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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
) l9 ?) g1 G, j( Q' a7 b; R" ]& O& J: z* ^  O0 F" d$ {4 c8 L8 {
E3227925% y( _; x8 B: C" K9 u/ I9 l
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/0 N+ f/ |) g3 ]
9 C5 I: ~- ]" K* P0 U* M5 A
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
; G' i0 P* Q8 T* `7 a2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。- U- Q) ~3 C! Q. {: K
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
! y, _' G9 R1 n  ^- f4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。- j9 X- r& @* B

' h9 ^2 d. J# e. Z+ d$ v大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
# E" z4 A: e- J6 U6 a$ m2 x, g5 x& `" t
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。' j+ u! o' t& a& R: c/ D  g( }+ t
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
% ]5 D0 L$ O$ S2 p, B' L5 [5 S
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!: I8 P  }3 ?* O( s( U
+ f% ~% t" }- q  t5 v- M
我就不觉得南边好。  E  n6 F1 s& Q) v. L$ |8 s
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
3 d& v8 |: k5 b' q( {
萝卜青菜,各有所爱 :)7 Q# N/ z+ ^1 ?- S

' j2 F0 h4 P" b. I$ Q9 n8 z
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格( v1 C' C: r( |' z) I1 j( F
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
) e( X) D# `4 t. Y
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。' s) C. k; W+ ~# ~: a
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
6 l! b& N$ z, u$ w/ B- ?% x' N( Z2 p, w. M3 ^5 z
location, location, location
$ |+ v; r$ \8 M. aPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

6 T& {9 ~5 z$ ~1 J% b% I5 l/ C一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
3 N2 O7 V# |: n+ ^0 c% [3 W! P& \7 y: X* p1 h; X
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?% l' g) s5 y9 Y( {$ o2 z* q# B  u
) P/ }# m' \: a$ c% I
“Tax Amount: $2,707”# G" m2 \9 J( E2 n" R6 @
5 A1 m+ ]: m5 \) V/ z, A# T1 @1 s
应该不到40万5 X* L2 P& p  W4 I; Y
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

& U3 u# ~" L/ k8 t% C( R: ^这个要学习一下!
" `% Z; j( I4 _& b# acity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
: J8 j7 L4 R5 r- `( s& a: H( {  R: |  @! Z" k
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
0 p& ~* g& b% _9 B6 }5 g- x
9 r, V1 `/ J' x) U1 i谢谢你还记得我家和我的事情!
4 J3 L$ y1 G- G9 `( ~我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
7 l4 m! l  a, |唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!* [/ a7 p1 C6 Y3 _# O) D5 R  T
- a3 A: b+ y' `, l& C
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。  i% `  X# R! j( z
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
, ]/ ^1 r0 B  B  e+ b2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。( \: a* l& a) H$ ~3 X
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。) A1 m1 s- ^. `0 {% C. e
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
# n% i5 [5 q' s0 @8 {& O地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
" F$ `# l; f' `+ D, C建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。( N# t% J) ?' c
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
4 D# S6 D0 Q- y. X# d' h6 H2 |  `7 z/ s, Z
如果我是你,我的选择:$ g8 n" L6 L( m  v8 ~7 K) |/ y
如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
. p: }7 N5 q5 `) h3 |, z( ?如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
9 V% Y* q7 J! P
" K7 ^5 q. P7 |7 B3 a$ k( O6 n/ j希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton # g) s1 }0 D9 W1 E# [# \) D
2 v2 F7 l( S$ v/ K% U! k1 Y

/ T, Z" Y7 u0 P同意这位同学的话。* }8 S; t$ L8 J4 H4 k0 ~! D% a6 O; F
4 ~8 o' n3 o7 [8 F9 ?% F
买房子,我觉得先定预算,然后定区。
, \$ [; k4 A5 n$ g对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
2 }) L6 B8 q. y/ z4 M6 `4 e3 r9 k% u3 ^2. bad neighborhood
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