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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?" r+ L" ~' n: W. Q
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark., I) t0 N3 |" H: p. R! L
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
3 S9 ~8 P0 r" \: G, {3 Z! Y; X8 W
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
. D6 c: J5 ^6 H0 M: k% z, c0 |- L; Y
; `( @% m! P2 p, n# E% G0 i. j
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai : P, A3 x: I. P
* n9 r7 r/ _! Y  l& g# T6 y( f
( H0 R3 {  A( K
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.- J: \7 Z; g! t9 N! u8 L
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

" [  `3 A/ _3 @: w# c不是吧!难道我们理解错了
大型搬家
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.8 `; n2 J" b- V) W( u) V3 p* Q
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
1 |3 i( H9 a- I& B: a+ X

7 Y9 T. ^  n4 v6 _$ PYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai / m5 ^5 T# J- G9 E* @

1 D" E, D( O2 c6 k5 g
6 \8 o# ^5 T0 _  y% x/ Z首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.8 T, X/ z; T4 w. d+ B/ |$ \* V9 s
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
" G  c; J4 J; V7 M* C7 }

" d2 B. N5 ~3 K" f4 ~* K好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. 0 f, k4 @# C" m; e( u

) U3 P4 ^1 z  c5 h0 n: G; a小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
大型搬家
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
- Z( Y4 P& V1 W7 ?# y/ k0 T
) U1 e# J' a7 `小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.6 t# L5 ?4 z4 b/ B5 b8 J( N9 ?
浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

  u" \% p" K* g* [" O' QThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.4 t% Y5 ~  z/ {5 U8 [, m

7 k7 z. h7 s6 x4 U1 v' zAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 ' q& @1 U( e, ~
* B5 R" |, D2 k4 W
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
4 r: V+ v: s8 b+ ?我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
1 }' ]. V5 p7 T# [$ c; N. }! N谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
; ~8 O! K6 q1 {& X9 A我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。) X0 H; C* b& Q0 V8 _# T
谢谢各位
' \0 z6 i4 o* [. f7 I( s; Tshanghai 发表于 2011-2-15 12:08
: G, I* F1 W2 t
没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。9 g. P, C4 R9 p3 g
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...& t. \! ?$ F7 P: f2 c$ b! z
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
" F8 o2 h/ ]! P  B' j
谢谢,相对比较明白了
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
' t$ `% D0 i( K5 J8 n
. v7 \# `0 f- |& j0 \  W$ S7 p+ ~+ W; G
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...3 ^6 Z0 G/ N) d& w  b# J
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
! `- X& J- `, x4 z, v
: P$ n7 S4 q/ u, M$ a' j) a  v& ]
3 `; U$ R) ?3 E0 N' w2 N
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?8 X6 g& `/ p; u  ?
) n6 H7 z1 p) S
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
( {2 c0 a( c" n/ m8 ~' r/ o$ [( u& B. ]  [: |
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
; j* c& {/ M( w: F/ j4 ]HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

* E+ F* \( j0 i5 _Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo13 n6 E: S5 ~9 p. p# |9 l% ~) v
/ ]2 B0 L2 v; i( `7 d" y* [
当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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