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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表, U- B8 p. u. Z: R6 r2 q
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
5 {5 H4 l  z4 K" t$ w* N$ I

* p6 U  O( \3 A. K9 l$ O: y( X5 j没那么多，5000多而已
" x7 t% c9 f$ R8 [  K  W* V. E
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
8 d0 I, ^% J. E: w2 `是真的么？快买房吧，同志们。
3 U; u' ~, _- h4 s, K0 Y- }) j

0 H( y+ m* x' x: t一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表" `$ ^: M2 Y0 @( R4 g+ u- Z: r" x) }
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ T* c& ?3 T! ~6 M. ]- C% E# _4 E- g4 D/ V) @
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
7 q- B3 k" T  C* g* J( @0 j) R9 c
/ N, E" z# x+ @6 m+ ^) E# X4 _; |  j# h* R
北美的房价好像从来没有跌过，

2 p- T# C- A# T. K6 p! L
  j5 w, a5 `) Q. r  ]/ N3 y你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。$ g  i7 y1 [  ~, Q" B
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
. N+ H( m( R5 t: L" {; h
7 w) H( L1 S3 V! G
9 b9 b/ v$ O: _' u: Z3 p/ w+ R你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

+ q% m5 F5 e7 [7 W3 E- f
8 n5 B. i, i' t$ M3 ~长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万6 d1 f+ Q, u6 t. F" V+ X% H' k: l% |

  K. |7 V: S7 p6 T( NZT:
$ p" H$ I/ t+ M5 p2 X2 }5 p根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" @8 h( f3 M/ X/ m6 Q# j2 U+ E
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。5 g- [# I6 q/ Q
" w; G0 Y. n. ?2 m# I7 h
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 |' e3 k' e* M7 u3 t3 ?
* Q2 {4 z7 f6 l4 i  V
- f4 a3 ?/ V4 n7 B: u天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
6 h2 a8 u( t  d. c
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 p8 v+ m* }' _6 j
+ h+ G- l5 d% ^& {, M) R
Year Average Price %
5 }* C0 t9 {$ @: U  Y0 t$ X! w' Y, c4 `1 o4 b0 R: ?8 s4 F
1953 14424 0.00%
6 b2 V! c  b$ q) C1954 14647 1.50%; W/ S, S3 Z( H" W9 ?
1955 14952 2.01%; C! Q6 h3 m: u6 X0 O. D
1956 15043 0.60%
% m  w# m( L# V/ q( `! S: m7 ?1957 15732 4.60%9 F& [" z& D( `+ Z- y& w
1958 16085 2.20%
7 [% d& J1 m" O1959 16615 3.30%
& m' W  w6 @0 L& \9 d& c+ r+ _1960 16329 -1.70%0 W, K) o" _# v# S( H3 y
1961 16334 0.03%; `, u. w  Y- s- {+ E
1962 16742 2.50%
$ G( A, w8 P# E1 s- S$ y1963 16517 -1.30%4 T  ~  b2 A4 j" M  \$ t& ]& T& C% @
1964 17370 5.10%
2 d8 U7 L% h% C, G$ t' A1965 18883 8.70%
$ f& d1 P* }- \7 T1966 21360 13.11%
3 {" c$ B- H! [1967 24078 12.70%8 `9 M) l- f* d- C1 B8 l0 E/ `0 H5 P
1968 26732 11.01%, w5 E$ L! m$ }
1969 28929 8.20%
2 T, E& ^/ }6 ?( L# S1970 29492 1.90%9 q/ Y; i# \& l6 h2 Q( R5 Y! b
1971 30426 3.20%+ x& n- k* e1 \) s( L9 V
1972 32513 6.90%
' k0 h( V$ w2 |+ a4 W- f0 w1973 40605 24.88%
3 e) v% ?- Z: I1 L1974 52806 30.01%& a3 p! P, B; v5 c' w# ]; ]- b; D
1975 57581 9.00%
; L4 K0 F8 m! m6 G1976 61389 6.60%
/ T0 |# h: R+ f# I7 _! c. r1977 64559 5.20%( |! z; ?3 l5 d! ?" p" A
1978 67333 4.30%
- a# a0 O, x' e( z- M& [1979 70830 5.20%
( h2 `% T, a; ~; f" X" O1980 75694 6.90%) }! u- S$ Z9 w: J' j- f2 B5 h7 _
1981 90203 19.02%) \6 p4 `, {* {* _; X0 P
1982 95496 5.90%) N; v9 f) Y" l6 G. X6 I
1983 101626 6.10%; ^2 I/ U& }$ z7 P/ R9 a
1984 102318 0.70%
7 v! z# k- _" N& p2 q! o* l1985 109094 6.60%$ D" G' H0 I8 [, N
1986 138925 27.30%6 n/ H/ N* s5 ]6 p, o. E
1987 189105 36.10%
$ H; Y4 h; t( ^1988 229635 21.40%
5 L, B, o2 I- ]# [- c' p1 P1989 273698 19.20%& h0 c% m+ k. E+ i- {
1990 255020 -6.80%" R* K7 E; f  R% T: z; H1 s5 \
1991 234313 -8.10%
& X8 b" J9 w8 P/ T! f* x1992 214971 -8.30%, h7 W1 W/ }; m/ F
1993 206490 -0.39%' C- H9 k; ]- o+ d
1994 208921 1.20%
* ^2 ?: K' ]0 X* t  G3 {1995 203028 -2.80%
) q" O8 R' w; n7 |/ H8 W/ f( |5 q1996 198150 -2.40%
4 I( j* u  V) i) d4 ^' a/ a1997 211307 6.60%
8 ?3 T$ X: V4 R4 M. M5 j1 x$ i) F1998 216815 2.60%
, R* N9 x& P7 z: T! N! X1999 228372 5.30%- _. \  Q: n2 }: l
2000 243255 6.50%5 p$ N1 s2 z; t' J8 F) R" i
2001 251508 3.40%0 j% Z6 V7 x( C! D4 J
2002 275231 9.40%# x# |( [* z7 t3 y
2003 293067 6.50%8 S+ F4 s* Z; D. u
2004 315231 7.60%8 N0 C. g$ Z# H/ y5 y) ~
9 G# E. b4 d0 T# p* f; {1 M$ r
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ a, Q- _4 n4 }6 k

