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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
# ~( z4 C, J( `: A3 ^: y' d恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
) k: s& m. W0 e( F

8 k) n, a- b! i+ t1 k1 b* [! S没那么多，5000多而已5 x- G* \' K  ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表9 H0 v' u! o. U
是真的么？快买房吧，同志们。
5 h2 {" F* d# Z( y" Y; B

% q# H% ~7 m; K; V一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表. Y( q; m. X+ |8 q5 z
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
1 U" G* I* G- t$ ?
, p! O3 L% D3 t4 \) X
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表; E0 O& l( i$ c$ W

/ X. \5 _, B9 ~4 {/ w& K/ O! }0 y2 Z" e. Y) e% u1 m
北美的房价好像从来没有跌过，

: q- }' `$ W# T
( q' ]  B/ e- d你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。% m  Q/ @' Q0 I0 j9 [% b1 m
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
+ W/ x% E. y# P& O* L# ^' Q  s7 N, j- A( }5 {* E" i+ u5 U4 I
1 Q. \0 ?& O- _% ^; ?* b2 s
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

+ a9 \; z9 K8 }* `$ z- R& n
- `4 Q2 k: X5 X  H长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% y" R; p3 ~+ Q

' \$ M0 P' @8 j* VZT:0 A, ]1 q3 I3 n7 l* E* H
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管8 S2 W% i8 ?; y/ H/ ?5 |
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
# X  Z8 y+ w) k$ w/ Z' O  f% o1 \  U7 q
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 o; z" n3 D) q8 L' o/ G3 _+ X1 }$ ~

. o9 G* l3 \! g- a: G天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
4 O; }* ^6 [1 ]" M4 I2 _- `5 S
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% g& D5 K7 F& v" E2 j, e
8 l7 Z9 f# A( t7 F. Q2 |Year Average Price %3 M# O; i9 f, S. q

( b* |; j; N! k5 b$ ]5 c% u1953 14424 0.00%8 l7 ~, ~- k. k
1954 14647 1.50%
% w  l" c& _  y3 N! m% i  ^1955 14952 2.01%
' e3 }& g" g2 D1956 15043 0.60%$ p! e  ]0 P* J7 O' i
1957 15732 4.60%
/ S  [' ^: q& b) E6 y5 A! }7 i1958 16085 2.20%3 ]+ U0 j- U  E$ }# L" R
1959 16615 3.30%" \. q8 S6 S9 ~3 ^
1960 16329 -1.70%+ |' T0 \, h. U$ z" }
1961 16334 0.03%8 s! X& O% {8 v5 o9 W$ J* y! K- B% t
1962 16742 2.50%" B. ^  ]) L# g
1963 16517 -1.30%
1 C+ r2 v* }7 R  o4 z1964 17370 5.10%  `9 P/ H# {3 i% `# e. n: A& O8 w
1965 18883 8.70%
1 @2 `  ~8 \# Y+ U! b1966 21360 13.11%  J, [5 Y0 X/ ^! r  k- R* V+ B( r" u
1967 24078 12.70%* e2 M4 {5 F& v: q
1968 26732 11.01%  p. t7 s" w, t
1969 28929 8.20%! j. [+ x$ P! `- D
1970 29492 1.90%7 K7 [+ V4 j5 ~7 l9 U! d, Q$ U/ z
1971 30426 3.20%
4 u1 `2 X8 d+ B1972 32513 6.90%, x8 d: `5 _. y3 Y7 G; T8 B& Q
1973 40605 24.88%- G5 T) r+ V/ F
1974 52806 30.01%; ]. _. @! Q; A2 L
1975 57581 9.00%
: `# j6 _- ]" E: f; d1976 61389 6.60%
2 f# ?, E9 r' Z' I1977 64559 5.20%
! L6 ~! a: z1 i0 K- [$ E' ]1978 67333 4.30%
+ q' |1 Z! }. S. N5 o8 @5 [1979 70830 5.20%
; M" s1 V% _) F1980 75694 6.90%
6 n: ?' t& W4 M, ]& ?- L1981 90203 19.02%  g+ Z  [1 a7 m; p- y7 H4 Z
1982 95496 5.90%
: y8 m9 O4 K1 c+ q1983 101626 6.10%  I& O1 n# T. ~/ E
1984 102318 0.70%
* w$ e. L/ f3 N; E& \1985 109094 6.60%# l! y3 }3 B3 }+ M( m5 V, s
1986 138925 27.30%
. a: Y9 l; a7 p5 I1987 189105 36.10%- T2 T8 U6 x7 z' C3 k' D8 b0 c. Z
1988 229635 21.40%
6 M2 h5 M8 t3 \6 }1989 273698 19.20%
8 p% ?% M9 t% E7 N6 T; n( m1990 255020 -6.80%7 q) U) V8 ]# I! N( ?
1991 234313 -8.10%
- r2 K' R1 Q5 V; b# [1992 214971 -8.30%
4 R$ T3 G2 p9 o/ }1 B) k6 N  q1993 206490 -0.39%! j, H# I( x" b  `- z( }& c
1994 208921 1.20%
) u7 q+ S5 \/ p. z3 ~' Z7 O1995 203028 -2.80%! s- |* u" u/ u3 y) @, v' B
1996 198150 -2.40%
/ [) H  p6 E# L) K! ?9 r. j: I- o1997 211307 6.60%8 ]  d8 f' x$ O" @
1998 216815 2.60%& P8 G) u# i/ ~& J- W
1999 228372 5.30%
# p$ _; |) v! p: P4 b* ~$ o4 u2000 243255 6.50%  k6 `) N  V' [# W
2001 251508 3.40%
8 s9 g' H1 ^  b5 O3 }2002 275231 9.40%
! t/ i* u6 c% Q9 p  m; @7 ?6 n/ n; }( \2003 293067 6.50%
! K! a0 B0 g8 P2004 315231 7.60%
/ |' `; R9 P; I$ Y9 d3 D' |& |/ M* I8 L3 L- Z, g7 O0 U6 `$ ~
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again: l( R# m/ H9 H- L
5 D* `0 K9 f4 @. W+ [
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, O/ x/ d& Z$ ?4 D. I, L  g3 U# @! E1 w; T
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ D/ W* Y2 x1 z. s* d8 t
* |6 k8 B, x+ G% G' ]9 Y; RYear Average Price %
4 Y% r4 z# {! B( j) x  L
4 f, R9 G9 [- i: W3 v8 p# h' g1953 14424 0.00%* g/ w) X, R# B) L1 F
1954 14647 1.50%0 B9 |( f. y) ]0 U5 {/ v
1955 14952 2.01%
) [& ]1 J* m# j! M# H+ T, x1956 15043 0.60%
) |# O" p! t- j# T1957 15732 4.60%
/ ?  O. ^- F" o" v, \0 w+ b1958 16085 2.20%
% U2 B, U3 G' ~8 Q( k- R1 c1959 16615 3.30%
6 G# Q7 w5 g6 g1960 163 ...

