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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。- n2 s. X; Q# E6 ^) ~7 O
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。9 P/ F" m3 i+ d$ f" g! ~8 U' ~- O
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。* e& d3 G& S4 o) B; l
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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! X1 u/ t/ n- S$ h5 Y 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」! o+ S% I* i/ w @. @
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10%按揭无力还 损失百亿
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。& C" f/ U8 l5 E G2 s6 n
j/ J0 ~1 j& N3 S7 G 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。% B- B- V! C3 c% e
8 q ?7 J0 e- Y9 |6 S5 Z 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。/ o# C( f3 A# ~% z) W% {$ b* u
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相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。. |& p3 J2 J# T2 J [
2 g7 T2 d- Y7 | 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。8 m/ M0 m1 r s
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。& a4 Q; B* j& h$ W8 I" ~& z, l3 g
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未来3年跌25%-35%
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星岛日报 9 v. s$ v" |5 U2 h& z
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。$ E5 \3 @0 K9 f
* U8 K/ r4 ]0 u# S, o ? 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。 ?1 r+ W' r; X) |5 q1 D D
; G$ A+ ?1 ]7 [/ w" ?4 z. u 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。 Y& \: o9 q1 p, U: X
, l- C9 L9 ]1 ~8 S% j) t6 I! b( a; G 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。" Q @0 R$ a# G2 D" r6 [) b
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。 M. ]7 v/ b0 G% M; X
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。+ P3 O- e7 C) B( J
& A6 Y5 Q) I H" j8 z( O8 M 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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按揭公司可能亏损100亿元* S" ]6 R2 Q% m3 E% c' m
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如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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' Y$ B5 D7 ~3 Y/ B 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。0 H8 ^& t2 O: g4 p! Y& d7 ? y
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然而，所有悲观的预测未有实现。, m; m, B1 g4 L7 H
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。) @* J4 Q' i" b2 o+ |
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。- {7 }) V' S4 Y; h0 ?7 M: E- o
) f, t/ h9 a( x5 l) ^6 ]+ E 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。! \. ~ j! Q2 @: s3 t" c. C- I
, g9 Q% E7 L5 N4 ?3 g5 s 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。! Z& S+ u, I! c
* | p$ W8 K; o2 V) v: u5 @ 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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|$ Q, Y% s# e 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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6 K. K; q* R! `# Q4 L) O 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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9 B/ x" I* _% @# e2 J- E% O 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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