【加国生活网综合报道】加拿大房屋按揭政策即将发生改变，从2011年3月18日星期开始，受政府担保的房屋按揭最高年限将从目前的最多35年减至最多30年。 ' ]7 @* b2 @' n6 a9 `6 T# m0 H3 B( N: B$ {
新移民到加拿大居住后，许多人在买房的时候会选择到银行申请房屋按揭贷款。在房屋按揭贷款的各种条款当中，还款年限会直接影响买房者每月供款的数额以及首付的款项。贷款专家称虽然大多数华裔买家还是习惯用25年或更短的期限来还清按揭﹐但按揭政策的这一改变还是会让一些经济能力不足的新移民放弃买房的打算。5 D' l" W9 Q5 a
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以多伦多目前一幢43.7万的独立屋为例，若用35年还款期限以及20%的首付（约8.5万）算，买家可以向银行借到35万的贷款，顺利地买到这个独立屋；但若以30年还款期以及同样是20%的首付来算，就只能贷到33万。如果购房人没有足够的钱付首付的话，那就买不到这个独立屋。4 O+ \6 _. T! m. b5 B; |
4 w7 V2 D6 t3 L* t7 O' l. n3 c再同样以这mhu43.7万的独立屋为例，买家若按35年的还款期，2.15厘的浮动利率（最低）来计算，每月还款额应为1,186元；若改为30年的还款期，同样的还款利率，每月还款额则为1,320，比35年期的高出134元。6 d$ }+ L6 S' L9 T2 S. c% H
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但也有一些地产经纪表示，选择30年以上还款年限的新移民很少，几乎都是25年期的。很多新移民都想快些还完银行贷款，很少有人考虑时间长利息多的还款方式，他们更多时候关注的是贷款利率的高低，而不是还款期限。
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发表于 2011-3-18 09:00
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发表于 2011-3-19 15:45
