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盖新房和修旧房的利弊

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发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?8 L0 \4 ]& g. G# n$ X+ k- ]

8 k/ t; d: B$ b麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs ' A% y% c1 _& Z3 D  G+ S$ F
4 {/ t( g1 @0 u* j" s
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;2 z( h" s: X) x
# C! a6 F! E( i+ d& d# t
1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。
$ s/ q# C2 L7 g% i3 j$ O1 \- f+ ^* B3 c
2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。$ a$ d# k+ R. E

7 I# s. T2 {' z! Q3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。2 D) z" p" y$ s' [& Q5 S

; g) R* m' R" [) Q. A0 {8 l4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。
- U0 x$ s& p$ W5 f( T很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。
% B% R, W; t0 K/ ?" z" F现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去") \" ~* s) y& [; n& O( x

) p* s6 L% o- G% g* V( K天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
$ P0 G5 c; T% [& ?9 n5 v2 u& a) k& C% f: {& O1 o! Y3 b
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
, Y' Q/ l7 }2 m$ mAPORO 发表于 2011-9-12 11:18
4 w2 S! |; Z) U9 ~

3 f  a4 z; ~5 b" q5 ^你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。4 Y9 [/ H) [1 W( H" J% e6 Y  |1 {
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。7 w! j/ q  S7 \; V2 O( z) i3 M/ V* ]
  W& u0 Y8 b5 W& K
但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。9 F' w& k( p# J  p) ]
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
7 ]! C8 n2 e( S4 |7 Z( `2 @
+ W: j  X! d  c8 }一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。4 }5 Y+ E& p3 Z3 k) M
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
8 v5 Y, J) a7 F* A. N& S( _7 s: ]# N8 k$ d8 Q
一般建房时,地块应该是总价 ...
3 N$ f8 \* P: j+ b小黄 发表于 2011-9-12 13:35
/ j$ l1 ?5 e3 V( f9 n

, i8 w& ^" Y- E& T( {5 X学习了,正打算建房呢。. z" l( b# L- A
3 L! j: h% t, c
谢谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
$ J. b1 k6 F6 [2 Z  i+ }/ U$ U* T* a, K3 ~2 S# C) L" }
$ M; i2 f5 C  L- H
看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?+ M+ q6 I# F' G

; {" s! o, Z% d+ J- F2 E( D2 h发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。
6 c( l" \; a2 u# y' R0 H
  U% Y/ C5 |# O$ ~" g: D另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 * @; o- E% A, H
1 C0 e; ]4 M2 p$ |4 E$ A9 u+ |
; t- f; W' @) G- z
另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 5 Z$ n! U. k% Q6 w7 Z& o$ a

; D, f& @) h% Z( s$ h0 |0 M土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
# Z' q$ L7 a  A' a8 x6 ^4 \1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%1 p/ e: h7 o1 H) R8 a0 S( {" j! a
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
: G: q2 I7 o! t3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
+ V* t" K2 W+ ]% r- y+ R+ [2 S$ h/ F3 o! T- K# I6 M
这样房屋在总房价比例大致上是:
- {6 ^# Y6 ]  g( n全新房:70%
. q& M- U9 H9 y6 L$ l: K2 p, F第10年:60%0 z* h/ n! e  I7 c- n- W0 v
第20年:50%  ?, v% P: h/ ~$ h
第30年:40%
! i; }7 C- E% @- h" W& \  d& L第40年:30%' R1 h; W- I; q7 E$ `$ w5 H
第50年:23%  y3 a6 k8 L# f- H$ V3 O+ r: [
第60年:17%  G2 O5 @# v& W- B, l, `& D
第70年:12%* r; l; Z) @2 z) {- r
第80年:8%- i' n* s. Q  {* }0 K

4 r! m! t/ B: k) l' i1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs 9 r* P. a3 \5 C8 {& n

6 K5 f: z# `. C; [+ ~) Z' h! Y正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
* q' D  B6 R" s2 J1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
" Q% w# _7 c% u. p$ v2 P( ^  R2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...$ t7 D+ C/ G4 }6 x) Z3 b
小黄 发表于 2011-9-12 21:17
( Z0 u: W/ }# R% g4 R2 E# X' c

: K! C% ~( a6 ^* d1 w7 c7 J5 C太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs
  S& `% h& b9 q& S# W# n- m
# q' }7 o6 N7 q0 l5 {+ O正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 ...
/ S8 V! u' ^. G" |4 L) t! PAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

