盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？
1 `4 j% t* r% o! E' [$ C( ]" P
麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
/ h. q' H7 [+ N! `2 [
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;
6 y# r1 O, I9 k0 ]
1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
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3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。

4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
8 @4 h1 c  W. V) _* y) j很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
/ g* _, S4 M$ l0 }! x! W2 d7 ]6 n" {现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

: Q( I4 }: Q4 D1 V: u" r; _7 V/ I天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
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1 G5 H; S9 L$ s/ j4 A) b天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
APORO 发表于 2011-9-12 11:18

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
7 I& [' }+ s+ ]4 Q% S! y
/ ^4 J" n; i3 h* A4 h5 k2 o5 Z但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
1 i, K! q7 _# y5 x3 A
2 }+ t7 E4 S; G一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

, i* V5 p% p" v( [, ^3 X一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

& W* Q, k$ [2 m, G5 q* {
学习了，正打算建房呢。

# o3 g+ V; U0 M: R谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
) {6 M2 E2 j, x" f9 `8 x/ C

% l) m4 Z3 S5 [% P* m, D9 ^8 f看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

! D7 N, a* Q) A( u1 c0 m/ i发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

# `# m+ M7 [) L. I3 N( r另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄
" f7 N8 }8 A: p' w% i
0 M, `* m: Y( z
另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

8 {% x: I  J$ {1 G土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
' `4 O8 o* [1 s/ q- C: ^2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

这样房屋在总房价比例大致上是：
( ^! L1 h4 p; w: a全新房：70%
第10年：60%
第20年：50%
% u1 j% v7 z3 ]第30年：40%
' W; j: \% G: t: K) @( a" k- k第40年：30%
第50年：23%
& g2 j% T# z5 r第60年：17%
第70年：12%
+ @6 I& j* d4 \4 y# a第80年：8%
, K; T/ x- N; x
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
  G+ P4 ~% k9 X2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
小黄 发表于 2011-9-12 21:17

7 g5 W1 o* ?0 P  W# _; A, J
& T% _/ a# `+ u; k太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

& r2 H1 x% d+ e* v" o' Y. Q
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人

( }' X$ _% O8 N3 c- y. Q, K' K1 p
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
+ _5 a0 Z  y- B& E& R& E1 b3 P国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
- ^" H8 g, d; c+ T: w6 X
但是１０多万盖 ...
- j, f' f3 k/ b3 ewysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
5 i( r$ o  N0 f0 K- f& F另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs
! I4 k6 n+ v3 L
可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
, p4 n1 F$ I: o% ?# qwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

换窗户要2万？
, z1 L: ?) M. ~& _5 z3 X  T1 o! x给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

4 P3 K6 D5 \/ U2 x- Y* V, s得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
# ?, x2 w8 G, @) t  j! W另外， ...
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

* m9 ?% {8 D* J2 z0 T闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
; s3 ], s  A5 I8 m1 v8 d给朋友家换了六个窗户，
- ^5 ?9 L6 L- S! F. `8 `8 z几个人玩一样的就干了。
) M( l3 y4 w; p) E* X他的成本就是PVC窗户和几根木头。
# z% O" ~( i7 Z0 h! m: K* z- f  Z还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

. l9 P6 E* i4 R0 }/ B; V& V/ }给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

- N9 @2 ~- d5 G. d$ s  C' r

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
- H6 l0 Q! E, H; M7 E小黄 发表于 2011-9-14 20:13

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
3 l; z% D4 h( {$ l/ m3 q0 U只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
- E: a6 j- L" ]8 M( }5 W) a/ Q# q' {只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
! X7 `  o5 Y: |小黄 发表于 2011-9-14 20:24

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
) K! F0 w5 `/ }; T# }9 f. F( }自己干也就一个周末而已。
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而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

" Q& A. Q6 G% ~, ~# P2 G2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。

4 U9 u& ?" R# [! o而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
4 M5 z  u$ n5 O& X; mFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
8 w: \, ~% O( Z4 j2 m5 Q) y7 h
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$ S5 M  L- }1 r, B# f) u& K, t. N你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88

& u1 t) M, E" G% v9 ]
. }& k* |+ p+ v你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
3 t" R+ K& q+ h4 n/ Hwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

0 ~. ^% t0 V1 w. g$ m% w
, }0 ~, j# \3 u0 I从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

$ B8 F) x9 x4 y1 f窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
0 M) t  w# J+ x; H" M" `自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
$ b! Z1 }# ^* E- @/ L) n8 }
至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

5 j8 c: e+ ?# x6 u教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88

  W9 Z; u7 L. O( b) U
! t9 b) p; |  v, r3 q谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
6 a* k2 `& P" G) c8 R$ Z) O( a做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
$ N: @+ Y6 j& w自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

没想到小黄斑主还是教授。崇敬。