请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
7 t6 M# l5 g' S) c( U"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
$ O: X2 |; \  j. cTD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

0 n$ Q4 U. ~* z# b9 ~咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

# ^1 I. f" c1 r, @* O) V! Q
同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
  g: P* R! R3 T% h- F; v
" X  b" m. o* ~7 ?* d+ j黄教授知道吗？
7 f. j. Y3 l' E, {
quote]
$ k+ O7 E; E3 I6 j' f4 L请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
  V; h" ~* A  z9 B. J, k2 [yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

- ~, h/ Y7 {1 N1 E' E黄教授知道吗？
7 r& a; K9 c/ N! e
; m! v! r) Y- V醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条

$ M& d& ]2 }0 Q- f1 h! ]% q( l' J
总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
) p' h" o/ W$ s8 R  d# t5 D今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
7 Z; h) X6 `% F  V5 I带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
3 ~: O$ K8 `5 W# o另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
  G5 W/ m: I3 h" E6 D买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
* H( c9 W4 J6 b  P且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
7 Y6 R/ S6 |, A; _: v' @太吸引人了吧，便宜了10啊。