2 b0 W$ l6 q& l; W* v. Spplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* m, V; w2 O8 x0 \$ I1 n9 x. g+ V

9 H/ ^% ]' B  M( V2 N. n5 T( fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ i# f) |; I) Z1 ^4 @# V: j8 k1 _: m  A8 ^9 R2 A
Year Average Price %
# A) a5 R/ F0 ]7 o5 t/ a
: D7 b5 K3 E1 q' H4 _5 C& }1953 14424 0.00%
4 @9 ~* F  I; y  N7 ?, f1954 14647 1.50%
  z5 h* O8 Z/ C, G0 Q1955 14952 2.01%
! V: N4 B8 ]+ @1956 15043 0.60%" d/ u8 k  ]2 E  w/ E
1957 15732 4.60%" \/ X# A" `" N4 ^+ V( G3 v+ q
1958 16085 2.20%$ _+ D8 Y4 U- K1 W6 @0 k5 i
1959 16615 3.30%3 ]# `" N$ _2 F
1960 163 ...

( X+ _' d! Y; P6 S8 A) F" l6 e3 e
$ u% z1 m8 M+ c: U% Z( d: _' F
: K3 z# S8 L9 J+ |0 s2 [4 J根据你的数据，我回归了一个公式：1 q( T% i' n! H" G$ t
' E+ F: ~6 o: S) Q- C5 z
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 l* r4 j: l! ~5 cwhere = (X-1953)
: b8 O3 G, F8 w2 y5 q公式的适用年份=1960 - 2011
1 U) `0 ?" D, h' q% _公式的可信度 = 91。7%
9 Y, ~) d& \+ f( @4 K# h4 b9 f
! Y* h9 X# H5 A例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 o5 |  a3 G- @! S
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 6 D) Y$ Q' G3 u
( ?' ~$ y, Z+ ?% a0 H% c
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 {7 m2 K2 q! s# g' m# J/ n在这个范围以外的几率为： 9。3%
. k/ Y! q8 O, y( K/ m$ O8 n+ @
/ q  o9 s5 u0 j; c实际2005房价：335907。
% r' |) G# [2 r) K! q2 p  z. u+ a( i# t& B) t, j
; i" d5 @: A2 q' ^% B8 g
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。+ X( v  k1 T# n2 \+ V
* O0 q3 @5 S+ v1 P& A
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& @9 i/ G1 ]+ I+ m  `0 ?9 I* b
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" y. F" @0 a! ~( D7 ^- b/ l

* j- {, O7 X8 t. j- Z# t9 v2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
; g0 S7 @, J/ ^# s
( t3 Q/ `5 G. C) J5 o# v在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
  Y, v/ \1 Y/ E6 n3 U  k我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
' l$ E8 o6 h; M9 G2 x$ X3 g  F: c埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。# o. A1 O+ s& L, D6 f, [
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
( u! S" f" |7 s. v- ?2 T9 l
4 t: ]; w! M9 b2个月前，一般还是出到房主 ...

: g" ~. P6 y) Z. x1 F' H% o. ^8 _: c7 I' K2 Z
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:( A% h! O" h5 w- P  J
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* I, p1 K' d2 \( v2 d
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
6 b4 }0 z. P! h) p$ ?9 Z( g# H3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
: |. n, ~( u" N4 Y5 G4.记住今天的房价,看明年如何.- p5 q: h6 ?& `" h2 Z" Y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 V- I8 Z! F+ z: x不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
理袁律师事务所
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