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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
" Q& _- N" V9 `2 n& v, R8 r2 b/ Y9 s5 K# G
Townhouse) A3 P. E# A9 C4 M7 z
Duplex; O: M+ h6 S1 d( ?. k' }2 S9 y
Single house
. i( y5 T7 ~# R# C
# N  m% U5 ~  s1 i  v% D在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——
4 L" R# C* p4 s1 g: s地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
$ x% O: B8 f) G$ z9 q3 A5 N, }三者之前大约能差多少5 |" g& W6 A. I4 D( F8 j# p' X* L
是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999 ) ?. M* M2 o3 y/ B( X/ T' z

+ P$ r9 `- K6 S9 `: F. i, h除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang % T( r; l* _% S, }& R
' x0 ?1 F- ~* ?+ Q' u

6 x8 _% S: t9 c  J4 D( v 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace % `: B- }7 e9 R$ h/ _: l  m/ p# x8 ]
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?) k2 L5 t3 }7 Z0 L5 ?
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?0 Y3 E7 O7 m5 X5 a' @
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? 7 L3 v9 |( o3 c& W
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999 # N1 i- r+ j" z9 `- M7 j3 `$ O: t

% n0 B. n. h# L& w% A# W% I+ P8 d7 {& P2 s0 _
对,好地区之地税会比较高。1 I; B* n5 G! P) f  N
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。
& q: ~! Y0 E1 B" z弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明
; d5 M' x' g, x) g* ~# {/ ^* ?* I

4 u2 b& U8 C+ d* p我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
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HEATING EXPENSES 自然有分别
3 y. v) _: G& t6 K0 Z9 T( M
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。. a* z$ B! b: L8 o" w
谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
1 r7 C4 B9 B5 S! M
3# ceramistpalace
6 ~$ o4 f5 r: D( y( S 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?, H, |+ p; E2 f! l8 k8 I" l
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...
6 a' e, ?8 M: T' {$ Nwaix999 发表于 2011-10-3 16:58
6 K0 X& H0 G/ K8 w6 q9 k/ h3 J

7 }6 {# d$ o9 B3 |9 @这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。  ^3 x+ R( j1 _" Q7 I; V! e
. N* z6 B6 o- }( I- U; N) T
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace " k( |4 j# Q  y0 `6 q3 N9 A

' w: W  i; c9 f4 c& }! f* e
) B7 i7 L: g( n: b/ l0 z10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace % i' K. Q* U6 I$ K

, Q$ v5 R/ u6 Y2 ~- k% f- ~5 R& b3 |2 J8 o4 X5 b2 O- Z
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
7 e# w$ S# ?( C0 Dyuqiang 发表于 2011-10-5 19:17

0 s) G' s. \  h: C9 X是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着
! H( G5 D2 H3 q, m7 x# R, I
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