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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.9 J, j3 I! V9 y( |9 K% |  V* I
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.) E4 p( o) t0 g7 B, G
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.+ y' J, O0 U- _3 \
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$ t* e& U# l- h) W! U9 C" e# ?不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?* K$ D6 ^7 W7 h
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这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。% s5 d9 t. \" s9 X8 j
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9 r! e; n) g8 w! |- W2 E2 x所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表7 y3 x3 A- M( \* j9 i; d
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
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这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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8 p+ a$ l" k8 w+ h[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.' v. p/ L, j. U( N0 f, C$ K
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[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
+ S  P; q/ ~" OWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

: P& P0 ^# K# n4 l& Z问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.1 v( q' \" v& e" u
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
7 C- F7 ]) L+ h4 \6 H' g我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
7 s& ]. n; I: l, K7 J8 |昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 w, u: G9 i' i( Q0 `) a
) E( ]5 Q) a: {6 i* B* e6 M他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

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8 `( t  J  B1 \2 y- W+ U我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。6 K% d0 d1 `  ?
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
; _/ d+ I; k' z二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
5 M. t" ]6 m2 ]7 o% Q2 y1 JWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: U* s& t' s8 Z) Z& ]昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.4 r6 Z# C2 {7 _- D7 J
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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听说几个月后,房子价格开始下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
9 J. j& M9 F$ F0 Z+ P. f2 ^% Y$ Y1 v) `: f& N' r
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.% s5 Q/ h" f5 P+ g5 D
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

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Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
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Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

; O' I7 S* i0 W( ]6 `
7 w4 [8 V6 c8 P( e# _6 A; B我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
( {. Z' t; |; c& f! Z
% j3 @+ E4 Z" Z5 o% Z我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。
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我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...

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很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表7 k* t, V- ?- u3 ~, y$ k

. q; X. Z5 V, H- `& Y1 m3 c- Q7 i/ Gshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

# n+ g; r+ P. B& Q- M, B: w% k' O8 ^
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。
4 P6 s" G3 P9 h' }( k所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
- ^+ C0 a) w3 o# l6 k- L0 ]1 [5 T8 E. k5 T7 Q5 e

" q3 d  [3 y8 X5 {4 |3 Q我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

* J" J' `  \* k
) ~. T' D3 z+ k& S* T+ W6 X6 \9 y我也是同意这种办事风格。
2 w; E. T- k' S. _% Q
! m8 Y. e6 O9 M. d9 d今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
% T  T! t. Z, o& N8 o3 o9 C2 b& a; b, [+ ^8 V

+ P' _! {. e$ K, j, j# Y( D我也是同意这种办事风格。9 E; L1 ?. ]: H; w& F4 |1 S
6 ]' t8 X3 S4 [$ A" Q) m! p0 i* y
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

4 S: W6 X% I# t  I& U- q7 P
- g3 @( `( k& R9 A  r& a" w45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
# R, [  E: l- Q6 Y5 D2 B- K$ Q9 K# _
6 g! j: U* m4 _0 A) n. i. K' A
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

8 d) ~- q  W: D' a5 ]+ _
5 v, j) W8 q. M* X: W跑了和尚,跑不了庙。
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发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
- r- h6 r5 [# Y2 y
. B0 f/ k( ?/ u
; S# g/ d9 A2 q2 O5 i45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
1 a' u- Y/ K1 q: L  {9 S6 U
& d. @% D" S+ k' L
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
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# e# k- a* o% H& P' i3 Y45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

6 m1 V8 v% z% T4 w- [7 W4 ^7 w2 g9 Q# u
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
! z/ a8 L: \' q( N
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叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
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; N- |, v; a/ F0 S, p2 W% y9 |那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
6 c3 G3 ^& A, I# `+ w
4 W; K' H3 M3 r+ l8 k2 e4 _, k1 x0 D% T" b4 b0 O" P* N( l6 N
听说几个月后,房子价格开始下跌。

  [& G2 v. |: c9 N! d& V$ D2 n哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表1 T' h6 q( D+ }6 }
1 L, {( n# W7 z5 _+ r+ t- K% W- g

5 }7 g7 g( H4 U2 Q$ [- H那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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% @0 U$ P0 u9 n8 e# I
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
: J( m! S* I" C
* ?4 F6 Z  z7 d# P
( T  S: l, e% M& c# m. P我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

- o4 e$ q) {/ u3 O  S
1 o0 B% ?+ R. F/ S6 M# S3 o' N说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表8 q0 f0 q0 @6 q* a; a& |4 x

4 ]0 e. {) O; c- o5 c
2 m6 y: H: y) |' S# h) T说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
( Q4 ?4 u% P* L. U
  J6 p0 d# |' p. I% K
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
; X; S9 A+ M! t* J( a- R8 B$ a; r2 h5 n$ L5 g
; c: u0 n2 I, Z* V" ]3 b) r
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
" f: V+ A+ j- w. u4 P1 }' N, V
5 j; j3 W$ Q; K& R
你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!/ `6 \, J. f8 S1 _

/ u4 M2 y0 |+ _; r! V8 K我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表1 w7 H! K: P% ]# @9 k8 p+ g- d
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 T# f9 {, g, G2 ~9 E
- B! b- L4 ~7 t& ]9 H4 @5 u2 z, S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
/ R/ F. C- r  Q- @3 a
; `, L4 W/ p2 b- y
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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