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中国热钱涌加抢屋 一间地产公司两月售温市多市500屋 # L, t3 j' Y7 J7 q
中国大陆热钱汹涌流向加国楼市，一间地产公司表示今年1至2月已售出超过500间温哥华和多伦多的房屋给中国投资者或移民，而且来自中国的中产人士更成为海外置业的「生力军」。不少地产经纪亲身飞往中国，带团来温买楼;亦有人为帮客户「抢屋」，追踪到香港，与屋主面谈敲定「越洋交易」合约才返温。 ) k# Q7 M+ [" Y+ a8 ?
随着温西及列治文房屋相继被「高卖」及「抢购」，有业内人士指，新一波炒楼热已经蔓延至西温、白石等地，有房屋挂牌3小时内已经售出;亦有无意涉及楼房买卖的民众感到「屋主变苦主」。
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% K" d7 p4 K* G6 W' [/ e早前推出直升机看楼抢中国买家的销售公司主席古德(Cam Good)接受《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)访问时透露，他在过去两个月内，已经售出合共超过500间温哥华与多伦多的房屋给来自中国大陆的投资者及移民。
& W P! }3 Y/ G; a7 M8 \' G古德指，本地楼市的中国买家一直呈增长趋势，但他观察到，过去两三个月来该趋势明显「加速」，而且相信他掌握的情况只是「冰山一角」。 他认为，中国除了已成气候的「超富阶层」外，中产阶级不断壮大，「他们开始意识到自己能够负担得起海外置业」，于是「一飞机一飞机地过来买房」。
/ g$ h$ ?- c7 T5 K6 m x古德提到，他刚刚在北京繁华商业区开设售楼处，通过模型和录像展示楼盘和加拿大的优点，买家更可直接在中国下单。
, W8 C5 m" Z; s) W% y3 l) c, H8 ^; x无独有偶，另一销售公司高层布朗(Scott Brown)亦指，早前在上海设立售楼处以满足庞大需求，在去年第4季售出2711个多户房屋单位，创下新高，推动力毫无疑问地来自亚洲移民和投资者，而且相信该趋势会继续是今年楼市「主调」。 他提到，部分大温地区最昂贵楼盘已是集中火力，专门对中国买家推销。 . } r+ w& g: T( _8 c
买家「抢楼」，经纪则为「抢客」各出奇招，有经纪亲身飞往中国，组织中国投资者成团，以ADS签证来温看楼;亦有经纪全力搜罗尚未跟随市价上涨的合理价位房屋，即使屋主远在香港，亦不惜千里追踪找到屋主商谈，签定合约才返回温市向客户「交货」;不少人还善用本地中文报章，向中国人士推介加国政治、经济稳定，以及大温楼市回报丰厚等情况，令投资者视本地为「放钱的好地方」。
9 y/ u; J* q8 n) \1 c* f中国官方英文报章《中国日报》(China Daily)称，中国抑制楼市，新富阶层逐放眼海外，其中加拿大是「最受欢迎选择」，其次分别是澳洲和英国。 文章指，现时大温预售的楼盘至少40%至50%都是被中国买家拿下。 ) [4 @" S7 }; s" A- [7 g
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炒风盛估价升四成 屋主顿感变「苦主」
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大温列市房屋炒风兴盛，却令自住屋屋主顿感变「苦主」，有市民指房屋估价较去年急升近4成，但不卖屋即等于没赚钱，反而要面对势必「水涨船高」的地税，感觉十分无奈;亦有准备买屋的市民提到，好不容易存够钱准备买屋，却发现实在是「抢不过」动辄喊出超过挂牌价10万甚至以上的大陆买家。 中国大陆热钱源源涌向加国楼市，一间地产公司表示今年首两月已售出逾500间温哥华和多伦多的房屋给大陆投资者或移民。 ' a- _- _7 r: `7 @
居住在列市的张先生今年年初收到卑诗物业估价局(BC Assessment)通知，显示其独立屋的最新估价超过138万，较去年的100万增幅达到38%，接近4成;他表示，虽然一直听说有人在列市疯狂炒楼炒屋，但真正看到官方估价如此勐涨，还是颇感吃惊，即时想到的不是「有赚」，而是「地税又要涨了」。
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张先生提到，估价在2008及2009连续两年均是102万多，完全没有变动，2010年下跌至100万左右，但刚刚收到的2011年估价就一下大升;他认为，相信升幅如此大，亦与所在社区是列市传统旺区有关，房屋往往一放盘即有人抢购，回想过去一年来，周边不断有旧屋售出后被重建，建好即挂牌出售，当然价格亦不可「同日而语」。
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张先生指，自己并未炒楼，买房屋全为自住，亦没有搬家打算，因此无论物业怎么涨，还是一模一样的房屋;列市楼市走旺后，不少朋友恭喜他至少「赚」了几十万，但他却觉得「只能苦笑」，因为「卖了房子住哪里呢?」
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; g5 H- P* z- b; c' N另一位谭先生则表示，他数年前以技术移民身分来加，由于经济并不宽裕，一直与妻子租房住，经过努力打拼，终于有稳定工作和相当积蓄，因此终于下定决心要买屋，但现在的房价令他塬先的预算已是完全不够。 8 g& s$ X7 d8 Q* Z. J$ _
1 w3 ]; {& C& ^( Q/ p谭先生提到，他早前看中列市一间开价40多万的单位，准备按揭买下，但不料有多位大陆买家「来势汹汹」，下offer时已经将价格一下提高10万元以上，而且一笔付清款项，令他感觉「全无招架之力」，价位超出承受范围，只好继续租屋。2 _3 `5 S* x0 f" V1 h
温西列市房屋被抢购有意买楼者「人心惶惶」
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温西及列市每有房屋被「抢购」及「高卖」后，均即时带动周围挂牌价「应声上涨」，令有意买楼者颇为「人心惶惶」，加快速度冀望赶在屋主发觉「市道变化」之前抢到好屋，而该波炒风更已蔓延至本那比、西温及白石等地，齐齐出现「抢楼之势」，有房屋挂牌3小时内已经火速卖出。: r8 A7 r r$ o$ p
& _9 O! c+ W2 r3 j! ?5 t有本地经纪指，过去两个月来，列市几乎每间放盘独立屋都收到多个下单(offer)，基本全是中国大陆买家抢得，有买家甚至全未实地考察，已经心急下订。
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早前列市出现轰动抢价个案，位于Woodwards地区的30年独立屋出价近80万元，开放两日后吸引最少49组人出价抢购，最后被一名大陆买家以111万1111元，高于挂牌31万的价格买下。「高卖」效应即时显现，随后在该屋附近、面积条件相近的独立屋一挂牌，已经开出110万元。 % B& P! B6 l, ]2 Y
有对上述房屋出价而未得的买家透露，事件令其惊觉市道必涨，于是马不停蹄极速看屋，两星期内即敲定一间售价尚算合理的房屋，干脆拿下，果然合约后悔期限一过，卖家才发现市价大大不同，迟卖两星期或可多赚20万元。 |
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狗仔卡
发表于 2011-3-4 06:55
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发表于 2011-3-4 09:04
