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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
( X. v- o# p( H"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
& n: m# _/ F9 n: m! d: y5 o% v& T) ~8 YTD张倩 发表于 2011-9-5 23:30
! u: n  d9 C. f* }2 `
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??5 V0 g, x4 R* H& g# `
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51
% |  w8 O& G1 ?
3 o4 X( k3 X0 r3 @  k) i; ^
咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?6 c3 A2 @* J0 M: e3 U5 o
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

, a3 G1 u1 x+ P; S' l不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 . }$ O- Y  L& ~7 A/ B
7 F1 j( G- C* b
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.7 d! ~8 A7 G2 q- l: `8 h' P2 Z3 S
) f. M  e7 N. c
黄教授知道吗?
- T( {+ e6 p) M/ c' {
8 W% P0 Y( W; W& F+ Wquote]+ Y7 P* b# J1 w1 n9 G: f0 L+ O
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
) E) l  h+ b  V; W3 l; zyield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper." j! H9 Z3 v3 B5 O1 F

8 ^9 G& Q) J6 q9 X5 C& p$ [黄教授知道吗?& ^5 u# |6 J0 O/ [  c
" |, S) k! C; n* V0 R
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28
' M$ B' l* ^0 F/ ]9 k  _: x. f
你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
4 i, k0 n* x: y4 g意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 ; S. L& N- Z- K) D
2 J" g2 y. E. y( u2 p
8 r& }, }0 g% x2 ^& ~
总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。) t, T! Z: g3 \  A* d
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。- }1 p$ f5 Q1 e$ [+ w/ R0 s
带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。- m0 C- X# v/ F. X4 v' x7 h
另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。
9 j, \; O  p+ d* _买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。# K5 q9 R4 |% z; Z) L4 U4 C. ^
法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。+ N- l8 H* P* [* z' `9 ]2 n
且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”
( \2 Q1 B$ Q- ~9 F太吸引人了吧,便宜了10啊。2 R) P& L* W) z9 u, J" M
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