关于买房的几个问题

云山水月

关于买房的几个问题

& v# F* p( ]2 q+ D  K8 ^房价涨得快，是最近的事实，可是回头想想----这房价涨不涨，有什么关系？

理由一
* r3 c6 ]& @% C6 z6 S# D* }
如果是牛人，买房子是搞房地产投资的，那房价涨不涨确实有点意义。可是我们一般的普通人，买房子就是自己住的，那涨也得买，不涨也得买。就算买进来以后房价跌了，那房子还是自己住着呢。哦，难不成房价继续涨上去，我们卖了自己的房子，睡在大马路上，赚那个差额不成？
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& C9 l- V# M, _& P换言之，通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价。举个例子：甲买房时房价为30万，两年后房价涨到40万。甲卖掉这幢房子，买进另一幢30万的房子。这里赚了10万吗？当然没有。因为这新买进的30万的房子，两年前也就只值20来万。甲降低了自己的生活标准，得到了一笔现钱。

0 v+ J+ m% ?& O3 [' I理由二
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: S* V9 r1 z, N6 Y! n我们一般人买房子，首付都付不到25%。我周围的朋友大多都是付的5%首付。其余的部分，是摊作长短不等的按揭的。想想看，一个月在按揭上多付两三百块钱，真有很大区别吗？去亚全小厨吃两只螃蟹，一顿饭钱就是小一百块了。
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我们买房子，并不是看怎样买最划算。真实的情况是，我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子。难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？老外有这样干的，也有一辈子租着住的。其实要说省钱，租着住一辈子未必不划算。但是我们能那么干么？不能，一定不能，呵呵。

理由三

. Z4 \* k) u  C1 ~' V" `从会计学的角度说，昨天的一块钱和今天的一块钱是相等的；从金融学的角度说，昨天的一块钱和今天的一块钱是不等的。金融学的理论符合常识，那就是说，钱永远是越来越不值钱的。现在你看到一套30万的房子和一套40万的房子，似乎价钱上差很多，但是撇开既定的或说是相差不大的首付，剩下的钱是摊到未来的很多很多年去还的，还完的时刻，是一个很久远的将来。你越来越不会在乎这笔钱，因为总体来说，你的收入一定是会越来越高，你的财力一定是会越来越强，而钱本身一定是会越来越不值钱。

4 n( F& u+ r: ^1 x* v6 w" g就说这十万的差距吧。二十五年以后的十万，也就是今天的两万三。这也就是一部不算太好的小车罢了。当然，如果你总是没信心，觉得自己的收入的涨幅和钱贬值的速度总是一样的，那就没办法了，感觉上负担是不会减轻的。但是我们总相信自己的双手可以创造明天。否则，忙啥呀？

markqiu

非常同意，我刚买房子的时候就有人愿意多出２万转让，可我确实喜欢这老房子，想自己慢慢地装修，一家人住一辈子！

黑弟

说得很有道理！
! [- E; ?. g  f# U( s) {" m
我觉得买房子，平和的心态和理性的分析很重要。

五月

原帖由 云山水月 于 2006-4-25 15:16 发表
关于买房的几个问题

9 P0 k* _( ?2 E* e. Z$ q房价涨得快，是最近的事实，可是回头想想----这房价涨不涨，有什么关系？．．．．
我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子。

; c  X5 w6 w; g0 d) K7 q

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. v& c, ~" r7 x4 g7 e猛一看, 似乎有理, 细一想, 还是没理.
# H0 A9 |. Q5 I# C( o1 k云兄的心态能力和眼光非常人能及，对于偶等多数资质平常凡人而言，这房价涨不涨, 大有关系了。
  _8 ^" C1 x" U- {
1 p& X) [" k, G8 \+ [4 e* H理由一：对于尚在观望的人, 掂量掂量荷包，两条出路:１．与曾经买得起的最贵的房子失之交臂退而求其次。２．患涨患跌继续观望失去付诸行动的机会。
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7 A0 G' \7 ?& E理由二：对于已抢占先机买了房子自住的人，虽与荷包无干，却对心理是莫大的鼓舞和支撑。相当于用现在出不起的价钱得到了曾经买得起的最贵的房子，多点庆幸少点抱憾，谁不承认心里或多或少有那么点窃喜和展望？
3 I; f4 t- w5 Q2 o
有时候这无形的价值比可数的CASH对一个人的心理有更大的诱惑和作用。

