盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？
5 m) D0 U$ p9 B- u( \/ Y  b( Z
9 F* R4 v, N; [% @+ }0 K' `9 O麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
2 l( m( t1 s  D
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;

1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
( ~9 J3 w! A3 i8 {
2 L: B1 N2 e% ~; m# ~3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
) q3 H8 |' L2 C: f# C$ U
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
% ~! x3 Y2 _* X& Q
4 E5 {. F" Z9 \1 p4 f7 J天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
2 _9 _0 A. x% T/ b: }3 z* iAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
# h* k$ p2 |) q国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
1 s$ i* w' r" h9 X
8 D* ~: u: T+ p- |8 i/ x但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
4 X: J( A: n# z. }: E2 `  m你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
9 v7 i( n+ O( V! L! F你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
; i; \; v+ |* j
一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

3 i+ Y6 K6 `: T$ a- g4 F$ p学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
/ H! ]& v- S2 f) T* D$ `

- e& D* q* ]6 w* U2 |/ r0 q看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。
4 z2 V! W  d# ]1 {9 w5 w, N- R
+ f8 J' A, q7 M& {另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄
+ _& U. n& ]& [" g
$ Z9 K: l. `& K) f" [8 J% h
4 x% h4 }1 b0 B% Y另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

* Y  I9 @( ~8 q. F  Q土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
) U% H7 A# {: f2 q1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
; H8 _0 X% r: f" q2 b2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4
4 r( _* t1 w0 n# V" b+ H% R
这样房屋在总房价比例大致上是：
3 s/ L) z8 k# U8 m/ S9 b/ v全新房：70%
0 K, L( ^3 K9 Z- k5 a8 z5 P" F# n第10年：60%
4 U7 C8 B; O: B第20年：50%
+ l' u  `& e% R4 e: K% O; q第30年：40%
- v6 y; r: U- S, p0 L第40年：30%
+ M& ]$ t7 p- Q: M第50年：23%
第60年：17%
5 D" {& S* n/ N+ @第70年：12%
第80年：8%
8 Z& P6 J' \4 G9 ], J" H7 ?- `
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
+ U2 P- j5 L5 m
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
8 B' w  D% S& ~% ]' `  ]5 ]# i; p小黄 发表于 2011-9-12 21:17

: Y3 N+ ~8 J' q$ a9 }& O
& n$ j0 F# G2 A" B1 M! H6 e太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
5 U# k9 ?% _/ h2 O7 G; M$ iAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
9 t" u. o5 ~% L3 N- d- V: L2 e
) H, s( i/ s  ~; V8 ?! v  r' r6 j
* @3 d  H5 V/ v9 G! h) W: v- Z谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
" s0 k& L$ k3 k6 V国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
  M) j4 P9 V9 o: X0 O4 ?8 C
但是１０多万盖 ...
$ m2 p. U- Z- E4 L+ b  C1 Swysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

# J8 _7 K- C4 m+ P! n将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs

可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

  J. @/ e, p! {换窗户要2万？
% d: ]: Z5 s& H给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
5 q/ c3 n) A+ j0 V还有BBQ烧的几根肠子.
; b- B2 i5 h- l5 n/ l
得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外， ...
) v1 \& D! F% J4 C9 k# Z衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

$ S6 ?. a5 j0 g5 d+ }2 y( P
这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。
/ r7 {1 ~  K- n# P" k* `1 e
2 E2 O0 b' B2 C" w# ?闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
6 b4 T9 F  q' f几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

+ d" `: D# W9 [; R" z6 @得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

# e$ @% H* z, s! z8 m' D给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

& L' B! I. U& \, ], a

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

& K+ \0 A( Y3 [) i8 d6 D$ R/ D" d
* Y, L1 I# X' Q3 }- u, q- }那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
' y0 e# [& g: ~" Q" g: n2 E/ G只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
' o/ |& s  M' S" `9 r5 h+ \FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

# T0 b/ d" P* W5 @! A

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
小黄 发表于 2011-9-14 20:24

+ ]3 f6 i' z& C. o7 d
2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
/ U4 F/ i$ k) U9 k6 F9 Q/ W
: |' h0 `" x4 G/ o6 j; G而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
: O9 ~6 S3 }# l3 W1 J9 V说了只要智商100以上的都可以干。

" S/ C- ~6 A- p" _2 Z# @0 O2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
  q4 k! z5 W% Y1 F; |3 l. z# K自己干也就一个周末而已。
, d+ W+ k/ W" \2 y
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88


你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88


; J/ U/ T) p9 H! n/ B6 L+ y你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
; d# S$ z: a* V: N( x6 g; Hwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

% Y$ ]8 h) R' W
从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

& F1 o9 c6 A; v6 q( `* f" t# ?+ H
. Y* B( k8 J9 n1 X+ d- b, o( U7 V窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
* V5 o  n% t# F" }4 `, L8 W做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
2 L6 z- V, j4 b" Q自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。

# p; n# F* X! g' m至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。
0 b; F) L7 t( ^7 T0 ]- L* M
- l! N# @" j) D/ d% b: a' y教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88

5 R6 Q7 ]2 y6 d2 S1 H
谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
' ~) h( m4 s, |9 Y1 R自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

没想到小黄斑主还是教授。崇敬。