,已经赔付了。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-17 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进入看戏模式
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-17 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 老杨 / W& q1 h* t  \* y
/ @: s* v; ~% a; c. h8 J
/ M" W. l+ N2 ^; P- b: M
这3条曲线都是什么意思啊?能不能解释一下?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 23:47 | 显示全部楼层
这么冷的地方,买个house总是遭罪,还是公寓舒服得多啊
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 09:27 | 显示全部楼层
还是可以考虑开春再动手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
开春就会加息,大概在五月份,而且加的程度与幅度会是swift and fierce. 这不是我说的是加拿大财长上个星期宣布的。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 10:59 | 显示全部楼层
Median price 已经回升了,可以下手了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-21 22:44 | 显示全部楼层
就让它超过一页呗,再来张图。呵呵
理袁律师事务所
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-21 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-12-22 13:39 | 显示全部楼层
卡城房价也在平稳下跌中!
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