- k, n) B/ d8 R# L[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
8 T( {* O/ @9 J. t5 A: a
8 p/ A/ G) x8 F* ATORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! _; r1 ]8 T; \! G/ f% U' _" t- U' D) O! ^7 |( g- Z
Year Average Price %6 q" R% R; z+ u; r$ R
3 i8 r+ Q6 j- f: k
1953 14424 0.00%
5 i. q; g. w& T1 v( Z' [* ~) y+ V1954 14647 1.50%7 ~. r( Z: O+ X$ E8 v
1955 14952 2.01%: l/ t) W/ f7 W* L
1956 15043 0.60%
6 Z* [- o) s. _8 G# ^1957 15732 4.60%, q, Z, R+ d/ v% b( _
1958 16085 2.20%& ^  j. }4 @/ J, @& v3 T
1959 16615 3.30%6 G" t. v% V, a5 v: c4 m- R$ G3 Z
1960 163 ...
8 I7 I/ k; ~- x* l! z+ s
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
- T: y! @; g$ O/ Z9 j0 ^4 m: X, @) H" G  O7 j1 s
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 d! ~# \; A) ^3 e! ?) q0 C
* V6 o/ W( j# p# w  `
Year Average Price %
: D6 k1 W2 J; ^
( Z) l: f! F6 X8 r8 s& R1953 14424 0.00%
! {0 k- S# z' h+ o, V: w1954 14647 1.50%3 I/ d5 F5 Y& i
1955 14952 2.01%8 \' Z. z2 c/ w1 q
1956 15043 0.60%% Z  P! m2 d" |5 p1 a
1957 15732 4.60%
( K# a6 d: w# m" b+ I1958 16085 2.20%
) X# C( b1 Y0 f- n1959 16615 3.30%
6 D& j4 `+ m0 I  c$ t+ [1960 163 ...

5 f: o' G9 u8 g! d* D' \- m/ G
' W* R; u% R: ?/ F1 \1 L9 y3 Q! `, u  I) z2 ~
根据你的数据，我回归了一个公式：
# @1 ?4 F  U3 R# f2 @7 m7 |0 f5 r; w- B% A8 @
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2* z" F8 ]3 H+ S: c( G6 l* ]4 X
where = (X-1953)( Y2 P; B) M5 ~6 J/ Y5 ?6 _
公式的适用年份=1960 - 20116 E% s# r" G  m! g% z9 K0 D0 m
公式的可信度 = 91。7%
6 m" o5 Q: S* z5 T0 \, T5 }- ?% J
1 `4 G' p9 _3 H例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。( Y6 g. V0 w5 I: O6 t8 I5 T; C
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
  `/ P7 }, B- V* z! s8 p7 V) Q6 I+ A  l0 j7 E+ O; q/ J6 `7 W
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
4 T5 U' s* b  ^# s4 |在这个范围以外的几率为： 9。3%
' q$ P7 [% r% _5 a! @
+ h4 Q# Q: O5 B7 k实际2005房价：335907。
, S6 i  P) R8 s9 e. J5 T
1 U! ?4 n9 G  c1 E* Z7 C
) r! \- z0 }+ E% }0 j+ \9 {" o谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。2 _5 F  U5 q" t
. `/ e6 Q  d/ c# s7 V
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; D* `0 Q5 t0 O4 F
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
* W) t' p: O7 {
! j$ y: I. }& ~2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。8 ?0 E' }) v7 O- @
$ ~. ?# e& x# j
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
0 n) h3 p% y7 n4 z. `我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表6 V5 `# Z, o( k# [
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% M% U/ ^& x8 @) x确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 w0 f. [( {- q: T5 ?& F3 J

3 f. U' {2 Q. }5 Y6 v* C2个月前，一般还是出到房主 ...

7 b# X0 O# M+ s1 g- n' z- x; O/ @6 \- D. g
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
# K4 Q$ C/ S. [" C$ ?1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 J$ W3 t( u$ D( @3 G
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 w/ V7 ^4 I( x7 ^" {1 I& S3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
& q: y: m! M& a2 w, }4.记住今天的房价,看明年如何.
0 z6 q& }0 q+ v& e8 ^' y3 h( D* D谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!! U% D6 V: b( B
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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