答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
* o8 p/ I5 ~* O
* w* n. g- V  E$ O2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

- X, K) B7 G* ?* B% T# q* `+ I$ O但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
" g; [. T& }6 k: ~' m0 [0 r! |9 X
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
4 g( I, b# X* O2 j9 t. T如花 发表于 2011-6-16 09:33

1 g( Q* T5 W  U; e
. j* `3 n; b* t# a* k* \# H
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
2 a+ m' O% o6 \1 l; d* _, U# surspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.
5 X9 p8 H% |: d* d) H: q
7 X7 a5 u) X; _$ J3 p而capital property 是不包括自住房。

& T0 K, p1 c% Z% R& K5 Rcapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

/ j+ X) O* o( E" m6 E自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
5 ~; J2 n4 Z: _# J
9 z, h3 p0 H# b2 [  T看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.