 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。( l1 b8 }5 [# N' {! D
+ F$ Q, `3 N" y. ^ Q* t$ S 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。" } g/ j! o* c+ t! q; B, i
2 Y ?3 N0 I2 Z
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。* l, D. C: Y. e; M9 N( F
* f% [( i1 S$ A- V. E2 A 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
4 I+ i4 K5 k, q
4 r' A, e/ e/ T5 |% N 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」6 c* D! r; @5 A7 A' q: M% k& j
/ D0 I6 o% x3 k8 T
10%按揭无力还 损失百亿 p. L3 p* ^. ]1 G6 V
5 j( o% T5 T$ D" A! l7 A; [1 X 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。3 L* Q9 o" k, Q% o
& @$ ?, f' b' I3 B! a1 g 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。' k. I1 @& _8 o, K
5 \, ~) |) Q! c2 C# r$ L, \ 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
* R* @# F7 [7 G; v% Q( ?' I
; X. A$ F2 Y1 |- v4 J 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。7 B: k5 t, y- E7 Q6 U
% l. R, w5 y J# V* Q/ U$ e, u+ J& ?( W
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。3 ?- C* x: V7 D7 h& f( j
: P1 `) R7 A% { ^# H 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。% U" y3 K( W. m+ P% X
1 i0 i0 x- w% v3 {: S" a, h 未来3年跌25%-35% + W+ _3 `& t2 {8 [
7 ?2 U G& j! ?3 v! Z9 I! @3 C 星岛日报
! J9 X) q! D$ j' w/ M+ G) Z# o. @% m
0 k3 V, L# P& H3 \ q' B 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。+ v# N9 d8 w2 M- |: X
/ A. W! ~# i; V! V; `+ Q* W 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
9 P' G6 Y6 W6 S6 v: L% o1 j/ b7 K7 R/ V, p
目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
" j" Q. G# x9 s" h+ }7 L x* ?& }( |3 l7 C, j/ ~1 O
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。. _: K; X+ ~- R2 t3 e) z; K! n) Y
+ K9 h5 @) ~5 B! d
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
$ O) h( h+ T: [7 I$ }. L
! p, o [8 a7 P 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
( f/ |7 b. R3 K0 V
" Z( C! J! U5 O7 G. n4 p l8 @ 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
) u \( F3 l* x( l' T' I. ~: S6 Q7 S* j
按揭公司可能亏损100亿元, U7 r0 k' C$ T' X& z; c$ O
+ p( S( R! g3 p5 T4 G 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。: Q+ k4 a& I& g. |# }! [+ o
7 _3 ]+ h9 J$ A 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。2 G* D- V3 N0 I7 \+ p5 p, `( X2 m
5 K, D, @7 X; F) z 然而，所有悲观的预测未有实现。" ^, m' H( Z" I. V% T
1 W7 B/ X1 L8 |, C1 n 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
- w: G5 ~9 O0 }* j8 W3 k! E$ A V; F( @- d7 G* q
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。 a& n' b6 u: N1 x3 T
' \% a( b% [% l# g& o 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。, X% a$ p# s3 g: O- ?& e
% N5 v: k) S% ]. o7 o 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。, l. ~# I( z1 [5 _4 P' Y
9 \2 w2 q" e- u
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。, \0 F- k- e( b5 ^( d' x) z. J: P `" Q
9 e( S2 e1 D% g2 g" O 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」% Q* e7 H3 f. B$ V
1 y0 b$ | x- G+ d
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
- k( m: L% u' ]9 y; d
0 h0 U8 R" u; X' Q 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
3 p5 m4 E6 J$ n9 f! c0 k7 _) e* C1 W% u; t5 K
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。" H0 o( N1 {$ s
) b% [4 ^& f- S9 Y% L6 G% V. T3 w
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