哈哈，打住打住， 偶纯属胡搅蛮缠标新立异之俗人，与云大师斗斗嘴而已， 不要介意。

青鸟

已经买了房的和没有买房打算买房的，想法绝对不一样，说能平常心，实际上是有苦自知。
爱城如何我不清楚，如今国内房地产涨价声一片，不知道又多了多少“房奴”！

榆杨-桑梓

买房? Everybody is talking about it......

海妮妮

作为非房产投资（机）人，严重同意云月观点！！

4 Q& R/ ^- _$ d1 Z5 I需要则买，不需要则不要跟风。

飞镝

赚小钱靠能耐，赚大钱靠命。
1 [. J9 o: B( l9 ~. x9 ]
看了云兄的帖子，我忽然发现世界其实是一样的。只不过通过不同的眼睛，不同的视角，看到的表象，其解释不一定一样。

qjf

没人能完全摆脱房价上涨带来的负担增加的心理压力，所以就算买了房的也不可能不再关心房价

沧海小鱼儿

佩服皮兄的才智，惊叹云月的心性。

酷暑严寒

看云兄的帖子很久了， 很是敬仰其文采思路。 对于买房和房价的讨论， 俺也斗胆来凑凑热闹， 不当之处，请云兄海涵。

& {8 m1 ~# ~: \/ j# r7 B& p7 y对于上述理由一， 在买房自住的前提下，完全同意云兄观点。 但是我们有时却无法确切的知道我们到底这某一个地方，某一个房子里要住到什么时候。  在我们的生活中经常有从一个城市搬到另一个城市的情况发生， 而不同城市间在同一时间上的房价是有区别的。  云兄是在新加坡呆过的，应该对近年来新加坡的房价涨跌情况还有印象， 如果在我们离开新加坡前,其房价也和这边的长势相似， 我想你我现在的生活应该比现在更惬意吧.  

对于买能力范围内最贵的房子， 我私人觉得还不如买一套一般的房子自住先， 留出另一部分钱去投资另一套房子， 趁着现在的涨势， 也许其回报率会不是很坏的说。
( z: K9 R& z2 X& `
- N9 G, C% T7 j& x
$ A/ X4 Q, R; q“我们总相信自己的双手可以创造明天。否则，忙啥呀？”
严重同意， 并且没法更加同意这一提法了！  如果没有这一信念在心头， 我想我们大家不会相聚在加拿大的 。。。  
# ]; Z0 A+ u3 I  T! Y
为了我们的想聚，我们美好的明天，干杯！

花明柳暗

买个房子，就做个幸福的蜗牛吧。。。

云山水月

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-26 17:16 发表
看云兄的帖子很久了， 很是敬仰其文采思路。  

酷暑兄太客气了，小弟要无地自容了。
# w% c! t* F) D感谢前来捧场。这件事情，云月标新立异说一把的心情很重，其实不必太当真，呵呵。

云山水月

皮版郑重发贴反驳了一下在下的观点，还连扣三个大帽子，偶心里那个不服啊，直如滔滔江水绵绵不绝，吼吼。
结果呢？
和LD共进午餐，LD忽然发话：“今天又去你们网溜了溜，我就同意peterpan的观点，房子不是越贵越好的！”
& T! [6 X/ W, L  h6 L% V6 s0 K偶当即晕死。皮版，您老人家果然厉害，不服不行，呵呵。
) p7 `3 q7 T; h* x) a所有的反驳于是全部胎死腹中。。。啧啧。

五月

原帖由 云山水月 于 2006-4-28 06:30 发表
皮版郑重发贴反驳了一下在下的观点，还连扣三个大帽子，偶心里那个不服啊，直如滔滔江水绵绵不绝，吼吼。
* t( M) R" _0 G结果呢？
和LD共进午餐，LD忽然发话：“今天又去你们网溜了溜，我就同意peterpan的观点，房子不是越贵越 ...

  |  h7 F! F" ~4 s3 T
哈哈哈哈, 笑死偶了!
; Q6 X# ?4 d& K云版厉害, 发贴说话滔滔江水绵绵不绝......
3 V! Z; w3 ^; l皮版厉害, 连扣三帽灼灼见地咄咄逼人......
% T3 G; n& k, k9 x云LD厉害, 一语既出令云版胎死腹中......啧啧!!!

