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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
, D5 P+ a/ y( s/ a"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.& B- [% U1 ?1 _5 x' @
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

  p; [% Q) b& {; \请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
+ m' v8 C0 L) r6 @; xyield1979 发表于 2011-10-5 11:51
7 o4 S1 \' h4 v2 U3 |8 f% F
9 [( D% y5 U- M9 X( `; B+ d" {1 D
咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?! p, Z( m, D* Q9 X/ j. D7 ^; e
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

6 K+ Y  ~# ?' a2 J不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 % ]5 {0 z0 A7 D- H" H( }7 ]$ ]

" e, L; M; a+ D; B- |4 v: s' b* I同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
+ b6 s# F; u/ s) i! }9 r+ J& d, E; b+ B2 L0 U) W- y
黄教授知道吗?5 W9 `/ o) \8 A2 ?

8 V0 @. h( P: u9 o! gquote]6 P. j+ n0 N8 q" M
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
# p" R! Q0 }9 Z6 d+ Syield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
9 k+ V9 h* i- v8 z4 I4 I% a/ k' j
: {9 `3 P. ?. M1 T* X黄教授知道吗?
6 k  ~+ m# c" g  i) J2 l& ~$ H
" |2 n2 U# {8 e* n# \醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28
  |* z% y4 q& v7 ?( ~5 E
你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
: @/ |2 n! p$ l. q/ C, q意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 . q! Q9 p# p, O7 g* M0 p9 y( S
9 s0 X% ?6 h  k+ c( d

" ?5 m& j4 Q" \2 K/ E1 t1 P总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。  i& s. ]. V3 _: j9 U
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。# A1 y) ~( L- }" G
带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。
3 ~0 W6 n4 l; U+ e另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。 ' v' d& T* U" r. _. L
买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。2 P1 L$ U3 N4 {) y* n+ @: C* M
法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。
5 p$ z" p% r2 D且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”
: x! s0 \$ ?% q0 M" X, B- c太吸引人了吧,便宜了10啊。: e+ ]& t: |6 k4 J& s( u9 j# |1 k# ]
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