也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
  A4 O5 {: E/ D2 d  cA房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

4 |, p. _8 Y& o" _0 l& i
严格上来说，一套自住房，再买另外一间
/ X2 g' p' Y7 P. _! e

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算


  u8 h( D$ c% e  O) Ckankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

kkkkkkkkkkk

Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

0 W0 v1 T7 ~% X7 T. I" Q5 u' M是 “和”
1 ~4 I7 D. N! e5 Z4 [* T- p但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
! P) ~& u* P- w4 P; s* L75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

& {. I! v, g8 _6 O**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

) n1 f' b9 c( k$ k如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。
0 y0 `- l6 }9 K  ?
# D5 @9 u1 h, S  a  ~税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
. ?5 q$ G7 s8 z4 z# b6 W精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

" ~+ c& C; ^% K6 v
+ l7 J# ~. N: I3 U' y5 S: m7 ]& w5 H你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

. W- ?) l8 w8 ?# Z5 Z0 y$ R

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

) X) s/ ]5 t3 F0 ~# X- u5 D5 |% @我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2  征税？
3 K, D2 j6 [8 t- m, p% B3  如果收， 按比例？

3 C, |5 H7 t- o) r( E如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
. d8 j* X& L) l2 M" _8 v6 r6 [; a关键是合理么？
+ _% Y: |8 u  l' p1 n/ c8 p" f$ S8 A返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  

3 g( X$ M: Y& k8 R# Z2 c前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

! y3 t: n4 h) P) D听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。
% o8 G2 q2 P8 f. p  l7 L' r4 e
1 i& l1 H, E+ l9 E6 h  O我不多说了。

刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
! n+ ^! Y3 v' b/ k+ e) p1  放过？
2  征税？
3  如果收， 按比例？

; z* a' o& Y! B如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
! `: S/ y' B  b- Q) D1 `2 f' J精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

9 q) R+ M6 u/ N在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

8 t$ L* Q& H: y+ y8 L; o1 H**** 本内容被作者隐藏 ****
3 Y" C# L* N  |  U3 I1 s, k精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

没有说你逃税的意思
. H* v; z- I2 _" f% Z% v4 D- B  o
" V: R/ e  I0 I& E! k$ x) b& d关键是增值税与出租的收入税。
1 R+ D: g! P; a0 F我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

飞扬在春天

感兴趣 看看

sofia

kkkkkkkkkkkkkk

godcry

学习！

心情不好的马甲

Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
7 ?# M7 G6 n  r
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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

kan

smallbird

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