FtMac1

原帖由 云山水月 于 2006-4-25 15:16 发表
7 U, t, G3 c4 _; a$ [, r# T关于买房的几个问题

房价涨得快，是最近的事实，可是回头想想----这房价涨不涨，有什么关系？
( X; m5 q7 `  t. ^
. d% j0 x5 z/ W5 I& }" N- e理由一

如果是牛人，买房子是搞房地产投资的，那房价涨不涨确实有点意义。可是我们一般的普通人，买房子就是 ...

8 ?, E  ~. n+ W! L( I掺和两句:
. y: N( C" @, f6 W$ L$ u9 i1.按你的理论,抄房子赚不了多少钱,但有不少人却发财.
2.买房子省钱,就是赚钱,想想看多付钱的滋味,不爽.
3.高僧眼里都是佛;商人眼里都是买卖.
" O: y0 V3 V& X4.富贵险中求.

云山水月

原帖由 FtMac1 于 2006-4-28 20:06 发表
. ^/ V( k& m! h
掺和两句:
) F$ y/ U- `5 l2 n1.按你的理论,抄房子赚不了多少钱,但有不少人却发财.
2.买房子省钱,就是赚钱,想想看多付钱的滋味,不爽.
2 i9 E) |. X4 Q2 r3.高僧眼里都是佛;商人眼里都是买卖.
7 R; Z# z7 Q* A2 Q8 j4.富贵险中求.

本尊简直恨不得给你扔扔鸡蛋。怎么没和peterpan学好的，净学了些乱扣帽子的坏毛病？
$ Q9 e6 B1 x  B0 b" c% F“按你的理论,抄房子赚不了多少钱”，这是很奇怪的地方。偶啥时候说过炒房子赚不了钱了？如果你有一套自住，再拿闲钱去房地产市场炒房子，眼下的光景，你已经不在这个坛子发贴了。为什么？因为你在加勒比海度假。
偶的意思只是说，如果你的房子是自己住的，那它涨还是不涨，和你没啥大关系，因为就算是房价涨了，你也不能把房子卖了住到大马路上去。
气死偶也，呵呵。

五月

原帖由 云山水月 于 2006-4-28 22:29 发表
; G$ w$ R. t9 y/ p; b

3 W/ T) H) ^: r% ?% V/ I本尊简直恨不得给你扔扔鸡蛋。怎么没和peterpan学好的，净学了些乱扣帽子的坏毛病？
“按你的理论,抄房子赚不了多少钱”，这是很奇怪的地方。偶啥时候说过炒房子赚不了钱了？如果你有一套自住，再拿闲钱去房 ...

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2 a0 V" H. }7 L4 R1 z这腹中的死胎又起死回生了

FtMac1

原帖由 云山水月 于 2006-4-28 22:29 发表
如果你有一套自住，再拿闲钱去房地产市场炒房子，眼下的光景，你已经不在这个坛子发贴了。为什么？因为你在加勒比海度假。

+ Z- q4 C8 B% N5 A: j5 y0 X谢谢,但愿这一天会早点到来:想度假就度假,做自己想做的事.
; [! Z7 e1 Z5 Q9 {3 }7 c3 N% B% t; ~: p
0 G$ Z% H3 I. j2 T2 X+ c
' `& l# X' c* D, K5 B" j

原帖由 云山水月 于 2006-4-28 22:29 发表
! ^" u$ u. N- Z! _偶的意思只是说，如果你的房子是自己住的，那它涨还是不涨，和你没啥大关系，因为就算是房价涨了，你也不能把房子卖了住到大马路上去。
+ \8 E% H# Q3 e0 c, F! C! G. Y气死偶也，呵呵。
; T' w: S' O$ o- c

