 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。& N4 L6 }4 ?: ?: k; m! f
0 r0 n0 e9 b/ \* }1 I) W, C* L8 }4 l
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。. b& K5 ^% l" ^# m9 o4 O
4 v% Z% g8 n# M$ b0 N3 | 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
# g4 n, {* v6 |& ^( M! z) g: z& B5 G" p! B' I* ?
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。) _" Z/ D h/ y1 M
; u1 |5 L! x N- }9 U
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
0 E: J+ c3 @2 M6 y$ t1 v* S0 u5 _7 g; |- N
10%按揭无力还 损失百亿
4 r, y* P0 L. _/ K J: U) @* y, R5 Z" ]+ k7 a
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
0 ]. ]1 v3 x2 D" k3 J! D
1 d7 U; }/ s' X9 ?5 T$ I4 z 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。8 ]" i0 e ?/ Q8 e
* F0 O9 ^$ {' g2 I0 O1 E5 x
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
, k9 M- U; y0 Q2 p8 t: P# j3 U
. ?. |4 e* Z( h' x 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
1 {" n, E1 ?; N& ~2 Q% f: v" I' w0 M% C& `$ D; E
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
q2 U; J8 [+ e0 V: j6 p
+ H% H1 w- |5 z$ ^' d 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。: O! |: @" J* Q$ e6 n
$ `5 V" C% ~+ D* N 未来3年跌25%-35%
1 E6 H2 W2 t* x+ J# g' C% y8 `; O- n% B4 S0 F q* D4 n
星岛日报
( ^5 f# ?3 ` N3 p" d
8 v$ f$ H4 w- w+ q* z0 ^0 L c" b2 K 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
5 u5 } p$ l# N2 `( D
( `5 b8 [4 p, ? 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
) O, `* V, a" k9 S3 R
; p# q* c: {. @; [7 e- Y, L 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。; Z6 U6 Q2 {1 ]* X. X
i3 n) [( l2 U1 e% Y
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。( v) _' w/ p; o }% L' x' i
/ H7 s4 Q1 |; J# I6 s 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
; C+ L4 O3 p( p! @1 [' q- Z {; |% c# ^. A: s _5 i9 z/ d* m! m
他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。/ ~0 k$ t$ [+ r' ?/ n! ?
, A6 N0 A5 S+ c7 ^6 N 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。* X! X6 G3 P0 T& t
i3 _: T* r% `1 _$ Z' s 按揭公司可能亏损100亿元! _/ Y) t m% r
! m" d; ~' w4 X. ]) g3 L
如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
( \$ W6 G! {9 M- o1 w
* V0 ]% N6 \7 F$ S 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
* o, x- S, h3 M: c# H
$ e/ D0 f' v9 o9 u* ? 然而，所有悲观的预测未有实现。
% B* m8 {; U, x) V
8 ?& v2 G/ K E9 }& J) M 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
4 V; @% e- M$ V# W8 c
v7 a5 Q5 X+ W: L+ P6 Y 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。" k1 i! }. R& U7 P, W) z3 V
- _6 K0 ]6 `/ ?& } X6 R4 q$ _: r 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。 p* K7 l; e: U+ o) p
, r9 d6 z" _! q6 K. w7 ? 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
- n" Q8 b1 M1 C$ w
u# E! b( M% h% L5 v 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
6 q% T3 K: ]/ ` z4 I( ^8 M, E
# H6 v- D( f3 `& O: i) F 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
" u( M! k7 Z/ C- v# u4 o
/ i3 w5 r, M* z7 _: I" w 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
/ h$ D( |+ z/ _
) {5 X& K$ n2 [1 v( v$ h 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
" @4 ~5 S( W* R6 r/ s9 m J* v# F7 `: v! C5 i( S, o/ M+ J
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。) ^$ y6 P4 ^+ m! K5 k! b
" d. |8 e6 C/ X0 x: R 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
