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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。- e6 h  `2 b5 @- k0 e% r/ A
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
: B% L' }: k6 O5 D3 ?; D. j5 yA房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?( H, R7 u/ C4 ]7 \4 m) g
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
6 s% u- p3 e2 C( |/ u# o6 @" ^( n
& j! q/ E# M! a4 r/ U: V" T# d严格上来说,一套自住房,再买另外一间* V% L; e" d5 k. b  i4 A8 O

) {% Z+ {  C. I8 x* g
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
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发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
大型搬家
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 3 ~0 q+ r4 p0 D  |1 F" _6 o

  k7 q! H- B' z' x6 d3 r4 d) Z$ @  |4 v
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?  U* w* v+ V7 t; i: e
waterous 发表于 2011-1-12 20:39
& N9 {8 w# P" N' [
是 “和” ; h" ^' {/ [6 b+ a2 L+ B' e2 K
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
7 _1 O8 d# _, M% Y: ~* O! N75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
  p- u3 O- C+ `7 F7 b6 f
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
- k) v* o) V2 E# ~6 |
) V' G. o- I) V**** 本内容被作者隐藏 ****9 {# c5 `# ]- {$ W% N/ m
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

9 r& K7 V+ M* f3 Y0 j7 b& k" d2 [
4 i  p3 d) \: @5 e* n如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?! \5 u2 W2 {# h2 M& q( [, n+ D, ^
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

, @5 q. ]- ]) o7 u& t6 G8 R* W3 V( p5 [& W$ L' B
交多少我不知道。 重点是  j/ V: Q2 s2 ]( A  E- D  ?
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。# @9 x/ ]7 E0 o! [) E
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。; e* g( b: B# @, |& q, ^( u9 N- Z
" d0 R" B6 W  ?, }
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是
# m/ h5 }& C1 q: C6 {1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。* l9 R( Y0 x) I$ q6 z
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
4 q; N; C/ h& [$ I1 s/ ~7 D5 D- E9 r4 h6 G, L0 Q8 |+ \
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...5 G- g& }& x9 ]4 i
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
! J& v5 k" h( x4 g0 ?5 j

9 S" z  Y! l" Y. I8 k- @( z+ _: D你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑
# q3 g1 [; v) d, c- G; {7 w
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...( U- W3 \( j0 I# [4 t
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

+ N, o4 ^5 u2 {/ J4 l) H0 r' P我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?+ [6 D$ K7 z3 t/ g2 H
1  放过?
1 x  j7 F4 d9 X, I+ {+ \5 o2  征税?
% O. G0 Q- {; y' V1 y; b$ }3  如果收, 按比例?" N' o1 P) U; X9 f- j  m; J* k* J
. X5 Y* B# a2 ^# f: y
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
8 S1 \8 H1 s8 S: D% s, _* w关键是合理么? * e& A& B  ^: v, y6 @' m
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  5 ~: M: F: R) @9 F
: p+ x: q. x2 R# Z
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
  E" {4 Y2 h8 z
# |& S7 u2 p4 {1 ^+ x听人说是最危险的!' C% B2 R$ U0 M, P1 s+ g$ w$ N  H- o
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。
0 t3 Z( }( p0 g$ u+ A# `7 l有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
7 N) M3 r/ x2 z2 q有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。
. }& F/ A0 b8 d. f, V% H3 g% a7 `' r6 s7 M
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
% \  w' _0 i. c9 q; b  y4 S. R* S5 f" u! Z1 t6 E$ B
我不多说了。
' H. e1 m6 @  r( P8 {6 y8 `2 _' A
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
6 r2 A' Q* m' E; }0 B( H& c# y1  放过?
* ?: s) l- I1 V6 V2  征税?; j8 y7 Q3 l( |0 `
3  如果收, 按比例?8 y' L- v3 p  J$ r+ b; {

4 j' t3 S6 K% [+ t- n$ Y) O如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...& R- J* r2 R  k/ R2 n
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

7 ~: ~/ p. H/ z( B% ~9 ?' {9 S
$ P4 b9 M' k3 M' K- W( e/ Y5 `& p- t哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
3 k; D7 S4 j" E& V: d! |
4 P) `1 R% w" k5 T! ^在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
' N! Y$ B7 s1 N( N
* _7 ^  N8 ~& u' s**** 本内容被作者隐藏 ****- ]( i' y$ G/ |/ i4 b7 g5 L7 ~
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
2 g+ Y/ @' r' {9 Q
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。; O+ Q. g5 z( ^) O
5 f0 q5 O9 K3 j4 K  g
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。  r! @1 I4 X3 g9 n- T: I
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
4 ~* L6 @' X; R  q2 t: X$ c
没有说你逃税的意思
" n+ p# L8 L" j. r6 `$ g: g5 w
9 l0 h( y" G) ~关键是增值税与出租的收入税。! u2 N5 X! G+ q, E; ^
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间  c# H) o  X: u* t6 G; x3 `

6 ?* S% T. g; g# U**** 本内容被作者隐藏 ****
6 ^  V  P' \$ o1 e5 l* Q' M精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

. U7 B% d# S) Mkan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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