埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 681|回复: 2

中国人主宰加拿大豪宅市场买走74%豪宅引限购抨击 [ZT]

[复制链接]
鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-7 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市,近来,随着外国买家,特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入,温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择,以在大陆境外分散投资资金。6 \, c& f9 @+ M2 n0 N* a
: t/ |% f" o, u
. p0 P: ?4 T2 ~: E

! A, x; V9 K& M9 D. M* j) R: Z《华尔街日报》报导,温哥华处于海和山之间,制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。# z' Y; l! H* a# b  |

5 V) n; c& o# ^) X7 Q6 F2 j2 d; U$ U+ P0 m+ s; g

* J. r. a  C2 {" Q; z尽管美国房价仍然下滑,加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易,而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率,但一些人预计,银行会在今年年底前提高利率,这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场,包括多伦多和蒙特利尔,住房价格稳定上涨,但无法与温哥华相比。6 }" I% O+ u+ y

; `* e5 Y! Z: f# }+ a, p
7 t! {9 w7 I) f7 I8 m; ^0 b3 Q. G0 I' o" h- Y! c7 c7 h' R0 w
) }& _' r2 E$ l7 G/ \: ]; `1 f6 z
; z1 ~+ h3 L  f' s7 a- n4 d
温哥华唐人街一家商店,温哥华房地产经纪人说,中国买家主导市场走高,煽动需求和整个城市房地产的价格,对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
) p  n9 z  g/ w: |) u$ J
  Z" S1 w; w. y- y) D8 ]
! V. N, P. h  T  Q
$ u7 v4 d$ q" I, ^/ E根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示,温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重,即使是纽约,这个比值只有5.1。6 F6 v; p4 l; A( ?+ S
  v/ \3 {# x( E
1 }* O$ o( }1 K% D& b

( w" Q/ j+ ~" d; A: X加拿大房地产协会称,公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元,与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华,房价比平均价高两倍多,为$81万5,252加元,比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示:在今年头四个月内,价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。4 O* N+ h* @* o3 z

- W4 b5 @/ W( h/ |5 l$ I4 b) W6 e! A) |

6 I: v3 ~5 X0 F/ S& @+ T% X% y; T; _因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字,中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析,查找姓和名是纯中文的名字,以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
: e1 v: r9 m1 J2 M4 |- R4 v
0 \, r& o' T2 Y0 z9 n
0 L& s! `# T2 E. t: h1 y+ d6 L
: O! @3 u0 Z, F8 R# E温哥华房地产经纪人说,中国买家主导市场的高端,煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园,购买更昂贵的住房,而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。' F# l4 C7 Z( B. c0 [1 i

$ f; F" Z) g) o( X1 o8 C7 j9 G7 ?" y- M5 a( g; c" W: X

$ [: ^+ S2 a7 n% {# C( Z根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计,中国买主占温哥华总市场很小的比例,但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房,通常每年只销售80套。 其中,500万加元的房子有5套,其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区,今年售出超过500万加元的房屋16家,中国人买了1 4套。; Y/ y% v. n( }* U' l

8 M& I) V- m/ f, B9 `' k5 O; }& q8 H! P6 ]7 h* c7 N

7 w2 @7 H( Y5 Q" d3 v从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始,经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时,温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则,灵活的移民政策和学校。
* r) Q4 K3 w% i3 |/ f! X$ O* v( F+ S: @7 }

  O; l; a- g  k1 n' e! c. V
- Z: R6 s. o" s7 K' P5 ^不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施,包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀,因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。* j% N$ o6 n6 e; a  E! G
. X7 R# N% F, l8 c% @: r

4 i/ t! o0 j6 D
+ o; {. l# U) s% d( N& I8 [* X& y/ W一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示,每月的贷款支付、房产税和电气等,维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为,「房价与生活水平和供需平衡脱节。」
鲜花(1033) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-7 15:01 | 显示全部楼层
中国政府打压楼市,把钱给挤到加拿大了?2 G; d0 C7 M* ~& g/ h# R1 a/ M
温哥华也在酝酿住房限购令?
1 t  E3 N* w5 f  V8 f( N" g低薪阶层在温哥华怎生活?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-7 15:09 | 显示全部楼层
中国政府打压楼市,把钱给挤到加拿大了?
, o. ~2 x$ u3 B! ^4 ~1 c温哥华也在酝酿住房限购令?7 T) k9 y) Y( z4 W! w# J( a3 |+ z
低薪阶层在温哥华怎生活?$ p9 s# Y6 m5 r9 e2 v/ {  q
hz 发表于 2011-6-7 16:01

" r6 a9 h+ ]* m他们喜欢人人开二手宝马奔驰   也喜欢房奴一样的生活: A2 ]2 s2 H) j* Q6 r' E
让他们在那里混吧
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-7 15:51 , Processed in 0.148094 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表