皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。

( M$ `: N' h4 w) |
& g# h9 D# p, {: p) X0 H加国住房承负力小幅改善
5 m2 S" U( @3 m1 t
7 f/ X& H. j. Y0 `) [/ V
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
4 }+ x# M8 w& h) E; F5 d) }' C+ i
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。


; N1 n( a* G9 [6 d5 h
, e+ i* h4 r8 m: q. T皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升


- e6 L8 s$ d: f! o
, Z8 M) r% K6 C  [6 ~" E* z温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。


4 b3 U- o! d/ t
埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
; V1 @- G5 f5 c6 `! c8 ^. C; G
在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。



. M* W$ }  K+ a+ F" H住房承负力改善属暂时现象
& _# ?- E9 E4 ?  _0 K$ r

; F8 @; t2 h: S! a4 s  V, i9 V
5 |8 s( n; R# Y8 V& i5 A“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”

" o# g3 P8 Y4 b3 j3 d' ^/ p
- z/ R% g* _$ b  q; i/ ^
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
- `, V( d/ p2 kHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”