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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表  C3 z' v& v* p$ ]
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
$ A# }: k4 h  o

; a4 u  v  G4 F* h: t2 i/ E. _: V1 k没那么多，5000多而已1 @/ j& L( h: v2 F0 W0 k
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
; ~3 f& e* [" O是真的么？快买房吧，同志们。

( s9 {7 w  j! X  Z/ O( j, T1 l% J# J* c* g0 l6 g1 v+ q: E% M
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 I% l$ a- Q! }, B# e
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
3 X; }$ ^6 \# P7 N3 @, u" O: `
" `( P1 R  s3 d. a0 K3 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ V# T* F( I0 [- u5 W, e# Y

) E- s) B5 @8 b* r0 O# w: a, b! [9 e. L- i
北美的房价好像从来没有跌过，

  S/ N( E5 `# X7 G
" E+ ]8 E7 R" M9 l' [9 {3 a你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。; T" |9 n2 d: ]$ X* g0 V3 m4 I" [
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
; i- b( }, {8 W. G  k" [% J. m$ ]. l( l- w

# T  C! z" |' Q5 W$ n% S你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

( i' K+ M' R. r8 E9 `7 I6 @1 ^4 D  X) ?
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
$ l% ~( v) }; s
8 Y: v! F5 B. E/ kZT:
( a+ s& x0 L, f8 O* M5 ]根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管) \, i: v2 }4 n- g; E$ p7 w
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。- h: h! F/ W/ @! x, Q& E0 N

5 I/ p6 P9 z, L2 @上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表! l, n0 M% h: K+ l! D+ V0 D( F

8 `( T% v* I! W$ v7 t
, g- t! P$ S$ h% z天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
7 s/ U' F4 h( f% i" [4 [7 [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 f* A5 f+ _6 g) e; C

& ]& T# i+ T4 O8 Q( Q* YYear Average Price %
5 |$ F6 F, J4 ]5 [1 I
' K( X& A2 U& i% J3 Q& S/ Y1953 14424 0.00%  u$ V9 y9 F# K4 ^$ b$ M+ `
1954 14647 1.50%* d+ R1 n/ i2 i9 r
1955 14952 2.01%
3 h8 C6 [, Z! k$ f7 f( ~: e/ Z1956 15043 0.60%% J# K( [! p6 E% f3 O8 t
1957 15732 4.60%7 r% g# C- [1 Y, x" O0 L- e' I  W
1958 16085 2.20%
, W! ~, k/ }1 Q0 m4 V1959 16615 3.30%# V; |- _( i" J+ j" l3 G
1960 16329 -1.70%7 r5 d% u+ j/ E! g  V
1961 16334 0.03%
8 p# C' B; t+ W; q3 g2 T1962 16742 2.50%! a) b& h& w2 E
1963 16517 -1.30%
- C2 m# _2 }% ~1964 17370 5.10%
6 ~& b+ j* x/ S3 `1965 18883 8.70%" o* W) h7 d5 {0 i" D" h4 ^) _6 q, j
1966 21360 13.11%$ b$ t- T2 `$ [' N2 y
1967 24078 12.70%; A" W& w5 u' o
1968 26732 11.01%' f; R6 _, h: o8 @% n
1969 28929 8.20%& |2 `: i! N' S( |' d9 o
1970 29492 1.90%
8 U0 [- a: _1 g! X5 b8 Z: d8 E1971 30426 3.20%
  d+ z. _. `  R/ l7 y1972 32513 6.90%
1 l0 e9 O9 b2 t3 x- H$ V* R1973 40605 24.88%' e  |: }0 U; J0 `) |. s: k" t  R
1974 52806 30.01%
  Q0 {0 e2 k4 g9 \1975 57581 9.00%
4 f8 }/ Y) \& X! b1976 61389 6.60%; ]" T. B% i$ A8 N
1977 64559 5.20%* ^* H: n) C! n$ o/ Q7 X
1978 67333 4.30%
) n& |! S7 k( ~( J5 Q1 s6 C1979 70830 5.20%, F' F. D5 M# @" [& P
1980 75694 6.90%
" U. m' }0 K) ~7 D9 o  G5 J8 G7 l1 E1981 90203 19.02%, r5 f7 B$ J0 w; {5 T4 \6 t  l$ A
1982 95496 5.90%( S7 p! d( ?( n: c+ W
1983 101626 6.10%
$ I$ a; L& d, h. m$ D( @1984 102318 0.70%* o; Z" \0 @' }# \+ W( L
1985 109094 6.60%- ]: l$ E8 L# Q
1986 138925 27.30%
! Q  O% j7 I' V! A7 E1987 189105 36.10%3 \9 g. L; B# y# \5 B
1988 229635 21.40%5 _- |8 e% J( x! |, v
1989 273698 19.20%# [; e2 p$ s4 j  I2 I$ S. Y
1990 255020 -6.80%
% H7 u8 Q# v+ m! y% ]$ M1991 234313 -8.10%
# s6 F+ y9 u1 h9 T( I% d4 G1992 214971 -8.30%  H, o% }: l% z" A
1993 206490 -0.39%
. i& b, v* D- [1 H1994 208921 1.20%" ^. n& b# \2 H2 K3 C& F$ e
1995 203028 -2.80%
1 i% Y# B, V$ d! f) p9 ~1996 198150 -2.40%
* o" T7 R" F5 _  p  n' Y( o1997 211307 6.60%' e* G' t/ n6 r5 v  {6 z1 v
1998 216815 2.60%
+ O5 c9 I8 [- C: Y- A) }1999 228372 5.30%$ K+ ~8 h" b3 e8 E2 ^* G
2000 243255 6.50%! M9 w, l) f, u6 ?! L% V3 ]
2001 251508 3.40%- u" J3 B6 [2 _8 W4 ]+ |6 s/ s; j
2002 275231 9.40%% {+ i) K  M3 ~8 v1 t2 _, J
2003 293067 6.50%$ Z/ \* Q! J# Y8 P; j" m, }
2004 315231 7.60%( T! S4 Z/ ]4 V  B/ m' P' k
+ I8 Q- h# y0 a5 P  j6 X- w  Q
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
0 _  k' G3 |$ B2 K$ R' {- H3 U/ k
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表+ Y4 g# {7 d) w- {
( M& u" {$ s. e  ^3 K# }" i) |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 x' b8 p9 t, D1 Y8 c% |+ a' j7 M

