皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。

8 X3 x4 p/ p& k7 g- V7 x1 z
加国住房承负力小幅改善

$ {2 K" [% b6 s4 {  l+ m
' k: x- n9 a7 s9 |& ?9 F, T在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
. i- z6 ]8 c! S# a; ]6 P* o
7 ], j* [) S+ r皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
3 W5 J2 ]- C8 {$ @! o/ q
$ O! `! U/ M4 \/ K+ X2 v3 W& Q# o
0 g6 O% ^1 t' L, j# S9 N
8 B( \+ }8 R/ j皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

7 V- B7 d- l5 Z
, t- [  B  o# m
2 a7 V% o1 f& h9 f+ Y% }2 z温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。

6 I+ k; _; J( l, m5 ^
' @2 L7 c* ?/ j- ]: L. i5 q
埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。

4 n+ C  l6 ^- R3 [2 N1 R在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。



5 d6 X6 T, t) l3 }6 {住房承负力改善属暂时现象

1 }" o8 L; q- {+ e1 y7 H: d9 r
" f& j3 i4 K  o! z. [4 S
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
6 L* h! X' d- ?$ F. O
9 i& g7 g; I- r7 ^' h) G: S0 e

- `+ F) ?& e7 M2 ]$ iHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
9 A' o2 A# v; L5 [; N6 z* R4 HHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”