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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表9 ~) N2 W6 U, ]1 z9 L: P
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

$ p' t8 P# s7 h0 y( e: V9 A5 t
$ ]" z- Z' y/ W( T没那么多，5000多而已
7 z3 u! |3 g- w( f4 s) X( E4 M
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表* ^' y5 ?; n; Q/ }( K2 Q
是真的么？快买房吧，同志们。

0 S1 H  b, k1 z. m2 a* y! h9 L
& q* H+ \  e8 w4 J3 D: f3 S7 z8 T一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表0 v2 n9 D; Y* C& e
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ y: s7 w3 s1 n. t( \9 A$ Y: B* }( A3 ?% q' N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表: a) B* m5 x( Y6 F1 @( k

, a. @4 a. L2 X  Y' V1 |4 I' O* N9 k& Y- h: r. k" [) i- j
北美的房价好像从来没有跌过，

  A( f+ P$ \* \2 t8 A4 W* Q8 x
2 ]% ^. Q& I5 d% L- \你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
; r  ^5 G) L6 y! [1 G) @反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 w/ P+ p0 w, M5 }( C* s; Y

* D* ^+ c. |" K8 C- [% Z5 u5 }8 Z; P) ^( ^) o* \1 t
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; y+ M9 P( _/ d' h$ l9 R0 @6 ]+ z0 D+ B6 ^
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) p* e; r, M% b
# Y) A9 B6 ]* k7 O7 dZT:
4 z: j2 {  u! B  k根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
; n4 s( Y; o; o; z房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。) z% }& `8 D7 {  a
) |2 L# n7 N0 y1 i! ?6 q
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 X5 {& D2 @$ ^( S1 O2 {- i8 M, D
! a! x' f/ K3 f3 l0 s" [
7 _* I- ~9 Q% N& X! T" O# p
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, H7 z4 h  R& v% S* }+ j
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 F$ t' X4 L9 m
9 n2 s0 h2 M' Q
Year Average Price %
; ?1 T9 D& a' }* Q1 b  {( }" _  @$ P* t1 t6 |/ r
1953 14424 0.00%
" ]% F# D+ t! h! c2 z' b9 X1954 14647 1.50%
4 J! d; {. M6 g( r4 h/ g. C1955 14952 2.01%4 B+ Z& Q8 Z: T" L3 d# E; [
1956 15043 0.60%% x$ g5 o5 k( L! s6 |" k$ O+ S9 w% H
1957 15732 4.60%
( h8 _* k: V7 p  x; R( q( {) ]1958 16085 2.20%; F. G; \; X% }; ?. {
1959 16615 3.30%
8 Z. G, }! Q" z/ f7 v" u2 _: `4 i1960 16329 -1.70%
# Z# k( ?4 i! r/ ^4 e* a0 f1961 16334 0.03%0 e. F( q7 \% M5 b" u/ P; a
1962 16742 2.50%
! Q$ @4 x. K! G* J3 R4 z9 k0 B1963 16517 -1.30%! `& u2 @* e) ]! W
1964 17370 5.10%
0 @) U$ S3 A5 p# b0 H- `5 U1965 18883 8.70%
* @0 S1 i% M) Y6 E1966 21360 13.11%8 G! H& W: T# ], b. m, Z
1967 24078 12.70%  i. Z9 f# c/ t8 L' s. e  c" r
1968 26732 11.01%
& }2 x6 C& n3 ^, a& a# V7 b3 J1969 28929 8.20%5 N& y/ l" D+ _. e
1970 29492 1.90%
& J' s8 S. ], C1971 30426 3.20%+ Z8 W" A/ a; f, t7 C
1972 32513 6.90%
$ t! P9 j" _( `1 `7 p$ v1973 40605 24.88%
( W! ~! P  Y, ^$ [, c% \1974 52806 30.01%$ x' E$ \) e- e! i+ `8 ~$ E8 z! F
1975 57581 9.00%8 M) D, v7 x. o, j' R% R) @; [
1976 61389 6.60%
, T+ B) y- p6 q) H1977 64559 5.20%
7 ^) R) ?; Q4 O, Y6 S6 a/ q  \1978 67333 4.30%6 e" i9 E8 Q2 \" P; w
1979 70830 5.20%9 i0 R* F9 N6 X
1980 75694 6.90%" e& F/ B9 z2 g9 u) d5 A$ L$ s
1981 90203 19.02%
; B% ~* C6 A  Z" S# R8 a& k. ~1982 95496 5.90%
. X% Y9 y- u% `7 c" O4 X' q1983 101626 6.10%
1 v' p! }( s1 G1 Y1984 102318 0.70%
% g4 v; L: }0 V9 ?9 B5 ~0 N1985 109094 6.60%
: q3 s: K, y7 `8 j7 m1986 138925 27.30%
; Y  _+ J$ V5 k  I& X; i. f1987 189105 36.10%
( H4 x& _2 [% e  F2 t' n1988 229635 21.40%
- o( {6 l9 e) H. s% M0 e# P! [1989 273698 19.20%5 [, ^2 }4 Y, g7 ^, r
1990 255020 -6.80%
% Y" B& C4 w7 l3 t1991 234313 -8.10%
9 o! Z' N0 L/ X# Q9 X+ ~9 u1992 214971 -8.30%. J4 C% d# q7 \5 L1 h! Y5 A
1993 206490 -0.39%
7 _' H8 X2 G' i6 d" P* W1994 208921 1.20%0 x& N4 [5 z' c: Z: E
1995 203028 -2.80%
* h2 _6 Q5 s$ C6 K: O* ^1996 198150 -2.40%
( ~" z3 \! Y/ g4 z1997 211307 6.60%
! p- X& d0 X9 J3 `) t1998 216815 2.60%6 T$ k' d0 b" \9 C4 J9 a- f$ o
1999 228372 5.30%
) B+ M  {) z: ]  a2000 243255 6.50%$ l4 H6 {. y2 E3 F
2001 251508 3.40%
/ n- Y$ m( G' p# @0 c2002 275231 9.40%
5 f4 c0 G' O$ c4 a/ p! m2003 293067 6.50%
/ D* a2 L: f' l# m: _- U2004 315231 7.60%
, B& Z0 w8 j2 `9 E& Q
5 D$ k$ z0 k1 v4 @$ z( f+ g1 t% Ocheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again1 H% ]( M' f* @
( u7 R: c8 w) q& x1 F* w
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ m, T) J5 {7 L. F
5 b  Q3 l: I* [TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ j/ O* ^7 {  o8 o# F) Y( ?
1 r' e5 E. G8 g! h8 hYear Average Price %
, H" W* y7 Y/ p$ W1 L7 K$ v; t6 A8 o- x  b
1953 14424 0.00%, p+ i5 g, @- W# ^' y
1954 14647 1.50%
- b5 u# k/ `) o8 i$ R: ?1955 14952 2.01%$ R9 l& I' A: r  f2 b, `
1956 15043 0.60%
$ M4 L$ S! r0 C' U' Z1957 15732 4.60%( n0 l3 ^! W! c# ]
1958 16085 2.20%
  @. a5 j! C! F: \. }- F3 D1959 16615 3.30%( Q0 K+ \4 Y; n. \: a% N
1960 163 ...

