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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
+ H5 s+ N. D9 ?# Q: v/ [
+ v  ]2 y) y! X$ B4 L他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
4 a4 A% O$ t0 ~7 X; Z他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.9 K7 K4 Z) F0 |
0 u8 [9 S) F$ g! C  t1 N

& Z! U1 l( J0 u7 I  m2 h: G/ j' `( _2 T) s; }; z0 }; d' x: [
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？  J3 x: V2 s* I. V/ q9 C
  {4 ^$ a8 l) o
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。( w; ?% p  Z4 E: [

# a; F8 a( D) }) c" \" ?
8 A" _5 }1 ?) t8 N所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
! v% ~1 _2 D1 b# p9 R( m我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
: R) w9 X3 B7 e
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier., h: D( |9 \, ?5 ]; a8 g: |9 n$ I' D
2 c5 t7 e' K/ _0 J- z
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
* g" G- d% z5 s
6 y4 @' i" z; b7 j6 q- J[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
0 N7 @0 `+ j0 cWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

5 M8 P! {6 ~5 {! \" T! D. s" a问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ t6 Y$ s% t  P再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
大型搬家
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表& ^8 e" b/ q" Q- i1 J  k& }$ l& R, V% V
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

) a* @# I/ O' G, b( L, D) w# D
1 |( S$ P2 u2 ~# N# r+ v' D0 w/ J  `8 l: t2 N
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表# d( B! l+ ]$ }3 Q
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.) Y, O* |& y( Y
4 g$ A/ X. w; w, I
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

9 c- k: T2 t  e: B, {& o! _& a/ I
* z/ z" r/ L  l8 @( R$ c我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。& G4 G7 T! n- E" P- h4 `
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
$ x, k1 g+ m% M7 Q6 {+ P( ]$ a二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表, C- C: ^7 }* T" x2 l" }4 c3 C9 `
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
* y( B; D. W$ t
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
* o3 Z* D+ y0 ~- ^* |! e昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
0 ^$ K: S) l! ~9 L9 G& B# Y2 ], \/ |" A% R0 N
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

5 f3 }9 ]: |) }/ c" }& i. e
+ @) n- a8 W+ c/ }+ {听说几个月后，房子价格开始下跌。
大型搬家
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表; R1 Y3 ^$ B1 Q) {- H; S7 w

- ]0 g# y% `3 J$ W问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.2 |# V* S5 u% w/ m7 {8 ~
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
9 a4 K9 T9 l  _' ?' Z! t
) ]% z  X! b3 h! I6 B/ Q! K
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.  R" L- L* }/ m8 O8 e4 F3 ]) q

  W* y, w% R7 L/ p7 G- SSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表% C8 C( O' C/ N# E0 T4 C

2 ^9 L# ~( Q2 J8 ~; p& x9 X+ n
4 k- y1 O" t( q. A2 V% o" Z( S" G0 G5 _
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

. A( s* L0 J# Q( I( S8 ?* b
# W  C2 g" \2 j我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。5 m- w9 G5 v; E6 z

) k8 ^9 R9 Z2 `: d7 K我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。+ v& q1 N+ |) t2 B5 q2 ?+ p' z8 X# e
7 M) X3 ]! V7 \9 ]# z. I. o) l# C
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表) [& v0 k; _; D) o. B3 O; {0 z
7 R7 X: y9 s( H2 e
; Y7 m, C8 e$ `. x9 a: m
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
& Q; B3 S( F3 `  M  w
: q1 {: j7 H6 E# u- o2 W$ Z
* d$ f6 y( I: M
顶！
  ^! b0 I2 B+ X  C5 C. Q" h很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表8 h) f" p. c7 C1 ^

% B, P$ O) W8 v4 c" Hshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

6 C; D2 z. X+ u" W5 o) ?* Z! A
) t$ c/ X% F( ^( \( n这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。, R5 E* T, D5 W# e1 {& W/ g
所谓看地就是看这些问题。
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
3 ]% I" a& C) l2 g  |, U) m
" _8 P+ J, f' c# w9 j1 p7 F* I6 l6 H. x: G( F8 O
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

% @# G# d$ A3 m" W4 j- Z# n/ A; `
6 I; w( g" C6 z  R3 ^) J( v# W* N9 S我也是同意这种办事风格。
* k/ E- |0 i+ O7 O/ z5 V  t8 V$ e) i( b% L. y& d% b& d! m; B
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表% r" V: j% a* D+ p
8 F: ~" o5 ]' S2 ]
4 d9 @' w% }1 X/ C; y# z( |
我也是同意这种办事风格。6 e1 g* p6 V0 B. n2 f! h
! d: f  l# J9 y/ r. x
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
& R2 O+ i! T1 L$ j4 `
6 X1 G& X, w6 ?. P# z6 o- P* |+ d
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表/ P) M0 j4 ~* D2 D

) O. a7 B& s  r  {2 V) G
+ y' U0 ~6 t" M$ m2 ?- c! \45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
' ?) {( J# F9 k

% \; o, I; q! S; D( K" r# |* F( O跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
4 O+ m- E/ J6 |3 K7 y  {5 N9 E. c  H$ _

+ r$ g9 ^. G6 P45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

$ g$ p/ p. p" f) J
* V1 g6 z6 m$ M0 f; y$ ?$ v45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
0 G& K2 b5 b. n9 U7 I; M& e; \$ \2 z# v$ J+ m9 a/ L1 ~
0 D3 C+ o; p$ l# S
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

% n" y! G2 p2 V# t$ u+ a3 w( E1 X& T# p2 I1 G0 \
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表2 h8 D6 V9 Z' z: n' ]4 h3 {* P" p
, q4 o* n" {: p! I
  T) @8 V5 n# C" Y& n! F
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
" y- {4 R) ?* J$ x: }' z

! ], T- Q( I8 l; [' @那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表# Z9 h7 ?3 }$ m" U  p
' H3 L8 p$ p( D# X* {, \

* B8 L' w5 A( V8 ^* `. T  r4 k听说几个月后，房子价格开始下跌。
4 Y: X& \4 Z- @" v
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
. E9 I  s# o7 z# |& ~1 y
, g- e  Z4 n  }1 p& R& J4 D/ b
1 u7 I9 z2 A' a* q7 l那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
- H/ z7 m* p3 Q4 Q8 ]
  N& \0 h* [' o! H3 [: @
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表  B8 `8 w" z/ S. J% b$ h6 j' t
: a8 S; J( K$ I/ l. R+ S8 V
+ @7 a/ p/ n; L% N
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

+ z. E* Q) o) r1 t' m% A, I
$ E0 d3 f& m: _% H% c说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表+ Y+ W" V# f+ l' ], y

1 A( Y3 K) a9 c3 V4 h
5 m+ ?* v2 ~% P, L: ?说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
% \+ p' u, ^9 n: u4 F# N

$ p8 Z2 V$ G% f  n6 w真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表- @0 t! ~; j, t6 i

1 F; b# `) m7 S
2 a! V6 i* ^  d# H/ L  u真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
7 }! |1 k# N1 O/ G! ^& a
+ l5 w" l9 S3 [$ b
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
8 a. ^+ X4 L6 _* g& G- o/ b
- ]1 p& `) A8 P. R+ B7 Q$ _- g我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
6 M: F& k: w9 j/ }昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.; a4 Z) c0 p" P1 G' G/ g& P% Z& E

( V0 X3 e3 k/ r; k. S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

4 x+ k" x' ]4 w5 z; H5 C& x& E, `) _0 _: t5 ]7 K
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
理袁律师事务所
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