房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
' Y- p2 D/ B" V# m0 [0 Q( }http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
1 r. u7 _7 E4 y
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
8 ?$ e7 Y: u3 f+ w3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
$ K# C6 {$ J- B4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
% a8 _/ N/ y- y! T2 X% Y
7 O# m0 M$ s, l7 K, w应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
2 c: x: o5 _- E! [6 e- M% S彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

3 b/ @# s9 H7 A& r7 w4 l彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
- m2 R( A. b, b( i) y

我就不觉得南边好。
% J3 u+ L& b' ~" C: {: fsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

' F$ U7 d) ]" n! m4 r! p萝卜青菜，各有所爱 ：）
& @! Q- \$ I' Y) o
% p; P$ j3 Z9 n+ a8 `( m2 l( I( `

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
! F. ~1 t% l* c( g1 e+ \% r$ T5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
2 j# p# H6 x) y; n& o7 t: j
" P1 h" k, h, k! I1 N

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
* T- A! g7 W* q
+ g* H) l9 b' {7 P2 B

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
- u% ?4 F8 P4 H! q芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

2 J) l& F7 w- r这个要学习一下！
1 w4 E5 `& ~1 W4 b: Zcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

! _' i3 O/ l8 `3 M6 g: T没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
2 ]1 U7 c( b) R' a* o
9 s0 v' h" U3 v3 ?, n谢谢你还记得我家和我的事情！
, S6 l8 z7 y  C我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
* I' q9 _/ T" Z4 P% m: ?- J唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

' |" q: Z/ g8 A我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
8 c2 V/ L1 W; |1 o0 i" M1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
6 f" U; z- S# B4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
5 L6 f+ }" h. j- \
如果我是你，我的选择：
. D" X; X9 T# k* i, G' P如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
( q! e; h8 M8 {5 u; A3 x5 L( [如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
! S7 P! N2 f0 l9 _# o9 H% [4 x
# N" G& T1 D1 q5 q4 j; x希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
  M% v: q. V+ z* _, `" o

同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
# W* S2 W) V1 Z4 |3 [& R9 ]对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood