请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

( [) {: t. e7 z' ]$ L$ v, n
: P$ }' m- `) j咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
/ Z2 r3 j% b  u0 P* n# Sshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

% `, N; j: Y, @不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
2 A9 _4 T; _, l5 J0 A0 N  A! D) J; t: B
2 Q9 ~: V& G/ L, |黄教授知道吗？

% A7 `; c1 O# z# n0 Nquote]
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
$ X/ ]; v, {1 y6 A+ W' R8 F( {yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

, g0 J# P# Z' t3 a- F1 A黄教授知道吗？
1 L( t' m  r; ^  d
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
3 o3 _; n0 I3 [& f意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
3 [& }9 r6 f* F. }

总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
9 k6 G$ x& s: I) w1 [今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
7 ^( L9 s- N5 N* D带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
& \6 ?6 x$ \- K% v$ h' W$ i买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
9 u8 k* ?1 |9 n8 Q" ^法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
! X' l, Q! Z7 e且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
( B8 K' y. H3 ?9 Z  j; Z太吸引人了吧，便宜了10啊。