美国loser, 房子underwater，工作才丢，积蓄够半年

catty · 发表于 2010-12-15 10:54

当然本地不可能发生这样的事情，从文中看美国人民真穷阿
http://bbs.wenxuecity.com/inv-economy/273000.html

各位看官，提起俺的房子，俺可不是泪涟涟，是血淋淋的啊！肠子都悔青了绝不是夸张，愁得夜不成寐也绝不是假的。可是，一家子的日子还得往下过不是。话说“生死有命，富贵在天”，只要还付得出Mortgage，被这房子套牢也就认了。

然而，“树欲静而风不止”啊，LG上个星期又丢了工作。这下俺家就陷入了四面楚歌的经济绝境了。简要概述如下：

房子：一幢，自住。5年前房价最高峰时34万买的，现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多，利率5.5，每月Mortgage$1700。

收入：LG的工作是唯一的经济来源，上周不幸失业，对就业前景不甚乐观。

其他：积蓄够全家生活半年；年过不惑；有绿卡。

紧急求教坛子里的理财高手、金融大侠、热心XDJM：该如何处理这房子？俺的一知半解如下：

1 Foreclosure：LG不愿破坏credit，也不愿坐实那打了水漂的十几万美元血汗钱。请问，credit坏了到底有哪些实质性的损害？影响之久到底是7年？10年？更长？

2 Short Sale：听说只影响credit两三年，属实吗？如何找银行（Wells Fargo）协商？要通过agent吗？

3 Refinance：如果降到4点的利率，也能让俺家富余出每月几百，解解困啊。可俺的欠贷是房价的百分之130+，该咋办呢？

4 Home Affordable Modification Program：想保留房子，这似乎是不错的方案，可浏览了一圈政府的网站，还是不甚了了，无从着手啊。哪位能帮忙详解一番？

5 维持现状：如果没有经济来源，这只能是美好的愿望，即使有心也无力啊。

俺承认是loser，来美国混10年沦落成了彻底的无产阶级，哦不对，是欠一屁股债的负翁，活生生的HBG失败标本。拉俺一把，也算积德。

最后谢谢读贴！任何建议和点滴信息都大力欢迎！鞠躬致谢！

彼岸花 · 发表于 2010-12-15 10:58

听完挺心酸啊，哎~

Hunter666 · 发表于 2010-12-15 12:32

看后很担心. 能不能随便找份工作暂时度过难关再想其他的?

北国寒冬 · 发表于 2010-12-15 14:29

搬来爱民顿吧，风水轮流，美国兴旺了差不多一个世纪，现在衰败，轮到加拿大兴旺，至少30年好景，人少资源多。

Hunter666 · 发表于 2010-12-15 14:37

可不可以出租一个房间, 暂时缓解一下当务之急.

YIYI9656 · 发表于 2010-12-15 19:56

stevewoo · 发表于 2010-12-16 21:02

去M记里找份工作就行啦哈哈哈

常歌 · 发表于 2010-12-16 21:27

LG的工作是唯一的经济来源. LP呢? 不值的同情.

lastman · 发表于 2010-12-16 21:45

房子：一幢，自住。5年前房价最高峰时34万买的，现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多，利率5.5，每月Mortgage$1700。
不太可能，什么地方房价下了一半？5年前房价不是最高的时候

web123 · 发表于 2010-12-18 10:44

我觉得同样的事情也会发生在爱城卡城, 只是时间问题.

UncleSam · 发表于 2010-12-18 19:54

你们要评论，就请看清楚啊。人家在美国arizona，孩子小，太太得照顾孩子，房子又小，不能出租。还了12万，还欠银行22万，现在卖了才17万左右。

大家得庆幸加拿大银行比较保守，房价目前没太大波动，阿省有能源支撑经济。谁又能保证以后我们不会出现美国的这种危机呢？

常歌 · 发表于 2010-12-18 21:05

你们要评论，就请看清楚啊。人家在美国arizona，孩子小，太太得照顾孩子，房子又小，不能出租。还了12万，还欠银行22万，现在卖了才17万左右。( x/ x& D! y* k" z% X! g$ W

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UncleSam 发表于 2010-12-18 19:54

孩子小的人家多了去了,还是没有逼上梁山.

mytea · 发表于 2010-12-21 19:28

同情啊~~

rocia · 发表于 2010-12-22 16:49

本帖最后由 rocia 于 2010-12-22 16:53 编辑

简单，打两份labor工就足够了。或一个打白天，一个打晚上。还可分开照顾孩子。别说你做不了，这样做的人其实不少。
房子再小３０多万，也不可能是单身公寓，没道理不能出租。

rocia · 发表于 2010-12-22 16:57

其实楼主只是想把房子脱手，而让自己尽量不吃亏罢了。

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