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2011年爱城房市猜想

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。
7 U  Z! q3 a: O# `/ S1 _- o* F预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。6 b7 \# }  I0 e% _1 f% m( ?

* c1 y5 s( j) E3 _- {+ |1 l个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。0 g. n" O3 l3 K/ g- ?
6 d4 M5 S/ J* I( T5 y3 s' C% Y
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。
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; J- b5 J: @, E( A: N9 w& y# k
经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。
0 ~/ n! `# B% `% w1 L' h1 B, X) n# \& I% M) d+ I
结论:1 n# S0 ?$ b) K* |) L
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* C& Y- |$ r  T  \0 |8 P- K, ~
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
0 G8 W. x( s- B& ~5 m5 L  Q( I- w. q9 p- E
8 l4 n0 A2 i3 Z; O2 X
好好看看怎么预测
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia ( ^* F# a( k1 E: H& |! N4 k

2 {2 S& k- [# l, l! z2 e/ U
- E/ v% S) b8 c0 a1 U5 J8 Nkan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览?
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。/ n! l; N1 e/ N+ H/ x6 w) C% v) W
这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia
6 W6 F! Z4 w' R0 E  \( i( r4 f: A. {

% G% E$ B1 h% i% P; g" @. ]8 C) F2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑 7 s" j6 q& T7 n( k
; ?# a8 ~4 c, J
my view:
# \8 D* `) l. X2 f# Z- V$ p8 i! Z, k+ ?! K+ m: M9 U
edmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:' v% h) b  w" i6 m% I: ^  i" M0 w
理由:
, z' A  G. [' F6 k5 gALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消7 o1 M  l0 Q5 e
. ~# i( J, \! [  B* ^* i$ O
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。. k7 r! S3 m0 ?+ T! M  X
1 y; j' t/ t, S
美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前! ; ~% R  D- T$ _0 C& U5 l' ?) Y" w# L
3 ^" H: ]; o" o. p6 d! e
低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。
% P9 r3 ]3 ]( ]2 q8 T美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。
! c4 \+ ?- }: U" N* D  x: R& H/ A这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!$ G" u& U' U- l8 ?: _" U) S

' A1 h3 m2 x( k8 D6 `7 |$ Q- P4 d估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。' ^) O1 g) t2 d: g
6 S* k; X" T# f& c4 D- N
现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
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