丰银报告认为：今年房市 供需平衡

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来源：世界日报

- g# l, I7 v& K1 \9 W今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%，但仍处于过去十年的平均水平，这是丰业银行（Scotiabank）1日公布的展望报告作出的预测。
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9 m' ], [  [% r( \这份题为《全球房地产市场趋势报告》（Global Real Estate Trend Report）认为，本国房地产市场今年应该基本上全年维持供需平衡状况。
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) t4 u1 }- _. I; G8 M1 r6 ]) ?9 J1 i然而，由于联邦政府旨在提高申请房贷门槛的新政策 3月18日生效，而且预期央行夏季将提升基本利率，很多消费者会赶在这之前入市购屋，因此该报告认为，今年上半年房市将更强劲，呈卖方市场状态，但下半年转为买方市场，这样的变化也会在房价上有所反映。丰业银行的分析师又指出，无论是卖方市场、还是买方市场，均是相对而言，不可能出现一面倒的极端现象。

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分析师指出，目前广泛的基本经济因素支撑著对住宅的需求，如历史性的低利率、稳定的就业成长，但在过去十年破纪录的房地产市场高潮后，今年房地产销售量将逐渐减少，直至2012年。

丰业银行高级经济师瓦伦说：「考虑到不可避免的利率上涨，申请房贷条件更加严格，销售量成长放缓，住宅拥有率现在已达到房市循环和结构性的巅峰。」
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联邦政府3月中旬生效的房贷新政策规定之一为，房贷最长偿还期由35年缩短至30年，造成每月平均房贷供款额上升约100元。瓦伦认为，这项新规定将有效地阻碍部分有意首次购屋的消费者进入房市，或者至少迫使他们购买便宜点的住宅。