7月新公寓开工量大涨 单户房大幅下滑

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作者：牧涛
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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）于昨日（周二）新公布的报告显示，今年7月份本国的年度新屋开工数量比去年增加了将近12％，同时比前一月各月上升了4.3%。专家指出，这可能是本国新屋建筑市场“最后的辉煌”，随着近期经济和市场动荡等多种负面因素影响本国的房地产市场，明年的新屋开工量可能会较今年有大幅下滑。
公寓开工量上升带动全盘数据
- E9 T( f! }/ h2 Y+ c% RCMHC指出，今年7月份全国年度新屋动工量为20.5万个单位（季节调整后数据），比去年同期的18.9万上升了11.6%，比今年6月份的开工量19.66万个单位则上升了4.3个百分点。不过，在今年的前七个月中，尽管住宅建筑活动（Home building activity）一直处于上升的趋势，但是新屋动工量仍然比一年前火热的时期减少了4.6%。当时，在经过了经济衰退后，本地房地产市场开始复苏，大量买家入市，需求量的增加令建筑商开始增加开工量。
将该月的城区新屋动工量细分至全国各省、区：大西洋三省比去年同期上升了36.1%、BC省上升33%、安省上升1.7%；而魁省和草原三省（阿省、曼省、萨省）则分别下跌了7.8%及0.3%。

值得注意的是，7月份的数据较去年同期大涨，主要是受城区公寓单元房（urban condo and apartments）动工量的带动，特别是安省、BC省和大西洋三省的公寓单元开工量皆比去年出现显著上涨。
当月，该类型的房屋年度动工量上升了13%至120,200个单位。相比之下，市区“单户型”新屋（urban single）的动工量则下跌7.8%至65,000间。
/ l5 E- K* h8 k# u6 G% [" r: l; N" p满银（BMO）经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，（今年7月份）是自从1990年以来，复式房屋单位第五次如此大幅度的超过单户型房屋。在今年的头七个月中，复式房屋单位的动工量按年上升16.4%，而单户单位则下跌了22.1%，这一变化无疑将令本地豪华公寓市场内的供方力量充沛，继而影响未来的房价走势。
1 H! j  x0 H# @( q  e8 e. g) k# x+ Z专家：新屋动工量将渐渐放缓
新屋建筑市场比预期的更加活跃，有助于今年本国经济的发展，可是这一趋势可能无法长久。不少经济学家相信，新屋动工量一向落后于二手房市场，而近期的新屋开建活动活跃是去年需求上升的结果，随着经济前景不佳和市场动荡等多种负面因素影响本国的房地产市场，以及美国可能出现的“二次衰退”令人们需要重新考虑加拿大的经济增长前景，明年的新屋开工量可能会较今年有大幅下滑。
- W* Z  o( G" E" K8 {$ `! [6 s满银（BMO）经济学家卡维奇表示，7月份数据的上升原因是建筑商要追上去年的强劲需求，而与未来增长的预期无关。目前人们对经济的忧虑将会拖累未来的新屋建筑市场，今后的每月的年开工数只可能在17.5万间上下波动。
, r0 T2 p5 E8 q* e" _& E0 ^8 l$ Q, r卡维奇的预测得到了多数业内专家的赞同。CIBC经济学家布坎南(Peter Buchanan)也指出，对市场的忧虑可能快将影响地产投资者的情绪，股票市场的大跌会对消费者的财富及信心有着负面的影响，令到他们购买贵重商品的意向下降。
TD银行的经济学家Francis Fong指出，从今年一月开始本国的房地产市场的步伐便有所放缓（moderate），随后联邦方面还收紧了按揭政策，这些都将在未来影响本国的新屋建筑市场。在未来的18个月中，本国居民有望见到新屋开工数据渐渐萎缩（slow decline ），至2012年每月的年度新屋动工量将会下跌至约16.4万个单位。
不过，由于市场前景不明，联邦央行可能也会延缓升息的步伐，这对房屋投资者倒是个不坏的消息。经过了本周一全球和本地的股市动荡后，越来越多的分析人士都相信央行可能会维持目前1％的隔夜拆息利率至明年夏季。同时，昨日（周二）美联储也宣布将维持“接近零利率”的政策至2013年年中，这也可能影响本国央行的议息决定。

老朱