" w3 g& [1 M5 o6 }( u' O8 epplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 y. \* G3 h! l* g# x9 z# L2 S, R% x/ Z0 [8 L& v! i! E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ b) l3 @  W& m4 h* Q7 k5 E
' N! s' u4 r5 Z8 Z! ^+ q4 s
Year Average Price %, P' h. `7 h% h3 Z7 w# t
% |4 `0 P* \: p+ T. R  a+ L6 z
1953 14424 0.00%8 f# p% O. |/ h2 T" k
1954 14647 1.50%
" o5 ?" I& p/ I. @1955 14952 2.01%3 M! j' e& ]( U4 I% c6 D) V, G
1956 15043 0.60%( p7 }( w9 Y  Z- I1 P
1957 15732 4.60%
6 ]7 J  A# @4 b% I1958 16085 2.20%) \9 r4 k' s% x, s1 b# W0 V3 ?
1959 16615 3.30%
) ^6 ?3 W% ~! z1960 163 ...

5 W3 |' [' q4 m: y
1 r# y# Y6 \1 H% {. W. B$ [* P0 E' x, i8 g$ G" z/ a. \) f5 W
根据你的数据，我回归了一个公式：, R, \6 s: x% \
- Z1 B. R( d/ ]! J# S
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2* K. v+ a' u% {  N# n1 {* ?2 Y
where = (X-1953)5 q( P; `% }/ h& V' K2 E
公式的适用年份=1960 - 2011
$ U, j( H& C+ y+ d7 |+ \公式的可信度 = 91。7%$ Z: @  ]! d( v8 z; T6 y9 W, H
8 \' d% g8 W3 L0 l$ s
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
1 D: t, K% i1 ?  p在这个范围以外的几率为： 9。3%。 6 R, ~( H/ }! w5 Q

' L& r8 A+ {: C* }! D5 a例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% n6 b) v! y8 `  F) n在这个范围以外的几率为： 9。3%
, s2 K$ x, v) q. v7 V) o4 ~: {
" {2 W6 @( n9 ]! Z* X实际2005房价：335907。* f, E( r! Q9 ?$ U/ [8 H. o
: Y9 E2 p9 O  j- R% ^
# B% p8 e8 r3 k2 n& `+ S5 L9 `. H
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。/ R0 e3 Q0 E$ G* @# |
. s# u: a9 e+ P( D- y
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 @% ~( \. Y# K+ j
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* |( n+ x* H5 Y. {9 m& t
3 @3 ~8 l2 W1 L& W
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
1 T3 ^. D" m2 H8 h( L4 M/ y- c  G8 g+ X' g' j6 Y, \
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平) B: c! |) B  @& ^3 b  G
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
1 J9 ^9 w9 M+ `4 R+ }. f, B埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 Z* e8 V0 ]8 ^' q5 _* z: l
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* Z/ o( L- Y! [- t3 |5 W( M( a
0 t$ h) ^! P* P7 ?; e( L; f; j
2个月前，一般还是出到房主 ...

, b2 ]; n' P4 I' u
2 F* ]1 N+ e3 k7 b) E% }不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
) y  N, S% D, U1 o) o4 K0 y1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.; o; i% Q1 D* ?
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
2 e& U$ X1 U4 d2 l" w3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.1 f- z- f' i( Z  C& Z
4.记住今天的房价,看明年如何.
+ C" k/ `, w# n  o) M) a9 i7 {' v谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
% n0 ]9 S! ]% y& w8 p# b" ~8 a不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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