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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.4 P- J% \( f% `$ @, Z3 ^, A
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
3 O# v0 \2 _. k2 D% b; Y他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
4 m$ m3 r8 X$ a5 u4 k( ~
( m8 ~( ^! e1 [6 x8 t$ h% w
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不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
7 d5 J+ |/ p; a: J, F" V- s" k4 v" u3 S# L  W5 O2 o9 w; @
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
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$ B. w5 f9 m. p: ]所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
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发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表* R" d+ Z) O' B; r6 }
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

% K# n4 g1 m1 v3 r! o' [这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.' s$ A1 I7 W( z* j) E! A

, w. I% z- y. H2 T0 J! T8 ~, l[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.- z/ L7 |6 p) v7 y5 I, u" `# c: R
& F! ^/ E) _& h! K( T0 t- [. d- G
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表' D' I1 N% ^: U8 L; t
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
+ H2 d& P# N7 f4 v+ `. L9 j; f再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表2 g0 r6 a( p/ X& Q% j, V# G2 R
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

1 O6 f; c* q5 O) l$ Y/ r- L( M/ Q4 U% Z& z1 K

* r* `0 x7 i  r9 g! A8 L; m1 N你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
0 \3 T& M+ F5 `# L* N昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 F' y, Z# k, m& P# O: g/ T0 m
9 x6 r$ p" [4 T% C) M5 `他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

4 _& }' ^& T/ t; M
0 O# N* y: S# E* Y我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。
+ B7 e) p0 t8 L! V: H就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。( p( _  u/ P5 A; n5 N
二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表- Y$ Z8 @* T2 ^
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: B7 b: Y: F" C1 Z1 {& r1 z
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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/ z+ U; y. i  j! J6 Q- N他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

3 P: r5 Y, |8 \9 K
) D/ ]- u' l4 z' _5 u; N听说几个月后,房子价格开始下跌。
大型搬家
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
9 s' M: I. g( @! i. Z- D+ |  W4 A% |( @3 I  ?  C3 [' P
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ B7 ~" E' x" |: W再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
' ], a) d0 Z0 n6 S

; X0 _# Q; I* M! w: UThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down., C+ ?  z5 I. K

9 O- h. v: a% E% k. y% O& X8 WSounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* T6 e, M, w) [5 R( d( [: x$ }. z: F! X! U6 I. b
. H$ c( u1 l( s, z6 r: I+ y, r4 O; f

1 [) R3 I" t: c. v# l7 ~  R5 h4 D你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

: ^  X: m  b' L/ I
/ ?) g, q, @9 S, g$ j' I我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。3 B, O0 ^1 j. Q, Q
; {& M; t" D4 c/ n: W
我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。  u) J3 o) J6 q9 r: j3 d, _

4 a$ @, y2 [. j- v8 @我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表( e! v6 h& Y6 w3 R1 H

* x, p$ ]. k  o4 N  ]4 g2 S" b2 c4 i0 g# g
我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...

1 m5 F( e% @- A8 W, b3 ~% O/ Y- k9 k; s) w% G0 F
4 p* @( Y5 E/ v# o
顶!' S" d( Q' b/ j, ^
很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表9 p6 ]8 p2 X' ]# G

- L1 s' s( ]1 d- bshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
! O  e  r. d5 ]( D' o
: V# x8 n+ z  w; t# X6 z
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。
% w' X/ o: q) [; m所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
+ m( X. f* ]6 A  M8 C( C2 D  G& `4 o+ h7 Z  H
; F  d" ~) m) R/ M6 s6 u/ u9 q4 V
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

! C& e1 Q+ G  [1 _  F4 t) Y( `9 J7 R4 }. ~
我也是同意这种办事风格。' U  {  G/ Y8 _9 ~

; S7 i4 o0 C& a  h" _今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表4 D$ B  U& p' l( m. g1 @8 Q, ^
  i$ W* z) N2 ~) q8 q
7 l5 O3 w: {! S
我也是同意这种办事风格。1 {5 m8 t* g2 w* Z9 B

! V! E2 a) l* Q  E" t+ _& y6 L/ k今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

: C8 k) T) A) @5 u- Z* ]0 Z% Y9 }' d: v9 w! B( B# ~
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
" g- |& j0 K6 {
5 L3 @+ q% Y3 R8 E# o
* v( [  J& l. e5 G" x& y% d+ J45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

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# K' A% M* z6 q5 O' F4 M$ U, _跑了和尚,跑不了庙。
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发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表6 \& @# r# m5 {5 C
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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

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45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表; O4 ~- F2 V" B' P" n

' C3 `2 o+ P% b4 L9 M1 q# |5 Y9 W0 ]1 R+ p
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

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+ G, [7 I+ j  |# P5 c+ C叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
& y6 i$ s5 E( p% T1 l( F. S$ }- n1 Q4 ~
6 `$ B9 O% H* T5 Q5 I$ _
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
6 T, S9 s8 c0 j* r
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那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表: v( P) m( a- V9 E5 ~1 I1 e4 n6 m
1 D% X! |1 J4 }, k0 l' q5 {9 F

3 X, |& `  o/ F3 |听说几个月后,房子价格开始下跌。

9 Y8 R& Z) z) f4 b6 D哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
7 y# ?  u, j" Y; ~& ?
. m$ b: z6 T7 J0 [: z8 z- J2 h$ c4 |; f. w* J
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
) z4 k' |" I2 f5 M; D; P3 I) n
+ C3 f5 [( P( {+ e! S' C$ o* g1 X% V" M5 ^
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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. i  U$ L' \* n8 R; T9 k7 _说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
大型搬家
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
5 U5 @3 r* U7 }: ^: r6 `4 Q; G! b& u0 d$ J6 j
  Z5 U" t: ^( [. ~3 t
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
! K3 A2 `4 H: Z8 F& U/ o2 I0 f/ Z
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真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
( u/ f' M" a* b3 f9 |& ~0 C* R! L+ ?: |& T! E8 N6 D  d- H9 e

; [" z& e3 i6 t$ b真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
8 ^4 l+ J* |# Q& q) X7 P; z2 Q+ U0 f

6 @  A! d- i" n$ R( A你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!
# X0 D* i" j% `4 l8 q7 i6 Y% h, L2 {
我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: |8 r6 N7 x! G& I5 ?昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.  w0 b! Y, D6 f. J" F; w

6 ~$ r( X. y+ ~他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

( X6 c0 H  y- e/ C% k, A5 v- Y5 [. u+ D- G& {# v" F9 g" g
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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