 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑
. V# R+ D$ w6 F4 @0 }6 a( m) Z! `! l5 N2 ]* N; M
判断老区新建房有个准则,就是必须远远小于 replacement cost。试想,买主至不济可以买个旧房,扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
3 X3 M( [, E; p* v- B
9 P$ p" H8 R7 f/ O+ q第二集:一路之隔的杯具0 |0 W! v# {' t9 n
2 M1 I- a5 V" Y( i/ U7 Q+ XE3239750 # f$ X* F$ |/ |. s1 A
$1,795,000 H; `$ U) _ f0 K8 m8 m! g% H
8 g- I: t+ I7 J/ E) k: ~4 h简评:在Crestwood的新建房。听起来很诱人,其实不然。首先,此房在142西侧,一路之隔,杯具已经无法避免。其次,周围的房子都很次,满打满算40~55万的一个环境。再其次,这个房子的用料很普通,外墙是vinyl siding的,连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房,车库不连屋,建造者的脑残不是一般的。
. {* S( D& F8 j# T" r; [- J7 D$ m" J$ @6 B# i; N x \- P" ~
所以,买主非想买的话,40~50万就当买地了,房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。7 @3 j; {4 w7 s* }! \; c7 V
/ z- J8 v) g- I2 Q7 ^
' D3 w$ M( I- ~# @7 i+ v2 ?
$ i. t T% D* r( L3 T( Q9 H! t
1 \ }, R+ k9 m
比较一个好的:2 N" M$ x/ z; t4 E
E3243083 " k! h4 c5 A: s4 V$ J! Z, M1 W
$1,295,000
, I9 J& O9 A7 n {! z W. W( ^( s" ^, ]& h% {$ X! W. Q' Q

3 J( }7 _# O7 K# e1 V! Y2 d9 h; {$ u
4 z) j9 x4 \) ]9 R在Valleyview Crest上,面对河谷。这个地段,这个地址,就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|