$ \$ x& n0 g* o& f9 T0 C是吗?!
) U' c! v, v- R3 p: U- s如果你的房子涨价了,你到银行去,跟他们说老子想用点钱去加勒比海度假或炒股票玩玩.用LOC或HOC.....,看看银行都是什么态度.乖乖把钱借给你.
$ Z+ N* T! L, z- R  G如果你的房子首付是25%,而房子正在跌价20%,再去银行,说这几天资金周转有点问题这个月的MORTGAGE,晚几天还,到时候,看看银行是一副什么嘴脸.......
0 w) q* _4 Q9 x4 p0 q; z) F, F
& A- ?  H- Y* H3 W5 t3 l消消气,路还长哪!

lililili

原帖由 FtMac1 于 2006-4-29 09:46 发表

: b( }2 U6 h! R' T3 y如果你的房子涨价了,你到银行去,跟他们说老子想用点钱去加勒比海度假或炒股票玩玩.用LOC或HOC.....,看看银行都是什么态度.乖乖把钱借 ...

4 I6 T5 Y& s1 k% {0 i& Y. w  M
. S' z4 L1 ?9 U: ^9 d+ {: S1 C对于大多数买房自住的人来说，以上两个如果的状况，几乎不会发生。因为你不太可能真的为这事儿去银行借钱。
/ T2 l9 b7 m4 }5 T
1 B( u% ]# v1 {以上两个如果讨论的是脸色问题。

而楼主谈的是获利的事。支持楼主。

海河情

海妮妮

原帖由 lililili 于 2006-4-29 11:55 发表
# {) j3 o+ J0 {7 p0 v; _4 r
4 u2 W; v3 x* R0 C2 @5 s
, y1 |. _8 m+ r- H$ N" [. s) A
对于大多数买房自住的人来说，以上两个如果的状况，几乎不会发生。因为你不太可能真的为这事儿去银行借钱。
8 u* E4 \$ k1 s* Z* o- F5 ?3 n

+ E6 l& V9 U! m' m( a- z0 W! D  Q/ ^
4 n9 A3 A" ^# V5 P4 z' l* \5 f& D
' [# z' v/ N" A6 Ylililili，其实对于买房自住的人来说，ftmac1所说的两种情况都是可能发生的，只不过，后者就不止是脸色问题了。

& R, H$ j: \7 @6 E# p9 K9 X7 q/ NLOC（line of credit）和HELOC（home equal line of creidt）都是信用借贷得到流动资金的一种形式，不同的是后者和你的房子价值以及你已经为房子所付的金额有关，准确的说，你能申请到的最高heloc的金额就是你已经付给银行的那部分房款。因为银行要的不是本金，它希望你不断的借钱来给它支付利息，就是说让钱流动起来，以钱生钱。
7 l" ~  h7 ~; G5 o) _) a7 U
loc和heloc的利率一般在prime的基础上上浮2－3个点，根据个人信用的不同而各异。作为我个人很喜欢这种西方式的产品，因为它和信用卡类似却又利率低了很多。信用卡我是砸锅卖铁每月还清，而loc就压力小很多。说远了，如果大家感兴趣，以后可以另贴讨论。

% E( B) r- W6 F: \0 p' g) T& A再说月供还不上，从本质上讲，无力支付月供和需要流动资金去借loc是截然不同的，是温饱问题和改善生活质量的区别。
# I5 i* n: v( ~6 L1 Y) {
; I* e1 ~1 \* \& @% \9 a* T1 P月供还不上到底怎么办？你和银行自然事先签过有关条款，所以最多你去别的银行“拆东补西”，临时救急。如果像ftmac1那样去房贷银行摊牌，银行会笑眯眯拿给你document说，就这么办吧！

