埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2711|回复: 13

zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

[复制链接]
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
1 B' c  R) {. g+ c1 _! S
+ {4 f! S& p" _( ]% D# J绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。0 K$ `+ w% g! U

3 g& F3 m# [4 m5 W) m预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
+ D+ c* F- U3 q: |* R6 Y" q2 m
$ b! h6 i1 u9 w加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿+ u: D9 Y: Q! F+ p6 j
6 Z" P; p* d( G
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。4 h/ l3 i0 ]2 O+ s& Q5 `

; S# D* P& o0 u& p  R. c/ ~; L马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」! D1 d( c6 l: h2 S/ |' O8 A

5 [" R+ S2 I% ~4 j& @马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」6 {7 X7 h7 {- j0 d5 G

; `; \  k* b) @3 \1 u2 {' W假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。5 ?; i9 O4 _: o7 y  E( R0 U: }

$ k; h; g0 U: O1 }加国楼市泡沫证据(组图):
0 L- H1 W/ H2 x/ T- _2 F. R& h9 Z* U! c8 g
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
- n1 }# d$ T, y+ c/ m6 }; v  l5 ?3 c( M  B9 w
加国楼市已经放缓
7 C4 m' \- X# A8 k( }) k" v& I; X# w# R) r3 S7 ~
与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
3 B5 b# e7 W( o2 U5 s- ~% D# M/ J; j+ Q) L% q  \* |/ M
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
: c0 @7 D* ?' v; k1 Z
2 r6 j  \5 T9 c此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。+ `( q- K0 z) E0 `7 R8 E- Z1 L; V

% ^; I5 e* Q6 _7 I不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
( _- k3 V0 K' z- T1 p# H* J2 c' k$ T/ Y# u; c8 j* A0 I/ z
他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。4 s1 H' k- v8 r! W  X% x# b/ l; a

  I0 {- |' E! H" R他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」2 b3 k% T1 D/ I0 k3 \
% `1 A7 ~, o6 l- o& j
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
' H/ w: `: R' S- |4 u0 S
1 `7 r3 f+ I8 ~# s2 B4 h$ g! U加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。% i* V2 O! R5 }2 d+ x& |& R

0 G# G- O4 t& i不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。4 ?( W; C0 b3 ]2 f7 r# h1 \
5 ^% K6 T7 w" D, q0 ~: y  d: g
她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...7 [  @9 d7 B9 x$ m
西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59
+ x! V1 h$ r# W. {4 b" B: E
8 _% ~. ?8 d& R8 ]( x2 n5 `, _
这是什么利息?怎么看不明白?
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑 2 ?) R! D% V+ c$ r4 T

; l* b" L" V: A. {这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是什么利息?怎么看不明白?
7 X+ ~5 i# W% Y, J9 I9 |蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14

" o  J' ]2 @: E2 A, ?应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 蓝色西红柿 * z7 l% r. T3 ?9 I

& P4 D+ \' N8 J! m5 n1 V% Q! o5 ]5 X0 D8 w0 l9 I
是prime rate.  现在是1%
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl
0 `- Y! l2 e/ a. e1 [
5 X+ v9 p, j& f; C' a) f+ b3 Y7 J
- M5 w1 P% o, C同意这个观点* o, V  t* X1 m( F! c. Z
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。
+ \5 e7 `9 X) v况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿
! E- s5 y. `! X3 b  d' @, k! x
5 A( S  _0 T' m& l( g% T: v# U9 G$ t
是prime rate.  现在是1%
9 [( Y4 \/ O- e/ Q7 Tlzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54
4 W6 H) y4 H7 z; q- F, b
6 x" w# K5 T  O. }2 b# `/ j+ D) r* Y7 u$ D
! ]; O5 N6 U' S) ^
现在PRIME RATE 不是3% 吗?
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在PRIME RATE 不是3% 吗? ! ?% G, V' `. H& `
过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47

3 l* q( P& K% Z' e. Z6 g$ E  K5 a  i- i$ _% c; b1 B

/ p; J) B: [' k7 u' w% u4 N; z3 C, y. R, b: Z! M  a& O2 q
再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-19 10:25 , Processed in 0.227208 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表