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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
! f5 `! V% Y/ ^1 }3 w+ o  [  T; }8 K
Townhouse* J- Z, E5 d6 r5 a1 K) A5 q
Duplex* d8 Z" f3 K. T7 A
Single house3 E1 C! H& E* p; t
: S, M. Y" v  B# \+ c1 k) W4 P( R
在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——
- Z1 a0 b; Q8 n; H地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和. ^9 D% C/ T6 K! R0 X% B
三者之前大约能差多少7 _' m0 [% o$ k$ ~! P8 K
是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999 0 w$ j! G/ a# u1 ], H6 K

' C4 g9 k8 c, ]除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang
5 N! g8 y4 z7 @1 s! ^" ]$ s& j( z4 x! N6 W% J$ Y

/ S' p4 C1 U- B3 l5 p6 w7 U' F& J6 U 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace 8 {/ }: L0 ~- c
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?
& @) u; V7 Q1 Y  E; |4 U房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?% Z; _$ C- Z& W: Y" Q0 I- v8 r
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗?
7 u- m# F5 `$ w1 B还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999 " R; ]( q& c4 ~/ e
; q9 R* z5 Q# y( a% v

3 |  r' ~8 I' x; c/ ]- c/ Z对,好地区之地税会比较高。6 G0 L0 k0 j( q
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。
* n1 I# _# m* }3 Z弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

2 Z! X" e) o0 U4 O5 c% Q* t4 T+ ^' Y! J4 B
我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HEATING EXPENSES 自然有分别

; z' U# O5 ?1 j+ i* V8 c$ m6 E. o能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。& _" e( e7 x6 c
谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
4 w% R/ d. J* S
3# ceramistpalace
# X: d5 I& F+ Z; ~ 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?- l2 [6 m# ]: f7 p) I
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...( g( Z6 T8 Y; X, W
waix999 发表于 2011-10-3 16:58
" r# W$ a" R& O% R5 W: J
5 \: H6 y* l' O" }8 ?
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。
3 W( T( j3 C% e% S" C! T. ~( l- k# S- T5 Q1 q6 E
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace * ^' n7 ^0 A# A
0 S7 H0 Q8 N& s# I! E) |

" z4 ~; a7 @  O9 Z* ^6 s" n10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
大型搬家
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace * m' W3 ?( b0 K* ?$ Z
5 r* X. r3 E+ j7 A% }
, N) v8 H# L6 I; `/ I
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右9 a, \0 l2 \+ d3 i' |9 R0 [  p/ b
yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17

; Y6 w5 |. g# b1 Z& v' P是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着 , A- \& W* }4 H# V* o( V
大型搬家
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