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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升: M/ N* i" l" _7 W
( [( o0 V* `0 M/ P+ M
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。  O, z2 U3 A2 P4 ^6 m. o

+ ~4 G( I+ l5 @, G3 W: h, R2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。
3 [' X+ q' E: ]7 |
/ V( i7 X' }, }+ c) |根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
6 h/ H1 x" A3 c5 v
; }8 f' D- L0 a! j. s# C# S“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。9 v$ h1 @1 a$ G2 u$ r9 X

- `% X" [3 `- Q  L$ C' L1 _3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。
; R- A; g. \& d4 A3 F7 J0 f$ n+ C1 Y) _3 n' r( P
“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。- K7 E, T1 |  }. E$ V6 u
2 `& w4 ~% T1 a5 j: i% {8 F$ S
3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
8 q6 E& b6 u, h/ M/ k2 Y- k/ w% H% a, U& ^  v1 |& P9 d
Highlights of MLS® System activity# H0 i( p4 U1 ]1 d5 R/ F
March 2011 activityRecord for
- r8 K" u% {: }- ]7 j, j# Xthe month*
% change
# ~( n& E' ~7 M+ p* oYear/Year
% change5 h3 ]5 W. f9 y3 y- T, h
Month/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%
. m: A3 Y9 r2 W2 H/ d. j
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
- D. s6 x) {) p6 f, W². Single Family Dwelling, V9 X; R) h) s0 X# w
³. The middle figure in a list of all sales prices
1 j% V$ `1 i& d1 }* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
) a9 Z% o8 R4 p2 L' U- U

. S6 q* k$ i! x; A6 i) W3 D0 U感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework 9 y4 b; W9 v# {. ?5 B( M( K( v/ O) J

% C! R* [) G' G2 L( i5 d3 ?# I+ x; x/ |
主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层

4 N: j' n9 n" Z2 ~; W
. _5 a8 F% B" U% I$ [感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?& Y, I1 y4 f  U
Homework 发表于 2011-4-5 21:45
7 Z8 o2 ^* Q; o) u( p8 N
是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
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发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
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发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑
8 I$ w4 @  d* f
  j6 C) ~2 T! ?9 k$ a* p6 l: [* ~7 b条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r  K# d$ ~$ m6 g- F0 [+ H
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x. D. X0 W2 n6 j
-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB)
# L# x) |* d; [1 [-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%
  W: P2 q  e7 j  x1 z. W) s/ e3 S8 L-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate
9 _- A( H6 W3 `# N; S1 R* R" k如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%: C8 G; `! R* K" U& a5 }

  r* I& C. y6 G7 m, U从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。/ r9 }8 C$ }1 \
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。
4 A: m) [# B. b3 Z$ k一个是在30万左右的。不超过50万的。0 i# J& @! f4 t
另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间)
7 ^  }8 k5 v3 B5 X, b$ G( D3 d9 M4 U; S50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
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