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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
( D1 q. {( O9 t# [0 Q/ B* }3 E  y; c0 O! U. P3 S
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。( @% m( }. E8 E% V+ k# x- q+ e
$ ^6 [) u% k0 n" @
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
- f4 S6 p6 U% `  }5 m6 N* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
6 \( {6 c: d- H5 F4 P1 H7 v- T7 f* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。8 i  ]0 y8 `: _- n
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
3 X4 u$ p; A. `% E* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
( v' r* k* a  v- ]  O. m$ D7 w7 k* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
' B0 s5 Q7 c3 k) A, {) ]6 ]- \( ]% d/ I. d, E

$ f6 x+ [4 r2 }“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”# q( b9 C, C% m& w
! X% V, i3 J4 {6 _2 z9 Q9 B
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。6 X* T% F" N% _6 t" E, D  n( l
( d4 V7 f2 O+ `( I) a
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。5 ^8 S* o  }! k
7 ?$ |3 p3 u- f
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。! _. ^+ D9 f/ M3 o
& f4 P2 C, v& B( d1 X
Highlights of MLS® System activity% Y/ G( _5 k0 C/ p  k+ u2 ]
June 2011 activityRecord for
8 v9 t. w7 _) o  v# Rthe month*		% change from
( ?/ a% [% i) l, q1 }8 BJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

' I/ v+ B3 Y, @' n9 h% f- B+ s¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.1 W5 \$ p0 L  |# M
². Single Family Dwelling  l7 N' E6 S9 c8 u) Z9 R6 s0 x& Z
³. The middle figure in a list of all sales prices
" X# n; i' F% W4 S+ v6 f* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
大型搬家
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
, W! n2 n2 L* c% U
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
" \1 H: b& L8 C$ \- J* _- {6 P! K  D3 m( v
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
, }+ {/ e% }- m' t+ b
* c3 c" R8 K4 d, j0 |( d9 r# q' ~1 ^4 b
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。: _: r( g6 b, @+ y8 w- g0 x: C$ a
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。/ i% U' Z. B6 \4 O* h7 {: D
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

! v$ L. f! g6 v' I你这是显摆了7下啊。! d3 Q1 m  }+ `' r$ ~: ]* E
: G2 c5 P& S3 d% |  ?$ \/ R5 W
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了. F$ o8 s1 u. N1 G5 d% O
! j# C( c# K$ j( L3 Q& A- W
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
  x! h- K0 J, C2 `" G/ _( z3 O' u! N! r( D4 `
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
! B0 s6 u" j( a3 q. v) @未名 发表于 2011-7-7 13:24

/ Z8 Q# I- D3 c4 R9 G9 l# i; X! y: J+ C$ ]5 D
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 / x6 O: R; ^2 _' l
兔宝宝你激动手都抖了8 Y5 `0 I2 i( u* H- i
/ ?' K1 a$ ?; C4 N3 C& O
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
2 o, H& N. b' ?8 F- e6 Q+ n% g) P未名 发表于 2011-7-7 13:24
: C3 ~8 E  _0 d; F$ W4 S

$ O% ^1 N  P( v0 b( S! Z# R' J嘿嘿， 接着看明年！. h0 J6 ^! ~0 b9 k7 X0 J( n' Q
' c) ^1 ]1 ]$ r' L2 j9 ?+ }
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
" C: A7 `2 V# t1 `% x" @. Z9 V
兔宝宝你激动手都抖了8 d7 L/ K/ ^7 h  G$ U4 v. Y
1 j. K/ n& A+ [4 t0 W1 Q" Z0 M
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？) }/ b: E) _6 l: t
未名 发表于 2011-7-7 13:24

1 t7 b9 }/ ^" _1 o不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
( _; X( L. t9 g& H! p2 dHomework 发表于 2011-7-6 20:19
1 o. J  V$ O2 i8 n% _
30天。
理袁律师事务所
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
' P. o, }7 {9 P- o! `" _, k3 R" M" P/ J. m% W1 g& x4 M- q2 ?
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
理袁律师事务所
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