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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表, k% v( O9 I# |. }( P! \, e
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 K2 ^, U: q  a% l) g. W

) e: p$ V& U: N# I+ q- u没那么多，5000多而已9 ]7 A; ?6 M" b0 F
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
  t$ x& n5 M! p* [1 d7 h是真的么？快买房吧，同志们。

2 o3 P! N& C/ r9 H* K9 c4 L$ h, P( t
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
# H# e' k& _4 q5 ^. u# A, i有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- R9 ]3 ^2 ]2 x/ T6 k2 J
- ~9 R$ I( R2 W' j0 r1 I3 [天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表0 t4 x7 c: R- ~1 f
3 l( T# P, n% K# P8 ?4 U* p
9 l/ k7 k- @( ?0 O4 t; ]
北美的房价好像从来没有跌过，
# E9 T5 E1 G/ q) s

0 I  u' N! w1 Z" x6 d! d! O# L2 X5 _你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
6 k, B8 G9 F* _+ H反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
4 v+ L6 J# o( A0 ]4 H/ R: y6 B+ I! O
- d+ B+ W' F$ ?, e. H& e# `
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 O+ \  d. c5 }8 y+ _1 l4 N  a5 q- p
7 z. }& T9 E/ E4 {4 a- d9 ]/ R长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
理袁律师事务所
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
  a2 K+ p! |. N( E+ h2 @
# B# H% X+ _& ?& Y6 ~7 k2 yZT:+ ^7 o9 x! g/ W
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管' G9 X1 N! ]9 ?: m: m
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
9 h! A% F, d  B9 }5 Z" K( ~2 ^- ]# P. ^! t4 Y; p
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ L: }' c, o6 n" q" M; q0 b
9 S5 q7 h; n! K# ]- K

/ L! A/ d$ g0 E+ D7 ~: F. }) U/ B天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
+ I3 j# o, x1 O) T, e) s9 K
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ H  Q2 Q6 f: |5 g7 r. b) g/ w6 A/ i. b% I: d' G% i4 t8 s
Year Average Price %% Q4 {$ S, f9 u+ n
4 ]' o( g/ f- ~! n  w* P4 y, [
1953 14424 0.00%' o7 E4 G( D" w) `' U- `+ K4 L" C
1954 14647 1.50%
$ f$ ^$ @  _: `9 r" c1955 14952 2.01%
9 T0 b% _& N+ C' Z1956 15043 0.60%. K% y! G$ m, X9 \% s
1957 15732 4.60%
8 m0 O2 }) S7 O2 u% `% ^1958 16085 2.20%
1 l: s; U! X2 t9 `0 S1959 16615 3.30%
( Z( B; y- _3 q3 o0 T* i% S) ~1960 16329 -1.70%; t6 k) G; u9 b9 ^+ @
1961 16334 0.03%
3 H8 C) }# X# T9 r8 W4 b1962 16742 2.50%
' b. k  b& z8 I1 W9 p5 X2 x* Y8 ]) }' o- I1963 16517 -1.30%
" ]3 s# L  z! I/ `1964 17370 5.10%. r: z8 S( p8 S& K* p
1965 18883 8.70%
& `) X+ d6 k$ @& h2 d1966 21360 13.11%
+ X+ U' p1 c2 l" d, V# N0 u3 D- p1967 24078 12.70%
  n) c2 x  {- Z1968 26732 11.01%
! U1 q  ^, g- ]3 M7 G4 D1969 28929 8.20%
# Z& }9 k- H/ N5 B2 W( F$ U1970 29492 1.90%
: |8 O7 a8 t. z7 Y1971 30426 3.20%) ]9 p% D4 P5 Q% U
1972 32513 6.90%7 ~+ s" y. k5 n! b; K) O, K+ }
1973 40605 24.88%
  s! g) V+ R6 l0 k( n8 h7 C! l( x1974 52806 30.01%3 \' `8 \8 R/ D
1975 57581 9.00%
+ ^6 ~" R+ I( Y: U$ _1976 61389 6.60%4 R: d" s6 W3 }% t- l+ B
1977 64559 5.20%
* ^8 k0 z1 n/ ^% \' {1978 67333 4.30%
* X4 t& R. A1 x# Y( y  m3 n1979 70830 5.20%
4 w8 X1 ?; ~5 M+ j" N" {$ _1980 75694 6.90%
$ R: W! `* _$ X# H* `, \- u1981 90203 19.02%: a8 C9 x' j$ X7 b" q( k# {" b
1982 95496 5.90%. ^7 b5 ]3 ^: J" Q
1983 101626 6.10%
/ u2 e& q- J. G+ L9 W: g1984 102318 0.70%
$ r4 B0 ]3 ?, j5 a: }* z1985 109094 6.60%. Q7 s, p; n% b# @6 e
1986 138925 27.30%) m2 E! D7 {; [1 A2 N0 Q1 x% G
1987 189105 36.10%) T; ]/ g; L4 \$ Y- ?1 i
1988 229635 21.40%
) V2 I+ [1 X, m! H2 i* Z1989 273698 19.20%
9 n7 D+ `1 }: \+ m1990 255020 -6.80%& N( Y/ B+ b  p; |- I/ R
1991 234313 -8.10%
) E$ W. V) C) T( F1992 214971 -8.30%6 F5 L- q# k; T* f
1993 206490 -0.39%) C& I# S; ?8 `" g2 h
1994 208921 1.20%+ c5 ^) y  E9 T) ^# O6 U
1995 203028 -2.80%
2 [5 Q9 K7 i8 z" I% a2 X1996 198150 -2.40%
; E' M- [8 l* K3 T+ U1997 211307 6.60%
% U: Q; m2 I( K3 S" O5 G1998 216815 2.60%0 p4 g& _( X, W2 u8 q6 M
1999 228372 5.30%
" d8 ?2 b# k. f: b2000 243255 6.50%
0 m5 H- [- E' r; F+ g2001 251508 3.40%1 ~- u+ v6 U+ G% z* l
2002 275231 9.40%
" a9 v$ c7 [  M" ?- X# W0 m) c2003 293067 6.50%
+ @! c* Q8 M; I" A; X2004 315231 7.60%7 ~2 [  x7 I4 |5 e  q( @