$ l! O; j* `2 n3 g; Z5 s( V3 Z3 _6 ~
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人
# a/ B9 k- y" d; V0 T  r" V( s
* y; u! V0 k: B  z, `6 u
* E  D% ]2 m) v# l1 F0 m: U! o谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
. j1 S7 H8 P0 p7 T8 S+ J国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。3 r/ V' Q% G; h. S+ T- i
& ~! l& B9 ?' j; q# X$ R
但是10多万盖 ...- F7 e1 Y5 j* u7 h. b: v- u# r) h3 l
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40
3 `( |+ `1 Y' o) L" P$ m2 U7 ]
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
5 P6 M" `  J( Z6 u* N另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。( H; v( \. l* X+ w: X
我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs
& z' p2 C7 Y8 H* I
: `: X* P9 r5 S; |+ c/ _可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑
, L. a, ^; J3 e: y, ]1 K
谢谢上面两位朋友的答复。; y$ m7 ]) b3 t1 g0 k" G& z
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...; }- u4 j0 ^5 ^  |$ i8 S9 h
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
- r3 f! G3 t& A+ v7 ?+ o8 N  t$ g
4 |& p! E' ^# @  u# [8 {
换窗户要2万?
! n2 O; i3 ]" w+ g  I给朋友家换了六个窗户,  o1 M2 u8 p3 h; }# Q/ w
几个人玩一样的就干了。# m+ g/ I% i( F* `, k7 g
他的成本就是PVC窗户和几根木头。" N7 e! F+ E: _7 n$ D' X/ r7 p
还有BBQ烧的几根肠子.
. d' e" G( l. a+ p) R
1 H& U/ D- L4 Z2 Z得找他要钱去。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
1 q5 j3 p6 W+ y6 \$ A9 Z另外, ...% `* Z) d& {3 M" E
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09
, P9 {/ E% p4 v! j# W" @& x* v8 I% R6 u

' t7 P/ w$ |5 Q这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
* u! D0 e9 s8 ^1 D( @8 V
- R- j+ e) V# U4 [5 _6 X闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?. c2 I, g( |, Q9 H% L
给朋友家换了六个窗户,. K) \& x& [5 ~/ R, z
几个人玩一样的就干了。1 p3 a/ E! C7 D2 V
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
/ z! H& g4 _, _还有BBQ烧的几根肠子." }- t6 w" G: ]2 s* l, Q
; \1 i: }; E' o
得找他要钱去。2 x& Q# v- e$ H  @" r
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56
3 q7 \9 y; [$ U: ~
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑
9 Y3 f, i' v6 b
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
7 ]% S. R$ N( p- d2 e小黄 发表于 2011-9-14 20:13

" e% h) \  g( i( `; k4 N* A# x- Z0 o6 }4 U: f# E- u  j# c7 h
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
3 \* n4 t7 h( H% o只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?9 Y, `, f" B: l, X
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。# I) g& E" }  ]/ r
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16
. D5 s4 f' C) s6 F" d* r
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑
7 \) T$ `3 N# _3 \& _
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
# D* O" x4 }9 l0 x# v9 \小黄 发表于 2011-9-14 20:24

! f3 ]$ C9 [+ V' P7 o/ }; E+ }
$ p" K( u/ {/ ~0 V3 p2楼的也换了,没那么复杂。
# W* R- n, _1 Z; q! m. W6 J说了只要智商100以上的都可以干。2 s0 K7 T4 j  F
; V1 c; \8 O/ A" G0 k" x6 b- g
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?! ~$ d: R8 ~# z+ R8 ]9 r4 A2 z
自己干也就一个周末而已。
4 q- ~+ `# P% t' s" C  K+ |$ F9 J! w/ P- p0 O6 l. O* Q% R9 }
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。
% o* x& W, s6 A说了只要智商100以上的都可以干。
# a' [: ?$ B, p) d( o5 k0 q2 E1 h- A: a
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?1 T) [& ^; M: w6 R
自己干也就一个周末而已。
" m- g8 |) C1 ~0 e- R2 p# q9 O' r# J3 F! z8 h, b. t
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...8 B8 N2 c0 M6 d. u& |
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

$ u* f8 G1 T, }, t7 j- i你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88 + p8 s8 H/ e4 Q3 V- u# z# P6 s

3 M( w! t, y  w  N1 E" S1 a( r4 D
: i; I0 \- _$ x9 `& D/ Y0 s% ~你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88
. J6 \5 k% g9 \9 o
/ `7 A% V* X7 _/ K
. i$ D1 D% M6 L2 l$ M你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
4 M- Z7 U$ o! ~7 qwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

9 X+ w0 Y( [. V8 S# D; C" U9 w4 I6 j4 Q2 c( ]0 }
从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?& G3 n! Z; D0 [8 U; Y
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

: O8 \: r$ C8 @: v5 C6 v, Q
# l, }4 D1 l8 N* ~3 ]- }5 g窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。; D$ h. x5 E5 a" D" J# q" d
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。$ c3 W2 _4 `6 H% e- H5 O
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。" W5 r# M7 y" n1 V
& ]# g/ K% ?  Y3 q3 M
至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。
) J/ X4 l: ^3 O+ ?8 k  Q8 e, U2 a$ l# h
教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88
4 `- k, }+ N" R& [
- r) r% i6 R  n5 u7 D3 z" S0 D7 k4 y7 Z% u' q; H, p
谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。9 b. ]7 v: R4 H6 B! d
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。  X4 m& Q9 O" D1 f& l3 M& K+ C
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...
$ ?- Z% T+ D( aFORD88 发表于 2011-9-15 20:51
" o. ~( W" ~% K  U
' R) p/ ]& Y) E; R
没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
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