埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。

1 D& C" L9 j# P/ {6 c* \* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
( o9 e! P+ |6 s# R; f* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
2 c3 M' S; M0 F% |4 A* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
* B  f( m1 O/ O* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。

; q" o( y' K/ m! o8 [
! J1 u0 g( {5 z1 v# |1 g8 P# Q6 c“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”

在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
. G+ s6 ~6 T- Y  W3 L* \6 T
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
0 C; Q$ o3 G( [6 N
) f% o, _3 v% J8 B六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

Highlights of MLS® System activity

June 2011 activity	Record for 8 a; e% f2 B/ I0 t7 [. nthe month*	% change from June 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

+ x9 ]0 Q! Q5 Y¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
, p- ]+ O- t3 D+ ^³. The middle figure in a list of all sales prices
2 {0 B& t! ~& }+ n) ^* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

. I# o: B+ e" {9 Y

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

, Y6 D  q" y9 o
4 v1 P. @2 K7 n* r  f房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
; [6 x1 p# N( O: p, a8 g
) P2 c# ~% ~3 _

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
3 D& J- z/ k6 f  a6 H2 d5 \% lHomework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

$ Y3 N5 f+ A  Q- _, y你这是显摆了7下啊。

你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
3 A- n: m& `' ?) {
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了

5 e) L8 k! j: B! ~# B0 x9 e“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

0 J7 K# d  H2 i- c9 s1 w/ `
/ a0 d: Z: G/ H' r嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

9 ?& M/ V! c* L- O

兔宝宝你激动手都抖了

/ H; p0 b, J; F0 w: P“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
- o. D6 c5 t) W未名 发表于 2011-7-7 13:24

6 w6 V2 F& ]0 k% o嘿嘿， 接着看明年！
. G+ i$ B8 Z3 w' ~' z- N5 `
1 L# v/ _9 i6 V这个IE9, 的确不好使。

ram

! E& }2 u8 B& ~7 F$ _

兔宝宝你激动手都抖了
  i2 i# R1 H$ }5 n& L
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%

/ ]4 i+ h; Q" ?$ g) k) E$ vonly care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?