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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
  H  M' q" g8 P' _/ X
: [, i7 e9 J$ `% i' ?! @/ D0 s7 V2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 / v  \! ^- I# H

1 C* `* J) E) V当时叫价$439,9006 O+ E( Y/ b& Z" I
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"  c2 Y: {! t& M4 L* l' ]" q

% m# I. ~5 l0 ]; }; u1 }小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。. p6 ~; J0 E- T
0 J' X9 d. [$ I* C8 O# C6 ?8 \' B9 v; v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
6 c! ], v9 T. @5 C* b$557,900 / q' {% y8 H, N" J

" }1 Y7 ?3 k% L: rBuilding Type: House
( U1 S$ e. P  h1 ^. r) dBedrooms: 3
+ }9 C: i5 O8 sBathrooms (Total): 2! S  c+ N6 e6 o1 U
Bathrooms (Partial): 1( G. }9 |; u# R1 C
Floor Space: 213.11 m2
1 {, _( P% b3 }6 VStoreys: 1 1/2& s7 x& h; f! R& ?+ `9 Z
Built in: 1993% `  U' d$ J% J- ~; Q) [0 [
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
3 U( W/ z- u5 c+ G  STitle: Freehold
/ N* t0 W* I6 X/ M5 S4 a" u0 `2 XLocation: 741 revell CR- `/ R6 F5 p$ M
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
$ }1 a; W  l. G2 F$ A* c' k
3 D9 \. ^# F7 @$ D" Y$ P* R会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!7 L9 h+ }* @) G: l  W; n/ \5 o
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?. w# m) j9 J9 [
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
9 ]# t+ z9 ?/ z; G$ L1 y- H# N
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
1 O" E. t, E- L! Z" R* N, S, G5 V5 m8 t' f1 h8 W; m6 D
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??% W! Y) D/ N% d; q
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
0 n3 [6 V" h+ x
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
: P" L5 T/ O+ a$ R/ \6 t$ A5 w  R7 v7 k- F; b2 q9 @
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
# Y8 h1 P0 d' E4 f小黄 发表于 2011-5-28 23:34
; n5 z( X. D+ |- j

$ ]* K0 D' s# E  Q2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
( W$ e" H" e1 U  Y
7 Z' s+ J. d2 T, ~# y: z& i# c9 I另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
0 o0 |# D. i3 Z. d8 {% ]" x5 |* M+ k6 k* |. `4 X3 Y: B' H  l
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
" s, [0 [1 E9 w" u0 `$ E' D5 a3 p
3 K  ]: D2 ^) }另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
! o7 h. n, @) k& a; T0 e浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
9 ?7 Y$ W' m0 O- j2 H* y/ r$ J
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?. [! a2 t3 R7 I
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

& n5 ^1 I% E: Z0 T* R2 }只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
) _0 ], Q& `: \2 L! L' y0 L- H
$ u) i7 t3 Y4 L7 n; T7 `( q; q% T- D0 C
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
; Q# @- m& q, m; \八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。) o1 J) z  T: I, V! e
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
, ?+ L4 C. J' A- ^5 f8 v
8 r0 e& f1 Y0 b8 c' D8 ?0 p5 A, j
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
4 ?1 |2 j9 _5 P$ A浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
* F8 |$ {/ O4 v& x1 W2 q1 ?, ^) m
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
  G0 t: d6 y7 v# q) B小黄 发表于 2011-6-1 09:11
$ f, `% }/ y' m# p6 d2 p
0 g1 ]: Z- }7 a# ]8 e
西南地区就行。
$ h- n# O* G' @( w$ u3 W% d$ q/ r3 L4 K' z
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
& r3 F6 u% t- o! j. h9 N
/ |: d+ h/ }8 \不要特萎林哥那里。! x5 I- u. V' S
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

+ H- p4 h; b5 D' ~4 d2 Y) h% t1 P- c9 Y- ~
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
" R$ z. R" S. [0 K# ]1 R7 w9 }
. b2 ~9 U! E' R5 |黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?: _2 P$ @2 A/ T  `+ e% d
! E1 t/ [( M# k& U$ b" e1 U
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
# C6 j( ^: `# V) {+ O9 u: M
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?9 |' C2 j& W0 V/ y* B/ q
  Q. ?' o5 L( }1 c4 b7 ~
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
5 b6 V1 e8 x" c) Hscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

3 n1 a1 y# _* D! M+ h) b5 qI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 5 y: _& D+ C% b8 L* r( p
I don't like CH. Too close to AH.9 S$ Z6 [5 K: y+ W* E
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

; W8 O9 Y- I% e5 Q  _WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
) Y, R6 W0 S4 A0 `3 j
WHY呢 里面的也不成么?
4 N7 n5 F! |4 _( Pscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

( c" D# b/ p( r: j  {3 X. HEvery single lot is close to AH.. D7 R" z7 L1 D7 g% f: E' a0 f* o; H
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
/ C2 _  R9 `3 W" i小黄 发表于 2011-6-1 09:26
( k4 B# H4 I9 Q8 t$ Z2 j9 k
5 B4 S- b9 D! U2 P! M4 V8 Z
no
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.* X& E. X! K' e
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
4 k0 T4 k' L" b0 z  y" |+ h8 b小黄 发表于 2011-6-1 10:52
6 ]: [/ H- y, I' S3 k- o. `
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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