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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
( H9 S6 a3 `( f; w5 ~6 N1 }* P; W/ U恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
7 @; X# [+ ~2 L' z

* J# @/ r; T" a( L没那么多，5000多而已  |6 p8 A( h' b4 Z3 }
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表5 a1 F( F% C4 l" |4 j5 P
是真的么？快买房吧，同志们。
" P6 Z( u# t: ]- E8 u

! b& K/ N/ @# e2 n/ Z3 s1 x一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
3 a9 Q' p! ?/ t$ e$ j: a8 S, }有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

0 h7 N9 s6 I! A* K) l/ ]; W  Z5 B. z8 W: g8 Y6 s; N- i4 |
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& X" v# g  C* I, V; V6 U9 ?' @$ x2 ?4 s2 Z& I/ r

: a& u1 r0 w  A/ M7 x北美的房价好像从来没有跌过，
0 L  {4 i* e' J5 t0 z
5 d* h3 ]/ F1 V# F9 N# ~/ f! s
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
" A7 W$ F& t" G0 Y9 N2 P" ^' d反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表3 z, [% q8 G) o- _+ F
) x4 D( v7 B! l: g

& l8 [1 V: _5 y9 B* g+ F你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
# l1 V) ^9 U+ `* P" k

3 l6 X# M( f( ]长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
- t5 ^9 R$ H9 J/ B( [( [; @# R9 s& W) E7 |3 v& t) q( M# M3 _5 c
ZT:: z( \5 O4 g3 T8 U# h
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管, o& `" t, B3 \" C+ S
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: A7 b+ p1 ?) p- z8 f, R
  ?! ~5 Y: T) h
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) m  u- V' ~7 v+ ?
- K3 v) D) X8 \; P7 R
! G* [4 c" p  ^7 r天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
8 y0 K! }. M5 f# E( }+ c
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- d, q9 g: W( V" f* F3 M- K8 [
- M+ g# \$ o* `" O7 nYear Average Price %! M! W2 T- S; R/ {* S4 u* ?- n
; C" B/ \0 _# s  O6 d1 U6 M
1953 14424 0.00%
3 i& c% t. ~5 S; z1954 14647 1.50%
# I1 J! V7 o) J- o, [+ \1955 14952 2.01%# D& e3 z3 A7 H2 z& p% X8 o
1956 15043 0.60%
# |; U# m4 D' ^- p" i1957 15732 4.60%* ?, d. ]4 ]$ r" Q; |
1958 16085 2.20%% {( {. {& J9 I) i4 Y
1959 16615 3.30%
  o) G- r8 W* W6 g: N0 i, r1960 16329 -1.70%
! ], @- q6 t! l7 l( c( x1961 16334 0.03%+ ^& y* |# P/ T$ r+ e1 k5 M4 M& }# |
1962 16742 2.50%
  `0 j# N4 A4 [$ F. j1963 16517 -1.30%
; F' O$ ^  _, f. g1964 17370 5.10%) ]' U) d4 S$ l$ L
1965 18883 8.70%
  p& R% B, Z7 P' a- t* F" {7 z1966 21360 13.11%& E( i2 A9 L* j
1967 24078 12.70%6 y) u+ V& V1 t) @- N" X- e) \
1968 26732 11.01%9 e% A9 ^/ p2 ?  S
1969 28929 8.20%
1 P, B& \6 N; O; ]) W( @/ D1970 29492 1.90%
  ^9 C& F8 o) V1971 30426 3.20%
. t. Q+ N; z& m# F7 _1 q. B9 s6 P1972 32513 6.90%
- m+ A( i' i5 i& }6 W1973 40605 24.88%
+ f% |8 k# `. ^! g1974 52806 30.01%
0 Y4 W6 c  o1 c& v1975 57581 9.00%
4 }  U2 c. O4 f- t: Q; R" _7 ]9 e1976 61389 6.60%
, Q: P: g. B. _* E7 r1977 64559 5.20%
. e/ O6 D- v- I! e1978 67333 4.30%/ q3 w4 }0 P+ p7 Z9 s# R6 Y- |
1979 70830 5.20%  c- R* {7 k6 H5 G8 ~  B$ E# m
1980 75694 6.90%
/ s4 J- |# d) y0 j3 L+ p1981 90203 19.02%1 r+ ?; }6 p. v
1982 95496 5.90%2 j% d4 F: n: T+ @6 s# Q( V3 f
1983 101626 6.10%" `0 s  w, ^- d" N
1984 102318 0.70%
( t; T/ y- y% q( A1985 109094 6.60%
, A8 C' e& g0 e1986 138925 27.30%
# S# _  D  m3 y. A3 E1987 189105 36.10%( y: d( @; r4 K5 M" i' @. T6 H
1988 229635 21.40%- D2 z2 P# G7 P/ G; p8 [
1989 273698 19.20%
% j. K) p) x8 W1990 255020 -6.80%0 a5 O9 b' `3 Y/ V9 d0 r3 Z! S
1991 234313 -8.10%3 A) W, _' X+ o- e
1992 214971 -8.30%4 o7 k8 ~0 ]3 d% U  E9 v5 Z, j( I, f5 }
1993 206490 -0.39%. i9 B- ?7 T% G" r
1994 208921 1.20%  n( G  W! K" W, m
1995 203028 -2.80%
; M( u1 k) I5 ?2 o5 \, ?1996 198150 -2.40%$ j3 A6 @  k- c( O# g- Q7 S- A
1997 211307 6.60%
6 I8 w5 O8 r  w1998 216815 2.60%
2 `8 B/ R% u/ L9 _. Y: i  V1999 228372 5.30%# B8 ~4 u7 m1 K9 y, B& P9 G
2000 243255 6.50%
* ^2 z0 q& m; @2001 251508 3.40%% a7 x1 @2 u0 O- A0 G! o# d7 O% {; B
2002 275231 9.40%
% u' p% H/ v+ q$ A9 {2003 293067 6.50%
  h% h" _- f# e  A2004 315231 7.60%$ S, l; ~  W$ F
1 o' I2 _9 ?% U, m
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again; b. u: D6 Z, r& @
5 A! i1 J% k6 m, f7 E) W3 B
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ C2 x7 O( A) V% z
; {% R8 \/ {8 k( K* a' yTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' F- K/ W* g$ T! v  c
/ _  S# k# _/ M8 |1 n3 l3 O/ h3 J4 VYear Average Price %# W. {% n) M. R8 P) l0 T( O# d, X- `

