买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
3 O# v0 \2 _. k2 D% b; Y他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？
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这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
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$ B. w5 f9 m. p: ]所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

% K# n4 g1 m1 v3 r! o' [这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

, w. I% z- y. H2 T0 J! T8 ~, l[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
+ H2 d& P# N7 f4 v+ `. L9 j; f再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

1 O6 f; c* q5 O) l$ Y/ r

* r* `0 x7 i  r9 g! A8 L; m1 N你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
0 \3 T& M+ F5 `# L* N昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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9 x6 r$ p" [4 T% C) M5 `他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

4 _& }' ^& T/ t; M
0 O# N* y: S# E* Y我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
+ B7 e) p0 t8 L! V: H就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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/ z+ U; y. i  j! J6 Q- N他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

3 P: r5 Y, |8 \9 K
) D/ ]- u' l4 z' _5 u; N听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
9 s' M: I. g( @! i. Z- D+ |  W
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ B7 ~" E' x" |: W再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

; X0 _# Q; I* M! w: UThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

9 O- h. v: a% E% k. y% O& X8 WSounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* T6 e, M, w) [


1 [) R3 I" t: c. v# l7 ~  R5 h4 D你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

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/ ?) g, q, @9 S, g$ j' I我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

4 a$ @, y2 [. j- v8 @我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表

* x, p$ ]. k  o
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

1 m5 F( e% @- A8 W, b3 ~% O

顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表

- L1 s' s( ]1 d- bshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
% w' X/ o: q) [; m所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
+ m( X. f* ]6 A  M8 C( C2 D  G

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

! C& e1 Q+ G  [1 _  F4 t) Y
我也是同意这种办事风格。

; S7 i4 o0 C& a  h" _今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表


我也是同意这种办事风格。

! V! E2 a) l* Q  E" t+ _& y6 L/ k今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

: C8 k) T) A) @5 u- Z* ]0 Z
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
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5 L3 @+ q% Y3 R8 E# o
* v( [  J& l. e5 G" x& y% d+ J45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

6 m# ]: Q6 P. \! J6 w) C1 I: k5 j
# K' A% M* z6 q5 O' F4 M$ U, _跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表


45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

- y* U6 w& s1 A6 h* L
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表

' C3 `2 o+ P% b4 L9 M
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

1 d6 I1 V! ?* U
+ G, [7 I+ j  |# P5 c+ C叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
& y6 i$ s5 E( p% T1 l( F

叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表


3 X, |& `  o/ F3 |听说几个月后，房子价格开始下跌。

9 Y8 R& Z) z) f4 b6 D哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
7 y# ?  u, j" Y; ~& ?
. m$ b: z6 T7 J0 [: z
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
) z4 k' |" I2 f5 M; D; P3 I) n
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我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

. i  U$ L' \* n8 R; T9 k7 _说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
5 U5 @3 r* U7 }: ^: r

说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
( u/ f' M" a* b3 f9 |& ~0 C

; [" z& e3 i6 t$ b真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

6 @  A! d- i" n$ R( A你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
# X0 D* i" j% `4 l
我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: |8 r6 N7 x! G& I5 ?昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

6 ~$ r( X. y+ ~他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

( X6 c0 H  y- e/ C% k, A5 v- Y
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.