9 P9 U2 y* S( F脸色有什么用呢？软刀子杀人才是厉害滴。知道为什么那些个dayloan、cashmart之类的小借贷公司能生存吗？就是靠给那些信用倒地，拿着打工挣来的支票却没有银行帐户的人兑换现金来挣取高达20％手续费来牟利的。

% S7 I) j- w6 B, l' x总之，前者就是提前花钱，后者就是可以料理房子的后事了。

病榻之上头痛耳鸣，罗啦八嗦不知说清楚没有。

古道西风

有理，顶！

FtMac1

原帖由 海妮妮 于 2006-4-30 15:02 发表
, A" @1 z- e1 q! {. b  Z& qLOC（line of credit）和HELOC（home equal line of creidt）都是信用借贷得到流动资金的一种形式，不同的是后者和你的房子价值以及你已经为房子所付的金额有关，准确的说，你能申请到的最高heloc的金额就是你已经付给银行的那部分房款。因为银行要的不是本金，它希望你不断的借钱来给它支付利息，就是说让钱流动起来，以钱生钱。
0 M8 S5 V- `9 \% K1 F" V1 }
loc和heloc的利率一般在prime的基础上上浮2－3个点，根据个人信用的不同而各异。作为我个人很喜欢这种西方式的产品，因为它和信用卡类似却又利率低了很多。信用卡我是砸锅卖铁每月还清，而loc就压力小很多。说远了，如果大家感兴趣，以后可以另贴讨论。
5 Y1 D: Q9 [6 M9 J8 T
再说月供还不上，从本质上讲，无力支付月供和需要流动资金去借loc是截然不同的，是温饱问题和改善生活质量的区别。
# v. z  ~/ V  X3 z4 T. C
2 c4 ^$ m% |0 i" D' s! p& w% c月供还不上到底怎么办？你和银行自然事先签过有关条款，所以最多你去别的银行“拆东补西”，临时救急。如果像ftmac1那样去房贷银行摊牌，银行会笑眯眯拿给你document说，就这么办吧！

脸色有什么用呢？软刀子杀人才是厉害滴。知道为什么那些个dayloan、cashmart之类的小借贷公司能生存吗？就是靠给那些信用倒地，拿着打工挣来的支票却没有银行帐户的人兑换现金来挣取高达20％手续费来牟利的。

总之，前者就是提前花钱，后者就是可以料理房子的后事了。

8 N8 e3 c1 c9 ^) v3 L& [

解释得非常清楚，谢谢！
) t# g; o$ Q  X# I; @9 R+ X3 Q3 _能用好银行的钱，才能有所作为。

peterpan

原帖由 海妮妮 于 2006-4-30 15:02 发表
3 z, ~& o# D& K7 C/ i8 E

6 l4 z, l% B' y( u# Y
lililili，其实对于买房自住的人来说，ftmac1所说的两种情况都是可能发生的，只不过，后者就不止是脸色问题了。
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& N; x6 s* j! _9 k  M, iLOC（line of credit）和HELOC（home equal line of creidt）都是信用借贷得到流动资金的 ...

# G2 E7 d( `9 O; A6 f
没想到皇上在后宫风花雪月的同时,对民生大事也是了如指掌洞若观火,真是非常佩服!
正如Ftmac1所说的,解释的非常清楚,如果皇上不是头痛的话,估计就可以上Business的栏目了

云山水月

原帖由 海妮妮 于 2006-4-30 15:02 发表
( D6 ]% C9 G% \3 Z# K5 w8 l& W病榻之上头痛耳鸣，罗啦八嗦不知说清楚没有。

: y2 w3 V, u$ v# W, x
, C. M' D0 u& Q, y& Y皇上贵体违和之际，尚不忘谆谆教导臣等，臣下不胜惶恐之至！
" _$ i  I; j5 [( N2 i: _0 L多保重，身体要紧。头痛耳鸣之际，网上的事情还是可以放心我们这些帮着摇旗呐喊的。呵呵。

海妮妮

原帖由 云山水月 于 2006-4-30 23:30 发表

4 d8 x% v1 a! Q9 D" c. v. w/ r7 u& e+ M
皇上贵体违和之际，尚不忘谆谆教导臣等，臣下不胜惶恐之至！
多保重，身体要紧。头痛耳鸣之际，网上的事情还是可以放心我们这些帮着摇旗呐喊的。呵呵。

* Y. M; ?* C1 y' o' Z
好，偶这就觉觉去也～～

angela77

我想如果要靠買賣房子賺錢~就只能買了第二個房子才有可能~發財真難~~~~~

云山水月

原帖由 angela77 于 2006-5-10 00:02 发表
我想如果要靠買賣房子賺錢~就只能買了第二個房子才有可能~發財真難~~~~~

非常赞同。顶一个！