 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
: L/ \* ]8 g( Z; C8 |, P- C$ e+ T: z! V% A
| 新闻来源: 星网 , ], h" u* N3 K1 z- ~0 O* a
$ b/ F1 ~9 k6 j6 j
1 L* n* c) U* ^ X; d
皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
: x1 p q8 |1 Q! S1 D/ C4 h* N# O7 k+ t! _$ e
业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。3 {+ j8 o( e! U5 O- o1 n
4 f- w5 o' l8 X) i: U" c
独立平房涨幅最大1 |# j) _$ W: I( d& h; m7 p
0 k) O+ V6 Y l
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
% a5 o1 _8 q/ \. _: w0 W' d/ D3 U7 `: s& N0 _8 ~
今年楼市料稳定增长; s$ T0 q- n* r3 \; s9 L8 Q
7 }& G! C2 |) I( B/ N& \4 ^% a" c) ~
但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
6 y% o \/ b! z8 D( R7 W0 ]; A% k, T2 F ], k
调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
) k# K; I* I# f/ ^2 v# O9 }. S4 {
) b0 N9 T* [4 {2 I, A( s7 R* D
8 `6 n1 F2 Z6 U+ j3 W, I: I) n人口涌入亚省地产旺* B" @5 K% T2 k, C
a, W* U4 ^6 M 皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
. R& J8 G5 n3 F1 C+ {2 q
1 ]% l' U# v4 t8 z- w 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」0 k- E: J( V1 S
3 C; l) v. x7 [' i 另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」$ t. U4 }) N$ b" M/ n, N/ W7 K
. j' J' c p( F2 V Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
2 e' t1 m8 X8 N5 q5 ~! Y