# [1 V) @' v, b7 q7 ^+ Y' ZYear Average Price %
, }6 p3 ]; O4 b, D# [0 I7 g' X' V8 j4 f3 f4 M. }
1953 14424 0.00%
9 [7 A. Q) b" R( A6 h2 j1954 14647 1.50%: a9 k: J6 |0 D. g
1955 14952 2.01%
  G8 @; `; D1 U; @# M( @7 R1956 15043 0.60%
3 I- _9 I2 ^8 ^4 C! P1 u1957 15732 4.60%6 s+ e6 j# m1 R- _! L+ u! h
1958 16085 2.20%
5 R9 ?! x, e3 b/ Y9 k* g1959 16615 3.30%: g& }. ]( f% f5 B
1960 163 ...
6 g. K! R* H# J0 B' J4 R
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! Y! B* Y6 k1 P
" p/ g, `! _1 o1 ^8 s# E: L- _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' T( |, Z' E  k. ^. k6 B3 N4 e. n* W7 }1 O- [/ z1 k
Year Average Price %4 P4 ~/ u- p) h+ q* a! A
* e4 S# k( m6 ]
1953 14424 0.00%
' n8 Q% J  Y! }: w7 X1954 14647 1.50%; U3 d/ V! M+ ^* N5 f, K* c! ]
1955 14952 2.01%
' h7 ], a- Y% w7 o4 e1956 15043 0.60%
  c5 j8 V$ Q, e; G% f- D9 y1957 15732 4.60%- H, M& Y* [; H  C# S7 U8 i  d8 U! ?
1958 16085 2.20%
: P% `- x6 y9 C* C5 ?) L2 V1959 16615 3.30%
4 N/ ?( {, F; k0 Z: V/ ?( m1960 163 ...
' t; f  a# }1 w0 T
4 h" |* p( R, Z

( ?+ u" _2 r7 P) V# \5 w3 R& m根据你的数据，我回归了一个公式：9 u3 A  ]% ^' R
; r: P5 {& B" M7 Y8 F, X2 I. H* }
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
+ ^) m& ]; f2 u* w/ ~6 g8 ewhere = (X-1953)7 _) p5 t; z+ l* @! {2 {! |! K
公式的适用年份=1960 - 20114 j' X6 u; \& j) C4 J
公式的可信度 = 91。7%/ l; N+ b( `) I6 ]. g

+ L4 k1 E( I* ^4 f5 j; F  z1 P例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。! d9 q* y; i! A9 [* U. t2 o
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 5 i% C  _. v) `( s7 U
5 @4 ]* V* ~5 s
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
' ], s- x4 M# E- E在这个范围以外的几率为： 9。3%& Y$ }# f( ]: Z  c+ K3 r7 y0 b$ ?

5 l5 |" U: `% ~+ b+ `实际2005房价：335907。
9 X* M7 a4 J2 t$ a% a
% S: ?! U- c) w( k# p9 q0 v
  O% \# V0 x# s( a1 P谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。8 v/ T1 ?8 E2 m6 t2 J5 F
' W. A1 `2 I2 \3 R8 d/ T
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 D) v0 f3 W, E
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* w  p1 I. M7 P# K

* u( R9 r, n4 \2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
3 K0 C; Z" f4 p" u
$ C. V7 \1 ~+ h9 m! |在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
- L- R5 r6 ^) v0 ^7 a% t我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表# H/ U+ P/ C$ z: h0 G5 j; `9 |
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。# }/ n3 M. C! D8 y+ D. P
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 r  f: Y% E7 @  X7 ?$ r2 P# A3 d7 }. {! H; g- J
2个月前，一般还是出到房主 ...

. r, P9 C, x: [/ P( u; w8 p+ N, m* \( k7 r
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
& p7 W- g; N5 J# c$ c6 s( t: r1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.4 k5 `  ?9 T  C* k
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* P2 \; k* n( `. ~  U" A8 d( P3 ~$ ^: @
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.3 Z& m9 s; G. f) ~& y; {9 T
4.记住今天的房价,看明年如何.
' k8 \! L5 i7 n' R( F谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!* R3 \$ e; a; x: w  q1 T
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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