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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 A9 |( [9 x* f9 c2 B6 v* f恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
1 Y% e5 _5 ~0 t$ ~* l

: W, y8 `" m+ ^: E" N没那么多，5000多而已' k0 m1 d5 O/ Y. F' Y# D1 ^7 N
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表2 ~3 c4 r/ W1 B& v; l. u
是真的么？快买房吧，同志们。

- f- X9 l1 G$ S/ J2 N$ B4 w( b6 {; W. e" C0 y
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 Z4 `; i  c! T
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
- O( K% K; P% `  k

$ s5 l) m# t  d( z, y; ?天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" Z% ^2 B2 i& `0 G1 z
  m+ a+ b% S# O. X( s' }, x2 @7 M

! W! h2 ~! ?' }. P5 ^  ^- o$ B, m北美的房价好像从来没有跌过，

3 [; P* U/ s5 K! l8 l1 E: n# \
' K7 f; v& e3 {' E$ A" R你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。6 F/ g  c8 ], s) O- U* f
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
  d9 A: z, v  ^0 a  ?3 [" T. E/ @( U' w1 h; R5 z

: M6 T; C* u6 N# X你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% U! ?5 v2 x: s4 U4 ^% g. W
8 L, }# D5 K0 ?1 k& U长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
! ^7 ?5 G# }+ n" \$ s; X' g, w. [( s& n
ZT:% A- _  A7 ?, a
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. }( D" t3 o" ]" B0 D5 p' X房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。* ^+ w) g6 V5 b

5 [& F! l: C/ g" b( W7 i8 Q上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
- B# F: V6 x1 j" H, ?% [+ `1 F( S: w: ~& k" c3 i
7 U. [) `2 K$ v% g: o& P
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

1 u8 p" ~# m- M3 E/ S2 ETORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" D) m  Y: k0 }1 F5 c# u* B1 }
2 ?8 d: P0 J5 |$ O5 UYear Average Price %" v- ?% x' T& n' N% R

( @2 w" c# a( g; F1953 14424 0.00%
2 s, p6 }: B7 e/ n* I1954 14647 1.50%
$ g- J. H- f1 f1955 14952 2.01%7 i- g$ @% m  G6 M) I
1956 15043 0.60%
! K1 q) [2 k; w1957 15732 4.60%; m# A( ?. g5 y" y0 s' I
1958 16085 2.20%/ S( M8 x" }* Y+ ~( \# [5 \% @
1959 16615 3.30%
: N3 {( P$ l2 @& Y5 _, A1960 16329 -1.70%6 e4 w: p3 Y6 e  f% I( H, g  S* w
1961 16334 0.03%
0 `) o- T; g1 v1962 16742 2.50%
( d6 A6 _8 ^8 \' E9 x1963 16517 -1.30%
) c$ ^4 y; C/ D- l9 z1964 17370 5.10%% N) a5 d9 V9 ]' r
1965 18883 8.70%
8 W3 E1 [0 A- U& [1966 21360 13.11%5 O1 Y6 I- r/ r% f9 g% N7 A- j0 s
1967 24078 12.70%/ I/ a! d4 t4 r$ y+ E- s
1968 26732 11.01%. }% Y2 E$ p9 Y: U
1969 28929 8.20%
+ E/ j. ~- n5 L* T1970 29492 1.90%: V0 K' H/ _1 d$ N- [8 I+ k6 |2 {
1971 30426 3.20%2 n' d' ~" l+ g8 f6 x% c
1972 32513 6.90%
$ i/ Q( i/ M* d8 e' h1973 40605 24.88%1 E9 ]5 G. e* x2 Y2 O/ ]7 p4 X0 C
1974 52806 30.01%/ j9 v9 |6 }. c5 E  d
1975 57581 9.00%% K8 k! L4 |* z) b. m, r
1976 61389 6.60%! c! d( W0 s/ V8 F; }8 m
1977 64559 5.20%
  S" l& X% K; c3 u1978 67333 4.30%" f0 M+ @3 ~, y
1979 70830 5.20%) i8 P, r* s& i6 |; o2 ~- @8 R
1980 75694 6.90%
2 F1 R- G: i& q+ R) r# ?1981 90203 19.02%: Q& f! g( E, ]* t
1982 95496 5.90%
% `! p) Q1 c4 ?7 O1983 101626 6.10%
0 e* S9 P9 \  q2 r! v3 h8 D1984 102318 0.70%" z5 q0 c, {1 ^& J8 S' V
1985 109094 6.60%! y5 C% L" M- k- G8 i
1986 138925 27.30%5 [. }7 E/ j1 }' Z
1987 189105 36.10%
+ G+ m! U  W+ @! ?0 p- f, K* v1988 229635 21.40%
1 @! j/ e$ b5 E! b% h4 s1989 273698 19.20%
% ^1 V! R: [# s5 l* m* {0 w, ?1990 255020 -6.80%1 j. z5 n8 K& g/ F, q7 {6 {
1991 234313 -8.10%
3 O- w. m% D* {1992 214971 -8.30%
  R5 n4 {, F7 P' b! j% r1993 206490 -0.39%
0 R4 `6 g7 J3 T, I, w& Q1994 208921 1.20%
9 l8 O6 W! e. v1995 203028 -2.80%
& I. W5 v; `6 K+ M' F1 l1996 198150 -2.40%. g1 @$ X, G# x( x' {, D0 J% n
1997 211307 6.60%. y8 j4 `3 D4 g; T
1998 216815 2.60%0 i0 v/ O5 r3 D3 [+ I  k5 }
1999 228372 5.30%
7 r9 ^' ]* k9 B* S7 G) S: X' T( C2000 243255 6.50%$ p' i$ |6 W4 o' q' p- y( {
2001 251508 3.40%
2 H9 A1 L" @5 h2002 275231 9.40%+ H! G2 G  d( q0 e. c. K4 O; N
2003 293067 6.50%
  U# J7 q# J6 y: N* X. p4 ~, N5 E2004 315231 7.60%1 e' V1 S5 q, o
  E; Y0 K# ~2 T# i* h- y
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
) r0 t; a3 a1 i( ^
! H/ u7 m+ }4 K4 B  o  u[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ h0 ^: y+ j; Y/ O, C
2 f2 _8 N6 u+ t, v& {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). c; H' |7 s  }  k