. h( {6 i3 C3 z! echeck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
5 k, S% Y. L6 U3 h: y" |9 u: N6 a8 f7 x# c: w5 k
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& R4 `8 g& z) R" M
9 W5 d# Y+ y% a$ Z6 @7 I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& b& g- V  D& H( J. U, H  X. k4 F
! C: k5 D- N/ X, c: v, f6 g3 T' yYear Average Price %
# P1 U& m8 _: s' q3 A2 |; r0 B% _
1953 14424 0.00%  ^/ Y5 a& R6 S' c
1954 14647 1.50%3 O4 g, m3 b  i! M
1955 14952 2.01%. a. q7 Y. G/ \2 Y/ n
1956 15043 0.60%0 S) D2 p- P! k. ?' b4 \
1957 15732 4.60%
( W: S/ z- N( s* t4 T1958 16085 2.20%
% h" _, m) ~8 h$ M1959 16615 3.30%) q9 J) l& @8 I1 U. C1 E# m3 `  ~- }
1960 163 ...
) ~& `3 \1 y* d6 p7 D  ?- E
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
: e+ O6 n. m' E$ e' E& E; y! j
2 ?/ S" u# _, C) F7 P; T& D8 WTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, e- `: x) F' ?4 r( h6 t3 T0 M2 [" z; s/ [. d
Year Average Price %
; ^6 X, i: @/ U0 a) ]8 O9 Z; N' ]  G2 f8 S: P# _
1953 14424 0.00%0 ?" i' o  L9 b7 e, _8 w; p
1954 14647 1.50%: }, ?/ E  V0 X. t7 L& @
1955 14952 2.01%. ?2 H1 P3 J  ?; O( g: x' L' M" J
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1958 16085 2.20%# {! F! r( K8 P  B* t
1959 16615 3.30%
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/ a, f3 e- u, m; Q: [6 b) [) K
! t! d3 L6 L2 w! ?
% d6 u/ Q+ ^& k* D: v5 [
根据你的数据，我回归了一个公式：
# a: L$ U$ K3 i% B5 ^4 X  M6 V& }( p" R8 R
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.24 e$ j$ S5 B. }& u3 e, E+ [
where = (X-1953); A$ h) E! K' }: {% Z6 u
公式的适用年份=1960 - 2011" I1 P5 O, f5 x, k; O6 }
公式的可信度 = 91。7%5 w- x4 [" ^8 j, a# U
% }9 \! W$ Q- z: o% N
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。8 _# S+ b1 M) Q! E. O
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " K4 A* C# d. {/ b" W" k

8 o- Y/ i! N- k) [, \6 D例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。: G7 j/ f: O) Y3 V0 Z
在这个范围以外的几率为： 9。3%
; g, R3 q4 `% R1 Z- `* m
" q( K1 o9 G8 ?" `$ t实际2005房价：335907。) p' e+ L  R3 I* i4 R( P
7 D/ y. c# b6 {  a# ^9 y7 p' V; K
0 j9 ?6 j- |8 }3 x8 c
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
: g( J8 U$ J0 t/ a1 S3 s
4 n( N- F9 K6 Z' w0 P6 I/ t* }/ a[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! f; y3 U: M; ~; R/ O
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
6 A( T  s1 u6 `5 u3 s/ d4 p  s& K4 ?  y+ O, s; Z7 L! U
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
. `1 R+ B1 E: x; [
* `1 [$ k6 S: W/ ]" c" h在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平: X. @2 D5 b# x1 z2 H) U
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表7 k* W2 A1 ?9 c( s0 n" R, E
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 _3 y; |( L+ y( _$ m* x  q# p确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" Q. U. m: K; ]5 C7 ?8 u6 V# e- a9 b* q0 Y
2个月前，一般还是出到房主 ...
: B  o( R$ I' k5 @$ ~

6 [2 ~9 I% `- b9 p# f. Q9 }不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:" l$ |' I" Y& _  H5 w
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
3 G+ \9 x* h  W9 x6 K- R2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.... M! A3 T! G: F3 _: O) i1 o& P& {
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.; J  i/ O9 E2 e
4.记住今天的房价,看明年如何.
1 p: p9 @# }# A; U. c0 S& V" J" N" n谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
' @' S' M+ f  Z1 u$ w不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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