- y& ?* A: e) F/ i7 x1 i/ E1953 14424 0.00%
8 \+ n2 w3 O0 k* F1954 14647 1.50%
/ L& `; R9 {3 d$ g' ?1955 14952 2.01%1 {7 s1 k3 w8 p- ~6 h
1956 15043 0.60%/ v" X! v+ J8 O1 ?( G5 \/ p4 _. J* P
1957 15732 4.60%* K$ Q0 a/ Q* t) F( ]  S8 d
1958 16085 2.20%
( z4 ]& A0 R+ v2 {  A+ M+ j1959 16615 3.30%* t4 k3 q# A' O" ?% A' X; U0 k
1960 163 ...

9 g" e  u! R2 O5 z% }: Wpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表7 b: r% L3 i& ]" e+ S3 F4 Z1 ]1 W

) z. x" q  J* Q  E6 E: j8 ]TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 v8 t  q0 x' u( P; o# Z  \
2 c4 x- U) M% f, X- l& Q
Year Average Price %
7 @2 J3 W# H. j5 N$ L4 s- m  V( w) H+ S
1953 14424 0.00%
/ [7 j0 n' L# F% O1954 14647 1.50%
' ]+ D& z; Z% `$ T) a: L1955 14952 2.01%
  |! v2 I- B( S1956 15043 0.60%+ q* M+ G$ j$ q" O/ d& e) @9 R( Z) {
1957 15732 4.60%
0 g0 Z5 a6 j$ L- \2 H; L$ c, A1958 16085 2.20%
% s% `; J9 A% ^. N8 f7 n1959 16615 3.30%
+ o1 v  E8 Y& Y9 N- D/ r! ?1960 163 ...
) Y5 ]4 u) |/ p- D" ^( L

$ D& R- j) k& P/ _4 S4 T" B, t; v& h7 c
根据你的数据，我回归了一个公式：- c5 t" n/ U: k- F* T  g

' u. b5 n% t$ ^2 n7 J) L- ^2 a& }y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2% t/ T: y' h, ?, O& a
where = (X-1953)# F, Q5 l( Q5 Q0 G& [
公式的适用年份=1960 - 2011
% t$ f  r; G; f. }( e" n公式的可信度 = 91。7%
/ p1 h  m- ]! y. N4 I; R7 ?  G! u8 C$ G
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
$ ~9 {' S+ X8 G+ S+ L- Z1 P在这个范围以外的几率为： 9。3%。   G2 P( L; j2 k; A

, u; C, R$ E3 n$ k" `9 G6 U例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。0 A/ y) w  t' n% h# u
在这个范围以外的几率为： 9。3%
- N, r  }5 y* B! ?
3 C: P, b' h, O0 s' D( f5 a实际2005房价：335907。
2 z- I! q- C6 r+ r* j: Q$ r" L" t8 x% i
& l( [* x0 @* U' \& S
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。2 N% ~: O: v6 F+ Q* o, r$ M
5 b$ G3 H/ q% z
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  R: {5 ]' D* C* g" q$ Z. W# i确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 E* z  |1 y: \. N# W% p- R. U' M! {
9 U+ C& r3 c5 O$ @4 w
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。$ w/ v2 Z6 U& z: J3 q+ q
, m) |3 k: |& G7 [( f! F
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
; u  @; P& c7 O& ?我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表6 o- |( ^3 V+ a! Q/ w4 P. J
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: i) d  Z3 }6 T# ]7 G! J9 n
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 `, J( ]5 }8 U: A: Q- w: W2 Y

8 }0 L/ ^5 A! ]2个月前，一般还是出到房主 ...

. t( l7 U/ ^% ]9 y* A3 y* h' C/ Y# L' c' N: N
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
" f. B1 j3 z6 Q3 C1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.& n, Q6 f  Y1 s3 R* `" l
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 F( J9 @8 {( ]% ?+ m4 d8 r3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.0 U- k  \" c' h' C- y: S$ W# v
4.记住今天的房价,看明年如何.! Y% f6 A/ k, @# ]$ h
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!; E( c4 ?5 P; j* r9 |2 L4 ?$ _
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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