2 W; R. }3 @2 HYear Average Price %! ^1 `, I: I# I5 k# j- s/ _3 J8 a

, R1 R  S, n8 O4 K# v5 O9 w8 K+ g1953 14424 0.00%0 I) A  z. Y7 ]5 {# ]
1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%" V5 s) a8 B- R; I  Z  z
1959 16615 3.30%
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# j9 }$ {6 f4 `, O+ N1 I, s
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& w  E: y% A/ P/ C/ b$ `/ ^* A3 O) Q; ^; c3 X# c
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
0 j- n) ~7 }. ~& i& V# o8 f
7 c2 b7 Q- v/ t, ?  ^Year Average Price %& Q3 C# F9 v- ]) |  t
2 V; I$ y7 j) ^4 j- O( s/ b% V+ i
1953 14424 0.00%
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+ n( g0 h, g& j4 O% T1955 14952 2.01%: b- _0 l/ o1 L1 E+ @; s
1956 15043 0.60%
5 `' I, G+ R) s2 D1957 15732 4.60%
6 G+ g( t/ {9 k5 q& m- y8 G& \6 N7 U5 f1958 16085 2.20%1 C3 y- ^3 Y! Q5 Z* e3 H
1959 16615 3.30%
2 U( o$ S% s, z' X3 P) u8 }1960 163 ...
; A) [! S  Z. b

5 I1 n7 T, m3 n1 N( d( R2 p  f+ u4 ^3 F( l8 S! N* ]$ z
根据你的数据，我回归了一个公式：+ E) V) ]9 s7 `2 U9 [3 A# ?7 t

/ F/ y4 m5 E$ X5 Wy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.23 T' W, x% B# i3 @& s" ^+ ^( ^# S
where = (X-1953)3 ?- r. V' q  {5 Z/ x
公式的适用年份=1960 - 2011
9 d$ w* i6 r% h$ H1 G公式的可信度 = 91。7%2 ~5 p# ?- t& q% w8 J, A0 C
* t4 e- h6 C' i/ ?
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。5 K" K3 o) l) [0 q& x
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 - ?3 B/ v% ~- h9 p

  y2 ~! b5 B  R. d5 j例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
# {; G# \0 U  I在这个范围以外的几率为： 9。3%
/ K9 a7 M' C5 l+ M7 h7 Z% I1 g' _7 ]0 K, X/ z4 |: ?6 ]& @
实际2005房价：335907。
& b( a* Y/ t" @+ T. W0 d4 F3 |; Z. |" f! r$ S; F6 Y

2 w7 y/ Z) c5 d( \& s0 _谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
& M6 |) s8 b! C, F- A9 I, m4 K1 g' W! c
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! e* |6 g, D6 k: L( P
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ y2 N2 b5 C. Q/ l  [6 @7 I
5 Q+ J8 h( i$ C1 u6 k( k) e9 ]
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
& o5 G9 o. ]! w7 |0 R) M5 X. y0 ?7 ^' X# G" l% d0 H$ }
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平& N9 t5 b5 R3 E; u9 ~
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
: W8 |3 I4 i8 A; F# X8 T埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。3 W- |. s8 z5 x9 U7 v' Y* {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 P' ?5 a' k* D; V
% }9 |( R9 y0 H  o
2个月前，一般还是出到房主 ...
: r8 r5 |: k; E7 I! j* L

$ H7 c) C) h' c9 {; D3 ^0 G不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! b. F+ A: D$ g7 }; ~/ ~' P6 Q! y' [
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.! Y3 a5 [7 e3 x9 L: B# W$ L3 c
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...! J: ^% i& N# ~3 e% ]! ]$ F
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
- y- D  D: I0 }3 Q' j( Q7 s  R4.记住今天的房价,看明年如何.* [  x! m# A. L. d* a+ m% \7 U
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 X7 T; P) |7 g9 E
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
理袁律师事务所
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