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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
+ d( X8 s" y8 q4 s"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
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 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property./ y; R9 Z  k! x3 F
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30
, _* ]# h. G+ y2 D: |
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
( d' |6 a. m4 k5 D5 V' y5 r4 D# Gyield1979 发表于 2011-10-5 11:51
2 |: g4 f6 |. u2 b6 W4 U
, P- o% `/ p2 p, Y
咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
  L0 B" T# |8 l$ _& \9 e- Gshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56
3 X: {( U. b  b. w. |1 c
不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑
2 o* S3 a4 {) m. H6 ^7 V* P. C  V$ L2 |, y
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
& ~4 I  p* O, v) n! i- K/ t2 u5 J6 U& P, x% j7 V( k4 J
黄教授知道吗?  k, K4 h; _+ |

6 U& Z  R% N3 }9 [& Zquote]' a2 E0 O- o+ C$ a3 ^6 ]  U9 {) i
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??7 t, ?! ^/ U- ~: }
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.1 S2 S: p! F4 ]) A1 a3 D

; H9 ]4 \2 k  z4 e8 `& a; ~  E黄教授知道吗?
5 `8 l" p: p7 f& b! Y1 S' H( o$ }7 @0 m+ M8 t( P7 W4 t" Q+ I
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

; Y! \& J- }" W/ H你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
1 k1 F6 i# J% T! ]$ K5 h1 f意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
# J6 O# z# |$ d) u8 Q7 X% x7 X- o' Z5 L) k  {
5 C' r, H( y7 t8 Z6 I- o
总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。7 d0 Z6 ?  k7 @. l  h8 y
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。
# ?1 l( H9 Y, T# L' d  M带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。: Q5 a+ t( Y) n; f  o" y$ X
另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。
. Z& z( }% i7 j5 g1 l买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。
4 Z- Z. C/ {( j4 E5 ?& J# K法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。
4 [: v  i2 P) ]* G; Q且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”+ h: Z4 {: y, w: x
太吸引人了吧,便宜了10啊。2 _+ x0 h% o$ k; m5 R0 K
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