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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
大型搬家
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
$ T! }9 @" W8 G# |4 b: Y恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

+ b  K% x, Z* q/ m5 g9 j8 O' u8 {& I% L. l& T- E2 x
没那么多，5000多而已1 B" Z' f0 q) \/ J' u3 q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
' f$ v: V# d' L+ @是真的么？快买房吧，同志们。

- u7 [  _6 P2 m( y* L' F* H
0 i& c/ b$ A  C& o一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
* F: J+ W6 k' }2 e有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
+ g) `- I$ q' t3 L

+ w( \8 _* t* _/ P8 D4 s天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
: [- ?; b( R( ?
) _$ t, b2 r  S% U6 T) V3 [' c' T7 f
北美的房价好像从来没有跌过，

* [& P& d7 X% j. f- d8 _5 S7 s/ q8 D1 x0 H
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。, f  Z7 G2 b/ ]! M4 X* t% T- }
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表* O7 x9 S# f* `# R5 w
$ S4 w( O% y# a* K" o3 d" t2 Y
2 S+ R# d( T" i8 ?
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% e- l2 I8 C$ T8 J1 F1 M  Q. D/ c  z$ f) ^4 a5 J+ L7 L
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
( g- O$ H/ {- b% I, ~1 k/ ?6 s- A8 y8 R/ l. z. d
ZT:
! R* z; i2 b- {根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
8 w8 u" Y) ]4 {  Z: n, b  j房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
. \" y! U/ B6 x; P
/ g3 l6 k+ J$ |上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ s: B, I  D* b8 J) F: f  \3 X' Z6 ^0 k: j9 C

. b1 I& A% s. D5 T+ Z1 R: }! ?天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

5 i9 _6 b) ]7 b: x# fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% R7 r9 h1 u. O2 F9 D
9 i/ r* ?: |" e0 e) g; M
Year Average Price %5 C4 _( |' `' i  s$ |! c
! f! m  \# C/ Q; |
1953 14424 0.00%9 P4 b- ?0 d( |6 @, f- Q$ m  H7 ~
1954 14647 1.50%$ n" {* S; g6 ~* y( N+ [
1955 14952 2.01%( |5 }7 B' M6 w
1956 15043 0.60%
; r  l5 S" l: Y2 \$ W" ]- H1957 15732 4.60%; a& g( Z5 Q) a# Y
1958 16085 2.20%
8 \9 p; @/ s' I* a1 H- [3 Z6 ?1959 16615 3.30%
& W6 V3 x" i- T/ `3 J6 v& W1960 16329 -1.70%
: n7 ?$ \$ W- m5 ]2 K1961 16334 0.03%2 p. ?$ j6 B6 E3 n7 {6 L4 }
1962 16742 2.50%
1 Q" C' l7 Q8 A6 V& J2 o3 ~1963 16517 -1.30%; m6 w; i0 c' f' u6 d) F
1964 17370 5.10%
8 C: v! [2 r" h1 m6 q( v1965 18883 8.70%' C( ]# `2 [3 X* v# |- d
1966 21360 13.11%
' Q, g. y) L! }1967 24078 12.70%
. A- S2 X! h+ ]6 w1968 26732 11.01%
, n. q6 E: s. X3 J1969 28929 8.20%
. n5 e% L/ F6 e! e' t4 R& ]1970 29492 1.90%$ ^$ P0 @+ r" c7 e; v
1971 30426 3.20%% j. c' y! O8 X5 Q/ E4 C) {7 O
1972 32513 6.90%
8 p6 v2 T# g( S$ z2 L+ k1973 40605 24.88%' a/ E( ?2 ]  E5 `  W
1974 52806 30.01%7 x. \8 b( |0 _+ Y+ t- c* E
1975 57581 9.00%$ S3 r9 N4 W+ O% l8 H2 l
1976 61389 6.60%# c2 l" G  {, ]
1977 64559 5.20%( h9 M# A; M1 r+ U
1978 67333 4.30%
$ l3 Z. @7 h$ Z3 M$ r1979 70830 5.20%
0 E9 H) F  N- }& N, _7 d% C& N1980 75694 6.90%
, F  f) S% q7 o8 l3 T% d5 d1981 90203 19.02%3 l3 \7 G. j! h+ N% u+ V
1982 95496 5.90%$ [2 X7 I! g2 M7 g+ h8 v$ H- P, F
1983 101626 6.10%. X% ]# z" l) t' A4 M4 u8 F+ S( ^
1984 102318 0.70%6 L' C- g1 q; V
1985 109094 6.60%, K) ~6 `/ `) H1 T" e8 J
1986 138925 27.30%
9 L5 r9 ^3 u2 [9 A% y! s+ c1987 189105 36.10%5 z( h) M8 M3 p% q+ p; L
1988 229635 21.40%
, w$ e, t: C9 n- B/ |1989 273698 19.20%
) @# z: D$ F) `& `% W1990 255020 -6.80%$ c, e/ O0 Q6 X$ P3 u! {( s* n
1991 234313 -8.10%
' j# a1 D  d! L1992 214971 -8.30%
9 s: v! g, Z; `1993 206490 -0.39%; m% d, q. N( q1 G0 e! ^1 ]
1994 208921 1.20%
+ a" U# Q* P) j2 N8 M9 `& c/ J. ~1995 203028 -2.80%# P/ C3 M) o8 K5 B: E2 F. o
1996 198150 -2.40%
; X. w" Y3 y% S% A5 m  K, k1997 211307 6.60%
$ e% u9 [, S/ x* d7 h9 H- o; c4 B% U1998 216815 2.60%, e" @+ K- r% N( S/ @# @2 {  ?
1999 228372 5.30%' ~, a; B4 T9 ]; M
2000 243255 6.50%2 u2 }9 ]: L& j
2001 251508 3.40%' z) w! }* K9 z, K6 |
2002 275231 9.40%/ l0 ]# M$ b0 U$ e" N
2003 293067 6.50%
2 }- J- n% N* d% ^; l; a' g, o2004 315231 7.60%& Q$ M  }! z6 U5 R. n

! U, }1 @8 ~+ D+ Xcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
2 l# Q/ V% E) f9 U; q6 O3 ]& @
' T; ?. `; V* D9 a4 Q& ?& f3 L, @; `[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 w9 k, o9 o' d$ i" ~
- _# s  `( u4 ^TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- p( r- B( V. O: b9 Z$ Q; \/ V4 W- @( R$ z8 g& q
Year Average Price %0 h7 ~* {/ ~; U0 v1 [2 f- G
# a' h7 {* k5 Q# p4 H
1953 14424 0.00%
9 [7 p8 ^) k4 I" a1954 14647 1.50%
- t. n& N5 n; I1955 14952 2.01%
7 r2 d" U3 F) Y9 _8 w- o1956 15043 0.60%" k8 W( _1 _& S8 b. \5 W
1957 15732 4.60%
5 k5 t- M% s8 ~1958 16085 2.20%
  g' R1 A9 o7 U+ o' `( ]- @, T1959 16615 3.30%
1 B# b2 V: p- |' m( J7 h5 s1960 163 ...
4 l& a4 ?* q/ P6 I5 e4 g; |2 O
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表6 T- v2 r( D' t3 y3 I$ p6 [

6 S" A- [* ]  p+ D6 {( c4 ^TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ B/ _5 \. C1 e1 J' F
1 h- ^" w$ v/ O1 j; k) I" _Year Average Price %  O- v8 j: p; g- V! k
- t9 Q# U, C1 {, D- q1 v6 `1 B1 A. k
1953 14424 0.00%5 X$ n1 @9 S! m# [
1954 14647 1.50%
4 i" ]: g4 x  J1955 14952 2.01%' M5 K& i  u5 l* U4 F! j
1956 15043 0.60%: H+ q6 ?* L  O4 c4 k% m2 ]
1957 15732 4.60%% U3 d2 ~& v1 m4 y7 g
1958 16085 2.20%
) w- C+ X- u$ m1959 16615 3.30%$ Q- T/ S9 \6 n- @  Y0 ~
1960 163 ...

8 Q: g+ k' R  N
" b7 ]7 O, u0 b& T% f0 L  }2 F( x; U8 _- l$ D: O7 b
根据你的数据，我回归了一个公式：
0 E7 F1 _$ B" ]. V, W& n7 D7 r& a- d
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
! n# J" V. x5 O4 awhere = (X-1953)' l& ]9 n) S; G# b) B0 |* k
公式的适用年份=1960 - 2011/ I2 z, J0 [* y8 ]/ Z
公式的可信度 = 91。7%4 Y- S! ^, t6 l6 k8 p
! L' q' B8 J( z3 E8 P" ?5 F" M# P
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
  Y; h  i8 @* d- c! F在这个范围以外的几率为： 9。3%。 , U3 ?' O4 K' w3 g. A

# _, Y4 x& K5 C- C. l1 [例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% G6 ]2 k' z( `$ Z# ?/ B在这个范围以外的几率为： 9。3%
( a" o( b. T* G+ S; Q  L) ?! F$ E5 ?) l+ j3 E& Y0 T
实际2005房价：335907。
) Q$ g" e- c1 u% r* C9 `; G& r
" `! G( ~9 ^, N6 J, O# C2 ^  M  Z2 ?. _$ Q
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。8 s3 S& u7 O; \% v4 v' v

1 D: I; a% k2 V9 M$ x. A+ \- E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
8 m: A* b) n/ B& q' ?; S4 i' Z) a确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 Q0 V1 c( Z' F( {  \5 q; K, w4 D: g! I7 @' k, A
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。  |; B- d6 m7 l. J3 `( \% \( p
0 m6 g) j" K4 R! j/ P! l  w
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
8 P, U# g4 N( j# V我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
7 ]2 z5 w# Z/ o, z3 L; j# l2 `. G埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# o1 Z) a# v: i( y: j/ {/ L" }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。3 \/ P5 v' D  f' {

1 D( b. P  g3 _* y* c2个月前，一般还是出到房主 ...

" G0 C( q8 f& B" F3 ^
8 t9 Q" {" G! u- {不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
$ t4 ?3 x" F# b9 r: V9 s4 J- R1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
/ S% I" G/ Z. ~  r$ t5 v( f2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...) z$ g: L- F. M
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.: }  G; p9 e5 U5 Z+ Q" t: \# M$ s/ b, e
4.记住今天的房价,看明年如何.
& [: s/ M& |5 C) L谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!0 Q) k+ W, t$ K
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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